近年來，隨著房地產交易量的不斷增加，人們對服務要求的提高，從而使得業主與物業之間的糾紛也越來越多，畢竟物業是屬於管理員，所以往往會有一種高高在上的感覺，再加上如果業主拒交物業費也會影響個人信用，這就導致業主無權維權。其實出現以下幾種情況是可以拒絕繳納物業費的。
一、房屋已對外出租
一般來說，在房屋已經出租時，物業費大多由承租人承擔，但業主需要與承租人達成良好的協議。如果承租人未能按時繳納物業費，業主將不得不承擔責任。
二、未簽訂物業服務合同
如果小區物業管理公司是沒有與業主簽訂物業服務合同，而且也沒有和業主委員會簽訂物業服務合同的，那麼您可以拒絕支付物業費。但如果物業公司已經與業主委員會簽訂了合同，而沒有與業主簽訂合同，那麼您仍然需要支付物業費。
三、擅自提高物業費
在實際生活中，有些業主會碰到物業公司擅自，也就是就未經過小區全體業主同意就擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費的，業主可以提出異議，拒絕超標準支付物業費。一般來說，在這種情況下不交物業的話，也是能佔到理的，畢竟是物業公司提高物業費在先。
四、物業資質有問題
或許大家可能不知道，其實，物業公司收取物業費的多少並不是由自己來制定的，而是必須經過當地物價局的審核。在通常情況下，只有經過審批，物業公司才有資格向小區裡的業主進行收取物業費，否則，業主有權拒絕支付物業費，並可向物價局投訴。
五、房屋有質量問題
這個情況通常都是發生在交房的時候，因此，在交房時要多多認真地驗房了。一般來說，如果房屋出現嚴重質量問題，而且這個質量問題嚴重到達不到交房標準的範圍，那麼在此期間產生的物業費將由開發商承擔，購房者無需支付物業費。
六、物業提供的額外服務
現在物業公司提供的服務也是各種各樣的，不過，物業提供的額外服務也是需要得到業主的同意。也就是說，如果物業公司所提供的服務是沒有經業主同意以及是合同未約定的服務，業主有權拒絕支付物業費，即使物業公司起訴業主，也得不到法院的支持。
實際生活中，業主與小區物業的糾紛一直都不曾停過，而且業主在與物業公司的鬥爭中一直處於弱勢地位，現在，連拒交物業費的方式都被剝奪了，業主也沒有辦法維權，不過，小編要告訴各位購房者一個好消息，那就是，對於上述情況，業主可以拒絕繳納物業費，也不必怕物業公司了。如果您還想諮詢瞭解更多，請關注我們！
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