我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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房姐 請問一下，一直不建議買門面房是什麼原因？

回答：門面房是商業流量入口，真正好的鋪面都被各大地產商自持，規模化經營。

買鋪面是業餘對抗boss級專業對手。

且鋪面流量，這兩年被電商 外賣平臺 社群經濟分流太多，未來市政規劃、新商業項目也會嚴重影響預期收益。

提問：房姐你好！我已有兩套房了，最近想在武昌水果湖買個學區房，一是想為我父母換個房，因為現在住的是個頂層老房子，老人年紀大了快爬不動了；二也是想投資，覺得以後也好賣掉。手頭有100萬出頭，還想把一套南湖的小戶型賣掉湊全款，但南湖房價跌了小戶型不好賣掉。現在想諮詢一下：是忍痛低價把南湖小戶型賣掉好呢？還是把這套房贈與給父母（父母名下兩套了）騰出名額，再去買呢？小戶型好出租，有點捨不得賣，但贈與後再交易就不划算了，好糾結…求指點，謝謝！

回答：1. 學區房是利空的，武漢的學區劃片政策變化大，加上水果湖學區溢價嚴重，房齡老，漲幅弱。未來房齡超過25年很難貸款，金融屬性差，再次出手 下家可能要全款接盤。如果不是因為還有要讀書掛學位，學區房不建議碰。詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

2.南湖板塊未來漲幅弱，現在是淡市，賣不到理想價位，建議繼續持有，等樓市回暖後再出手。看看明年初3-6月的市場情況。贈與父母稅費太高，建議把賣房科技樹用上。

3.手裡子彈100，可以入手一套低價潛力盤，做2改1或者抹房查首付3成買入，淘二手筍。具體操作方法見知識星球內部分享。

提問：房姐，好朋友剛定了一套CEO盤，比周邊樓盤貴6千，肯定是要站崗到天荒地老，我該全他退房嗎？

回答：人是不可能被說服的，只能天啟。我以前非常天真，看到別人買錯房，就會說出來，我發現這些人非常真心地來問我，讓我非常難以拒絕。然後我就告訴他，你這個房子買錯了，並告訴他為什麼，最後換來的，往往並不是感激，而是憤怒。人們往往喜歡往好的方向想，尤其是不能改變的事實，很多人或許知道不對，但是為了讓自己開心，選擇“與自己和解”。所以，後來我就很少跟別人說你買房子買錯了。既成事實，我選擇祝福他。

提問：房姐，非常感謝前幾次回答。還想問下金地北辰小高層17樓頂層帶精裝修17630可以買嗎？如果買是選三成首付30年貸款最合適嗎？還有裝修貸款划算嗎？

回答：金地北辰這個價偏高了，屬於遠城區，且附近有個垃圾中轉站。恆大御景搶不到，還不如看看美聯呢

貸款30年最佳，裝修能貸款肯定選擇貸款，比全款好

提問：100平方的房子，如果餐廳有一個陽臺，另外一個陽臺在臥室好還是在客廳好。原因是什麼。

回答：客廳好雙陽臺這樣更通透，而且臥室更應該注重私密性

提問：將房屋無償贈與直系親屬，免增收房屋總價20%個稅，滿二年免增收5.6%增值稅，只需繳納相應的契稅，沒有名額的可以用直系親屬名義買，滿2年後辦理贈與即可，是不是這樣？另外再交易會不會交20%的個人所得稅?

回答：是的。是的

提問：我已經有40貸款了，家我老公買房貸150還能貸得到嗎？家庭月收入到手1.8

回答：能貸，把流水刷起來

提問：房姐，您好，東原啟程125平帶精裝首付54萬，福星毛坯首付46萬，在資金允許的情況下，選擇哪個比較合適？5年內不回武漢，謝謝

回答：福星更合適

提問：房姐好，婚前房產想JLH析產過給老婆，然後做SFSD，想通過以下操作，請問是否可行，若不行，請房姐幫忙提供正解，1還清貸款。2房產加老婆名。3離婚析產給老婆。

提問：房姐，看你文章說之前你買新房，拖了開發商很久，能問下是怎麼辦到的

回答：跟開發商說，要看大產權證複印件才付下一筆款

提問：新人首問：美麗的房姐，關注很久了，前兩天加入你的知識星球，學習到了很多知識，受到了一些啟發，現在我在西安曲江一期有一套房子，想按照你的方法賣給我的岳父，這樣可行嗎？還有一個問題就是我還有一套房貸，沒有還款兩萬左右，如何使用信用卡來還款？

回答：你好，可以贈與或者對敲給岳父騰房票。信用卡做空當接龍，詳見知識星球內部資料《信用卡的正確用法99%的人都用錯了》

提問：請問天道酬勤是否真的存在？為什麼身邊很多985大學畢業的學生依然過的沒有很好？那些不怎麼努力的人有的也過的很好？是否宿命論存在，都說性格決定命運，是否反過來命運也決定了性格？

回答：如果想要世俗意義上的成功，賺夠五千萬，不笨、努力就足夠了。普通人努力程度之低，根本輪不到拼天賦是對的。競爭越激烈的塔尖，運氣越重要。越是光輝耀眼的行業戰場，站滿了武裝到牙齒、智力爆表、真實幸運加滿技能點的異能者，最後的勝出者，最終就是運氣遊戲的幸運兒。對自己有清晰判斷，別做夢想在公務員、投行、IT、醫生職業上出人投地，你不是世家、智力、運氣三位一體的幸運兒。找到一個滿是普通人的小眾賽道，才可能依靠努力勝出。

提問：房姐你好，關山金地格林東郡97左右3房，毛坯總價在218萬，單價2.24萬，我想砍一刀在買，砍多少合適，現在這個小區價格都比較堅挺，可能218萬砍不下來，現在要不要入手，還是等到7-8月份在入手，目前這套97小3房是小區價格最低的，但2018年8月份房價高點的時候，還有人買到急賣的98的滿二毛坯才213萬，感覺這邊沒怎麼跌。

回答：只有著急賣的才會降價買，如果談的好，砍5-8萬沒有太大問題

提問：您好，我在武漢經濟開發區有兩套全款房，準備辦完證全部過戶到我父親名下，再用我父親名義做抵押貸款，一共大概能抵押出115萬，今年想去武昌或漢口淘損，全部過戶到我父親名下成本大概要8萬，請問這樣做是否正確？謝謝您，祝您越長越美

回答：過戶最省事，八萬塊也不少，如果父親名下沒房，可以選擇至少贈與一套（無非以後賣掉的時候讓父親滿足滿五唯一就沒有贈與的20%稅費）

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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