我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐好！看了漢陽“濱江金茂府”，覺得130平的戶型不錯，價位在2.3-2.6萬。若按10年持有計劃，適合投資嗎？不知此地大片區的政府規劃怎樣？敬請賜教！謝謝！

回答：金茂府給自己的定位:中國高端住宅的超級IP

你放眼全國看看，金茂府從來都是CEO項目

漢陽濱江未來發展樂觀，但是高價盤投資回報率非常低。

提問：美女，幫忙分析一下世紀江尚這個樓盤自住或投資的優劣勢，謝謝！

回答：世紀江尚投資者扎堆，目前空置率還很高。樓盤屬於典型的資源錯配，佔據了一線江景絕佳位置，卻是個剛需盤品質。如果喜歡江景，自住可以買，現在二手盤大量出貨，可以淘筍。投資不買富人來不上，窮人買不起的東西。

提問：房姐 請問下對葛店那邊有沒有了解啊？新的那個光谷新都如何？

回答：你好，光谷新都是韭菜收割機，葛店不買的，目前價格已經高了，現在入場賭性太大，未來難尋接盤俠。建議優先入手限購區。

提問：1.萬科漢口傳奇錦棠的房子怎麼樣？以投資為主。看中144平，精裝，5月底開盤，現在收資料。均價2.2萬。總價最高可能優惠5%，但不太明白為什麼有這個優惠？

2.夫妻名下各有一套房，均未還清。考慮將14年買的四新綠地中央廣場的一套房賣掉，買萬科這個房，值不值得呢？

回答：1.漢口傳奇自住合適，但是投資價格高了，會站崗。優勢是自帶學區。

2.不值得，綠地可以繼續持有，如果是要換籌投資，順序正好反了，應該是高區賣掉換低區。

提問：請問股市暴漲利好樓市嗎？

回答：短期利空，長期利好。短期會使大量的注意力集中在股市上面，造成資金從樓市往股市轉移。但長期來看，別人不買樓市的時候，就是專業多軍進場的時候。當然如果你股票炒得好，完全可以在股票裡賺了錢再買樓。

提問：頤桂園119搞了四個室，進門右手增加了一個房間，不算面積，但實用面積有130吧，要加8w費用，說是開發商統一拓展費用，感覺不靠譜，怕以後有糾紛。請教一下房姐，這樣咋樣啊？

回答：面積以房產證為準，多增加的面積不要多付出溢價

提問：房姐好，2個問題：1,你覺得武漢哪些區域屬於城鄉結合部，以後有暴擊可能的？

2,如果A和B是直系親屬，A要騰房票，A先贈1%份額給B，然後再賣99%的份額給B，B是不是一定要有購房資格？如果B手上也已經有2套房了，是不是隻能採用全部贈與的方式騰房票？

回答：1.像之前的白沙洲四新楊春湖板塊都是城鄉結合部，大水灌溉，現在價格比較平穩，沒有看到什麼暴擊的板塊，只有偶爾看到個別不錯的項目。

2.要有購房資格，是的。

提問：你好，問題一，我小孩現在1歲半，想買一套育才或江邊的老破小學區房讀書用（不會去住，僅需要學位，小孩上初中就準備賣掉。也只買得起老破小。），請問是現在出手買？還是等小孩5歲以後買？一方面擔心教育政策變化，另一方面也擔心5年後房價繼續大漲，老破小也買不起了。問題二，我看有些蠻便宜的公房也可以有學位，這種房子是不是以後不好出手？

回答：到了要上學的年紀再買，學區政策變化大

提問：向武漢房姐提問你好房姐！我16年在東西湖恆大城一期買了套二手房，我和老婆兩人都是外地戶口，社保才交了兩個月，現在想落戶口積分落戶分數太少，戶口方案怎樣解決！另想今年用妹妹首套房票資格投資50左右首付代持，代持需不需要公正該怎樣操作？投資該選那些樓盤合適（3~5年拋售，考慮後期妹妹結婚後不好操作），謝謝指點！

回答：買了二手房就可以落戶了啊

代持籤代持全套協議，詳見知識星球《房產物業代持協議書模版》，做公證，疊房租，疊抵押。公證直接去公證處做就行。代持的房子，你也可以上產證，房子規定份額，你佔比99%，代持人佔比1%

5年內拋就直接看倒掛的盤，常青恆大，花山郡，白沙洲四小龍，四新的興華，招商和四新之光等等

提問：智慧的房姐，你好！請問下首付不夠怎麼湊首付？老公是做道路工程的，現在每月基本工資有15000只能夠每月的基本開銷。他們這行房姐應該知道工程款不好收，聽說重慶的房價會大漲，我怕等錢收回來時房價又漲了。我們是農村戶口，是首套房！耐心等待房姐的指點！

回答：重慶其實可以淘筍盤，配合gpgd做0首付，甚至負首付。通過合理的運作，可以做到0月供。

之前經歷過幾套，詳見知識星球內部分享《0首付+0月供操作技巧》。

提問：房姐您好，我來武漢看了兩週的房有幾個問題請教：1白沙洲地鐵盤，四新地鐵盤價格差不多，與關山大道的中建大公館（2萬3左右沒地鐵），姑嫂樹的福星華府，古田的美好名流匯。從純投資獲益的角度分析，持有7-10年左右，能否幫忙做個投資價值排序？2這次來感覺到武漢三環內新開盤的房子越來越少，那是否三環內的房子適合長期持有呢？或者說武漢哪些地方的房子保值適合長期持有呢？謝謝房姐。附：路過積玉橋一箇中介公司隨手拍的一張照片，這些老破大現在依然很貴。

回答：投資角度，3環內地鐵邊的新盤，單價越低漲幅越大。你看的這幾個地方優先白沙洲和四新的地鐵盤，到2萬問題不大。如何選擇取決於你的子彈和房票。

關山大道是領漲區，但是目前水位已高，未來破3萬不是問題。

老破大價格會一直堅挺，但是漲幅卻跑不過次新，房產市場上人們總是喜新厭舊的，漲價也是次新領漲，老破大跟漲。

提問：房姐好，我的情況如下。我是外地戶口本地社保，老婆武漢戶口社保。目前名下萬科城市花園無貸款一套，還需要持有三年解決小孩學位問題。另一套關山大道座標城自住，混合貸90萬。現有子彈40左右，1，拿這筆錢提前把商貸還清應該沒必要吧？2，父母從外地遷入，外地貸款已經還清，是否有資格參與搶剛需盤？

回答：老人票sfsd繼續入

提問：房屋出租都買什麼保險好?財險?房東險?謝謝！

回答：我的房子太多了，很多都沒有買。即使出問題了理賠我也覺得麻煩。

提問：房姐，你好。受戶口限制，剛需自住，海天幸福天地8500的單價＋每平方2000的精裝修費用，裝修費用需全款，首付40%，算下來46萬，可以入嗎？

回答：投資角度經開區1W單價不算最佳選擇，自住還可以。

提問：房姐，婚前商貸買的房。婚後能用對方的公積金搞商轉公嗎？謝謝

回答：可以，需要做財產共有公證

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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