現階段，一線城市房價止漲甚至下跌，對一些高槓杆炒房的人來說，資金的壓力開始顯現。近期，有新聞報道，深圳的一些炒房客開始急售房產了，網絡上的司法拍賣房也激增。新房雖有價格優勢，但也不是都 “吃香”。北京限競房出現了市場分化，部分需要搖號購買，有的則去化不足兩成。
一線城市是全國樓市的風向標，也是房價最先漲起來，漲得最快的城市，如今一線城市主力成交——二手房開始出現回落，對其他各線城市的來說壓力不小。畢竟一線城市集中了全國最優質醫療、教育資源，也是人口、資金的聚集地，如果它們的房價都開始往下掉，又有哪些城市敢宣稱自己“只漲不跌”呢？
從70城數據來看，31座二線城市新房、二手房價格均出現了漲幅回落，說明這些城市的樓市拐點已經出現。接下來，在二線城市佈局較多的房企，可能會在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況，以價換量。二線城市的剛需族可對新盤保持關注。
不過，明年一二線城市是否會延續當前態勢還不好說。華泰證券研報分析指出，2019年年中附近，如果經濟下行壓力繼續加大，單靠基建可能無法有效對沖下行壓力，在房住不炒的大邏輯下，屆時可能會放鬆一線和部分二線城市保障剛需的限購限售。
這也是剛需小夥伴最擔心的事情，一旦調控政策有所鬆動，熱點城市的房價有可能反彈。因此，這些城市需要密切關注政策動態，攢夠了首付可早點上車。
部分三四線城市無調控政策，再加上棚改推動，房價出現快速上漲。10月，三線城市新房價格環比漲幅依舊擴大，不過上漲主力已從東部、東北部轉移到中西部。前期領漲的城市已出現降溫跡象，正在上漲城市的小夥伴不宜追高。二手房環比漲幅回落說明在這些城市，新房仍是成交主力，二手房需求相對較弱。這也提醒購房者，投資購房再轉手很可能面臨無人接盤的風險。
最新數據顯示，1-10月，全國棚改已開工577萬套，佔年度目標任務的99%，完成投資15000多億元。根據住建部的要求，2019年的棚改貨幣化安置方式不搞“一刀切”的模式。針對房價上漲快速、部分房源庫存不足的城市取消貨幣化安置，並且將新建安置房的方式替代貨幣化安置方式。所以明年開始，那些房價上漲過快、庫存去化任務完成的城市可能面臨房價下行風險，投資客要當心，剛需族密切關注，抓住機會。
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