攝影/陸圳雲
今天，對於杭州土拍市場來說，又是龍鬥虎爭的一日。
7宗地塊，3宗純宅地、1宗商住地、3宗商業，總出讓面積約304畝，總起價約99億元，自掛牌日起，今日的“土拍戰”就備受期待。
4宗涉宅用地分別位於望江新城、筧橋新城、艮北新城和三里亭單元，封頂溢價30%。從地塊位置來看，今天出讓的宅地都很不錯，這也是開發商們補倉的好機會。
今日出讓地塊部分成交結果
封頂+自持！錢江新城地價創新高
剛剛，錢江新城地價再創新高，望江單元SC0402-R21-08地塊經55輪競價，以封頂溢價率約30%，樓面價45325元/㎡，自持比例22%成交，由杭州濱泰投資管理有限公司（濱江）競得。
今日出讓地塊中，望江地塊無疑是最受關注的。
該地是豪宅區裡少有的寶地，處杭州新老城市中心之間，緊鄰貼沙河，西側歷史街區始板橋直街，周邊配套齊全，地塊距離規劃地鐵5、7號線換乘站江城路站不到500米。
地塊區位示意圖 製圖/滕文娜
多年來，望江單元出讓的地塊並不多，新盤供應量一直十分稀少，區域內新盤僅有濱江金地御品。2018年8月，濱江拿下的御品項目地塊，成交樓面價29976元/㎡，需配建公租房，實際樓面價約3.4萬元/㎡。
望江地塊佔地面積42517㎡，容積率2.7，可建面積約11萬方，起價34872元/㎡，無需配建公租房，相比濱江金地御品地塊，望江地塊不管是從體量還是地形、配建要求上都更具優勢。所以，樓面起價就已相當於御品項目地塊的實際樓面價。
望江單元SC0402-R21-08地塊 攝/滕文娜
杭州老城區周邊宅地稀缺，寸土寸金，望江單元經過近幾年的改造，城市界面、配套也已有了不小的提升，加上地段優勢，望江地塊成為開發商們激烈搶奪的對象，其實早已預料。
45325元/㎡的樓面價，已經非常接近杭州最高地價——鳳起潮鳴（45368元/㎡，含30%商業），剔除22%的自持比例，實際樓面價約5.8萬元/㎡，預計保本房價超7.5萬元/㎡。濱江就近加倉，為即將開盤的項目率先加上一輪利好，據悉，濱江金地御品預計4月底開盤，價格待定，距離望江地塊最近的在售項目是濱江保利翡翠海岸，均價為6.8萬元/㎡。
艮北商住地塊，越秀再添一子
艮北新城是近年來的熱門板塊之一，也是供應量較大的區域。
今天，板塊再出讓一宗商住地，牛田單元C2/R21-01地塊，出讓面積14444㎡，為商住用地，容積率2.3，可建面積33221.2㎡，起價14583元/㎡，含50%商業，無需配建公租房。
地塊區位示意圖 製圖/滕文娜
板塊內最近一次出讓並不久，3月4日，牛田單元C2/R21-01地塊西北面，中南經過100多的競價，以27531元/㎡的樓面價拿下一宗宅地，若算上配建公租房成本，實際樓面價約3.1萬元/㎡。
地塊北面是板塊的地王項目，越秀於2017年7月競得，樓面價30841元/㎡，需現房銷售。
與這兩個項目相比，今日出讓的地塊體量較小，且商業佔比達50%，位置上距離地鐵口也較遠，因此起價也較低，僅14583元/㎡，上限樓面價為18958元/㎡。
因商業佔比過大，對開發商商業經營能力有一定要求，競拍場面相對緩和，經過21輪競價，杭州煊秀房地產開發有限公司以總價58947萬元競得牛田單元C2/R21-01地塊，樓面價17744元/㎡，溢價率21.67%。
目前，板塊內主要在售樓盤為天悅江灣、公園1872，精裝房價4.1萬元/㎡左右，二手房掛牌價多已超4萬元/㎡。
筧橋宅地，上限樓面價27470元/㎡
筧橋單元JG0603-R21-04地塊，東至蔡陽路，南至水墩社區、弄口社區，西至水墩社區，北至規劃雙涼環路。出讓面積64470㎡，容積率2，建築面積128940㎡，起始樓面價21131元/㎡，上限樓面價為27470元/㎡。
地塊區位示意圖 製圖/滕文娜
地塊周邊有融創玖樟臺、濱江曙光之城、萬科公園大道等住宅小區，各項配套逐步完善，有一定的居住氛圍。距離較近的地鐵站是地鐵6號線枸桔弄站，直線距離約700米。
地塊可對標的項目是距離地塊約2.4公里，今年1月份甘肅建投拿下的筧橋項目，樓面價23556元/㎡，需配建10%公租房，實際成交價約2.6萬元/㎡。板塊內在售項目僅龍湖大家九龍倉璟宸府，高層精裝均價約4.1萬元/㎡。
綠城以353464萬元競得杭政儲出[2019]16號筧橋宅地，樓面價27413元/㎡，溢價率29.7%。
三里亭，多年未有宅地出讓
向東跨過秋石高速路即城東新城，向北則下城區文暉單元，三里亭JG0901-R21-04A地塊距離武林廣場直線距離約4公里，地理位置不錯。
三里亭JG0901-R21-04A地塊，出讓面積26865㎡，容積率2.4，可建面積64476㎡，起價24153元/㎡，需配建10%公租房。
地塊區位示意圖 製圖/滕文娜
三里亭單元其實已多年未有宅地出讓，目前周邊在售項目基本位於地塊東側的城東新城板塊，如新天地金色時光、天城府等，毛坯均價約3.5萬元/㎡。
最終，綠城以191729萬元競得杭政儲出[2019]18號三里亭宅地，樓面價29736元/㎡，溢價率23.1%。
此外，還有三塊商地也再今天出讓，杭政儲出[2019]17號西湖區留下單元商地由杭州星開實業有限公司競得，成交總價73601萬元，樓面價17149元/㎡，溢價率57.9%。
杭政儲出[2019]15號下城區東新單元商地由杭州星潮置業有限公司以底價39542萬元成交，樓面價8211元/㎡，溢價率0%。
杭政儲出[2019]13號濱江區長江單元商地由浙江中南文旅集團有限公司（中南控股）競得，成交總價25583萬元，樓面價7175元/㎡，溢價率0%。
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