一世aa
近年来，房价上涨过快使得众多购房者对房地产都是望而却步，特别是对于刚需而言，由于资金不是很多，很多人都在买与不买之间徘徊，那么如果手头有一点钱是应该现在买房呢还是过段时间再买？
这个问题是购房者的共性问题，我的观点是尽早买房，能今年买就绝对不拖到明年，钱不够借钱也要买，向银行贷款也要买。
理由有以下几点:
1.房价短时间内不会下降。虽然这几年国家出台了一系列的调控政策限制房价火热，但是楼市依然没有降温，很多地方的房子都是几分钟就卖光了。因此房价下降短期内是不会实现的，甚至热门城市会出现缓慢上涨。
2.房子早买早入住，可以节约一大笔房租。房子迟早都是要买的，你今年买房，房子就早一年交房，按照你你每月1600元租金的标准，一年可以节约19200元的房租支出，这两万元你可以等房子交房后用来装修，好钢要用在刀刃上。
3.近日来，随着国家调控，对于刚需而言正是一个窗口期，房子相对好入手，如果你勤快点多跑几个楼盘，说不定还能淘到性价比特别高的户型，如果现在不买可能过了这村就没这店了，现在这个状态正是刚需的福音。
4.你早点买房的话，生活就会早日安顿，无论是老婆还是孩子都可以稳定下来，不需要再跟着你奔波，所以为了老婆，为了下一代也要尽早买房。
至于你现在资金不多的问题建议你可以发动身边的人筹借一下，以你的财务状况明年就可以还清，或者可以找找银行贷款，花未来的钱享受现在的生活肯定是稳赚不亏的。
在此也给所有刚需一个建议:能下手尽量早下手，房子是固定资产，越早买越赚。
以上观点仅代表本人个人观点，如有其他高见，欢迎一起讨论！欢迎关注【奋斗平遥人】
奋斗平遥人
看了题主的问题描述，谈一下我的建议。
买不买得起的问题
题主明确说了，首付35万左右有没有，言下之意就是目前的房价水平，35万首付的二手房多半还找不到，现在政策规定一套房购买二手房首付最低可以三成，也就意味着是一套不少于100万总价的80平米二手房，现在只能期待房价下跌，达到这个这个价格水平，才能符合题主的购买需求。
此外，即便房价降到这个水平，首付只要35W，以题主17万的存款，缺口达到50%，这部分缺口资金上哪里找呢？找父母要？跟朋友借？这些问题要考虑清楚。
如果没有解决资金来源的问题，贸然买房，可能会让自己陷入被动。
供不供得起的问题
题主没有说自己在几线城市，我只能通过题主提供的一些数据来推测了，35W的首付，意味着80平米的二手房至少100+W的总价，单价1W多，肯定是二线城市或省会级城市了。
此外，题主目前租的房子月租1600，一般应该不会太大，50平米的一居室的话，按平均600倍的房价租售比来测算，50平米的房价也在80W左右，意味着单价在1.5-1.6W左右，再次说明题主所在的应该是省会级城市。
这种城市生活，基本上一个人一个月的基本开支至少去到3000元以上，如果算上社交、其他的开支，一年的支出应该不少于8W，题主一年15W的收入，剔除掉支出后，一年结余不超过7W。
以首付30%付款35万计算，贷款至少80万元，15年的还款期，目前是4.9%的贷款利率，月供6300左右，一年的还款就要7.5万元。
此外，如果按题主的说法，年收入稳定在15万左右，那么考虑到物价上涨的因素，生活成本上升的因素，收入不能增长的话，每年的结余会越来越少。
这种状况下，收不抵支，除了房贷月供，还要偿还首付款的借款，日子还过得下去吗？
房价的走势
这个问题，最不好判断，看涨的和看跌的人都很多，也各有各的道理，从我的角度来看，我认为一、二线城市的房价很难下跌了，至少大跌不可能，毕竟，这些城市的人口聚集效应，购买力都摆在那里，没办法，有钱买房、需要买房的人太多了。
当然，我还是希望房价能够回落，毕竟，居者有其屋，是每个人的梦想。
如果是投资，没必要买，如果是刚需，也要量力而行！
毕竟，不买房子，不代表人生就失去了意义！
自驾趣旅行
你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
这个的话以一个房产经纪人的经验告诉你能买就趁早，因为房价涨起来是很厉害的。不过看你的描述十七万能买到八十平方的话不知道你是哪个城市，也不知道会怎么涨。
以我这边来说吧，肇庆什么配套都没有，就是打着广佛肇同城的名号莫名其妙的涨到一万一方。佛山的话2017年年初到年末均价涨了五千到一万不等(看区域)。所以说如果能早点买还是建议早点买，因为你迟早要买的，水电费水泥费还有工人工资都在涨，拍地价也在涨所以房价基本不会降的。就算它降了一点，房贷利率在涨，税费也在涨。就算房价没涨你还是要付更多的钱来买房。
再说房子你迟早要买的，现在不买去租房也只是帮别人供房而已。
所以还是建议能早买就早买，因为看你的意思房子你也是很想买的，其次你以后有孩子读书也需要学区房，所以能早买就早买，如果是钱不够的话可以借一点。毕竟如果突然涨价咱们是反应不过来的。望采纳。
广佛置业顾问李经理
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
楼市微观察
不知道题主所在地是什么地方？这里就概括的说一下。
从题主所提到的数据来看，应该不是在一二线城市工作吧？一二线城市购房的话是建议观望的。三四线城市的购房建议是入手越早越好。为什么？
大型房企重心转移
一二线城市的开发已经进入瓶颈，一是房企拿地变得越来越困难，二是国家调控比较严格，因此许多大型房企的战略重心开始向三四线城市转移，拿地容易，溢价较高，企业有较高的利润空间。
增值空间大
伴随着中国的城镇化进程，三四线城市是国家城镇化进程中吸纳人员最多的城市。中国目前的城镇化进程还在继续，并且未来还需很长时间才能完成城镇化。所以，三四线城市的房产增值空间是相对较大的。
以下是国家统计局发布的《2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数》，题主具体可以参看一下。
所以，建议题主越早购买越好，同时，还要密切关注当地政策动向和一些发展规划方面信息，长远考虑。
郭忠超
敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流房地产和财经问题的平台，谢谢🙏
这个问题要区分对待，还是那句话看在几线城市区分对待。另外我这里的观点只是泛指的概念，即90%以上的概率，毕竟每个城市发展机遇，人口等等都是不一样的，那实际的结果也会稍有差异！
如果是一线城市的话，刚需客可以买入，毕竟一线城市房价已经调整了快二年了。另外在限购限贷限价限售的前提下，官方公布的数据已经明显失真，真的不必要去看了。
有人说那二手房数据哪？那我也实事求是说，二手房价格也有很大水分，为了合理避税，很多二手房买卖都是有阴阳合同的，所以二手房体现的实际成交均价也低于实际的成交价格。
同时一手房数据是先有商品房的成交均价，和实际情况相差较大，而且，现在房管局可以控制签约终端，一旦高价房签约较多，就会关闭终端停止高价房签约。
一二线城市唯一离房价真实情况最靠谱的数据反倒是每个区域的二手房报价均价，因为在当前形势下，二手房报价和成交价之间最多只有2%的差距！
如果在二线省会城市或国家中心城市，那就必须全力以赴想办法买到房子，未来价格看涨！
如果是三四线城市，那就观望等待最佳买入时机，什么时候是最佳买入时机，看这轮银行高压信贷政策何时结束，银监会的社会去杠杆任务何时完成。
吴爸爸网络历险记
看到问题是个人亲身体会，很有感触故而说几句。
本人去年年中在东莞中心城区购置品牌开发商95平精装小三房一套，当时合同总价183万，折合17300元/㎡；今天刚查的二期同样户型房管局备案价25000元/㎡。
自己做房地产媒体的，身边也多是媒体朋友，今天刚好和朋友聊起这个话题，回想起东莞15年-17年房价的疯涨，也是一阵唏嘘。早先在15年东莞的房价也还算正常，东莞32个镇区，差一点的5000、6000元/㎡，好一点的8000、9000元/㎡，最多也不过10000元/㎡，15年年尾，一波接一波的深圳客来莞购房，临深片区的盘分分钟日光，东莞各大媒体头版头条经常是楼市盛景，甚至东莞当年土拍一连拍出10个地王的新闻还是上了央视，均价看着从几千暴涨到近2万。
我一直自嘲做房地产媒体的居然在市场的顶点被隔了一波韭菜，当时从看房到买房就3个小时的时间，觉得总价可以户型ok月供也凑合还得起一拍脑袋就买了，直到今天和同行聊起才知道我入手时的价格还算合理也有升值的空间，今天看起来也觉得“焉知非福”了。
不知道题主是哪个城市的，说一下目前东莞的城市情况供各位购房者参考。东莞恰好位于广深两大一线城市之间，属于典型的价格洼地，而且经济体量一向强硬，基本在广东省和佛山交替占据三四位，加之目前被加持为新一线城市且得益于粤港澳大完全的政策倾斜，东莞的房价在国家调控政策下很难短期内出现15年那轮暴涨，但跌的可能性也不大。
东莞18年市场比起17年堪称“凉凉”，每月的楼市报告无论是供应、认购、成交同比都是大比例下降，即使在这样的市场环境下楼市均价还是去到18000元/㎡，热门区域品牌楼盘备案价基本近30000元/㎡。
但现在恰逢年尾，东莞楼市供需僵持关系开始松动，开发商面临年度业绩和资金回笼的双重压力开发商开始争相让利推出特价房或较大力度的优惠活动希望冲淡市场的观望情绪，拉动购房者入市。
在一手市场不活跃的东莞，二手市场同样清冷，市场预期及新房市场的降低促销一定程度上影响二手房业主心态，下调报价或者承担部分税费成为主流。
建议题主摸清所在城市整体二手房市场大致走向，就东关市场及一定的从业经验来看，在资金允许的情况下，算是较好的入市节点。
祝愿有需求的小伙伴购房顺利，有不同意见欢迎互动交流，有兴趣可关注“东莞楼市面对面”，共同讨论购房大事。
东莞楼事
您好！很荣幸回答您的问题。
1.能不能买的起：
从题主的预算来看，按照首付30%计算，考虑的房款总价在35万/30%=120万左右(含各项杂费税费等)。按照您的80平方的需求，房子单价在120万/80=1.5万/㎡。从目前国内各大城市的均价来看，可选的城市还是有的。这个看题主所在城市情况了。
从题主提到的组一个两室的房子月租在1600左右，应该不是在热点城市，估计是在二线以下城市。
(2018年10月份全国主要城市新上市商品房均价，信息来源于搜狐
http://www.sohu.com/a/244289599_100204539)
(2018年9月份全国主要城市二手商品房均价，信息来源于搜狐http://www.sohu.com/a/273326025_520140)
题主的首付款缺口在一半左右，缺口较大，但是看题主的决心了，如果决心买那么父母、亲朋好友、同学、同事等等，能借的全部厚着脸皮去问！建议说明清楚缘由、还款时间等！17万按照题主的收入，您的圈层每人借1万~5万，凑凑也就够了。
2.供不供得起。
按30年还款期限，贷款金额85万，商业贷款等额本息，每月还款在4511.18元；等额本金，前五个月每月还款在5800元左右，后面逐月降低10元/每月。
按照目前国内常见家庭收支情况，一般建议房贷等贷款金额的比例不超过家庭月度收入的40%来看，按“30年还款期限，贷款金额85万，等额本息”，题主的贷款占收入比例为4511.18*12/150000=36.09%，这是可以接受的一个比例，但是30年房贷利息支出较高。
另外供不供得起，还是看题主的家庭情况，如果单身、新婚2人世界，三口之家，两个小孩等等，每种情况需要考虑的财务情况都不一样。更好的财务状况，可以选择5年、10年、15年、20年、25年、30年的还款期。
3.要不要买房
看题主个人的需求，应该对住房是刚性需求，建议个人单身时有条件时还是需要买一套两室及以上的房子。以便于后期结婚，小孩入学等等。
楼主能够考虑到二手房，是一个好的思路，毕竟很多城市老城区二手房周边配套相对成熟，特别是一些老的单位企业的职工小区的房改房，特别是政府部门的宿舍区，其地段、配套都还是很不错。
4.什么时候买
就目前形势，从价格、成交量的环比和对比来看，全国大部分城市价格确实在走低，整个市场行情，很多人在观望。
目前邻近19年春节，很多开发商为了走量完成产值，实际成交的价格较低，可以多去看看各个楼盘，了解下题主所在城市的行情，但不建议轻易缴纳订金等。
明年的形式如何，不好说！毕竟zheng--fu的调控在这，新出的商品房不会出现大幅度的降价。
(2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数,信息来源于http://finance.123.com.cn/show/604-10243408.html）
二手房的价格，需要题主查阅下所在城市往年的价格波动，一般也不会出现较大幅度的涨跌，但是二手房市场是看个人机缘的，能买到称心如意的好房子，需要题主花一点精力去找、去选的。如果题主懂得法律或者有这方面的朋友，也可以考虑一下现在的司法拍卖房，这也是一个好的房源，但一定要慎重，司法拍卖房一般会有权属、贷款等问题。
老李建议：刚需就买吧，二手房波动不会太大，好房子还是有它的特性及基本价值所在，这不会受市场影响太大。首付款取决于你的决心！
建筑师老李
对于买房的问题，一项老J都是建议赶早不赶晚。2018年作为楼市变动巨大的一年来说，很多人都把购房的宝押在了房价会在强调控的下跌上。但是，近半年来的楼市表现说明了不论调控政策如何实施，房价的头始终没有被拉下来。反而逆势越抬越高了。这让很多年初由于利率上浮就增加了购房成本的人更加失望。
既然半年时间就能实现房价的不断上涨造成购房成本的增加，那自然是今年果断买房的比较好。就算是今年晚些时候买也可以在年底促销的时候寻找到一些优惠的。但是，如果能早些买房我们还是尽早买的好，避免后期买房造成房价的上涨。
说到房价还会继续涨，很多人还是不甘心的，认为房价要达到天花板了，房子要饱和了，网上都这样说，马云都看跌了。
其实有这样的想法也是正常，谁让现在的网络技术如此发达呢？大家言论自由，自然也有一些人哗众取宠爱说一些房价会降博人眼球的话。
但是，楼市的具体发展情况是什么样的，你们自己心里真的一点数都没有吗？
好比十几年前的专家看跌房价一样，那时候全款变现在首付的经历都忘了吗？还有现在的房产开发项目成本如此之高，高层本的建设之下房价如何实现下降呢？
再说现在的各项调控政策，虽然都是在致力于抑制房价的过快增长，但是在抑制的同时却采取了打压的手法，这种方式的调控会将购房的需求给积攒下来，在积攒了楼市的需求之后，房价在后期的爆发是很有可能的。同时这种提高门槛的调控方式也会给后期房价的发展提供源源不断的需求，为楼市的今后打下一个坚实的基础。
所以说，我们在对待购房的问题时，应该理性的对待房价，不能因为房价高就盼着房价会下降，同样，我们的心里也是最清楚房价到底涨没涨的。既然清楚，那又何必把时间浪费在等待上呢？还不如早早咬咬牙买房来的实际，就算没有能力立即全款，我们也可以找个期房先定下来，花几个月凑错资金也是可以的。不必要看着成品的新房一味的去追求，符合自己的实际才是最明智的购房方式。
