一、租金是否为实体倒闭的元凶
有一些人分析实体店倒闭是否与泡沫的房产经济有关呢，因为高昂的租金再加上不断上涨的人工成本，导致了商家不断提高商品的销售价格，没有顾客光顾，最终导致实体店倒闭。后期我实地调查了一些实体店主，实体店主反映的情况是租金已经几年没涨，比如三线城市某商场的租金每平120元，已经好几年没变过了，但是销售额却比三四年前差二到三倍。归根到底并不是租金高，而是没人买是最大的问题。许多实体店为了能够坚持下去，将利润一降再降，甚至零利润，因为需要去库存，但是价格无论怎么样降，大众现在好象对商品失去了兴趣，无动于衷。所有这样看来，租金并不是实体店倒闭的元凶。
二、电商的崛起是否影响实体店
6月21日，第十三届中国零售商大会暨展会在重庆举行。会上，中国商业联合会、中华全国商业信息中心联合发布了2017年度中国零售百强榜单。2017年零售百强的门槛为44.8亿元，榜单中，天猫、京东与大商夺得前三。认真点：天猫、京东，冠亚军都是电商！！！
天猫是中国最大的B2C零售平台，2017年销售规模达2.11万亿元；而京东以“自营+平台+实体”模式，已成为中国最大的零售商，2017年销售规模达到1.29万亿；大商集团继续成为中国最大的实体零售商，2017年销售规模达到2808.1亿元。
第三名大商集团销售规模，只有第二名京东的零头不到：0.29万亿大于2808亿元！！
目前深受互联网、移动网络影响的年轻人，作为典型的“宅”一代，更习惯于在线购买商品的方式，希望足不出户就可以买到想要的产品，节省更多的时间和效率。从这一点看，实体店铺就远不如电商更有效率。没人来逛店，大部分顾客都去逛电商，实体店铺自然而然就开不起来了。
另外，电商更注重于关注和完善用户的体验。当用户在网上挑选产品的时候，电商能够通过互联网技术将产品更多的细节展现给消费者，让消费者更好地了解产品。就连许多消费者吐槽的无法亲身体验产品的缺陷，目前许多电商也通过人工智能技术等正在逐渐改进这个缺点。反观实体店铺，销货员的服务质量和层次参差不齐，这也是令人诟病的原因。
如今昔日的繁华购物中心和熙熙攘攘的店铺街道都在消失殆尽，取而代之的是转租退租、倒闭关门等凄凉场景。在房产经济不断上涨的镇压下，在发展迅速的“互联网+”浪潮下，不少人将实体店的倒闭潮归罪与昂贵的房租和电商的崛起。也就出现了“请求房东降租”、“马云我恨你”等带有情绪化的横幅标语。
那么，实体店倒闭的元凶真的归咎于它们吗？我认为这是一个伪命题。从商业运营上看，租金只是运营成本，电商也只是竞争对手。所以从逻辑上说，这并不是二选一的选择题，而是多方面原因造成的结果。
实体店倒闭现象是有，但不能一概而论。很多实体店，诸如711便利店等做的是风生水起，而且在不断发展壮大。但是很多传统的实体店只经营确实是江河日下，所以产生了很多的倒闭现象。
我们需要去思考的是这些倒闭的实体店背后的原因，同时我们也要分析一下不断发展壮大的那些实体店的成功步伐。对于倒闭的实体店，有人认为那是电商的崛起以及昂贵的租金等，这里面有很大一部分的关系，但不是绝对的。实体店的倒闭，跟社会发展有关，跟经营有关，跟消费升级有关，跟需求提升有关，跟踪和成本上升以及竞争下的利润缩水有关。
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