上周，老阿姨在统计12月的深圳二手房数据时，发现了西部代表“宝安”很耀眼，成交量和价格上涨幅度都居深圳10区之首。但是，落实到具体的楼盘时，有一个片区的均价大大拖了宝安的后腿：这个地方就是宝安的翻身社区，占据“前海统筹区内、107国道旁，宝中隔壁”巨大地利优势的翻身社区。
12月均价宝安62884元/平、宝中96508元/平，而翻身社区的12月均价为53708元/平，其中90年代末、00年代初的房子，诸如金叶茗苑、洪福雅苑、泰华锦绣城、泰安花园的均价都在50000元/平以下。所以，翻身这破5的均价，大概率是被挨近宝中的卡罗社区拉高的。
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翻身的地利
前海统筹区内、107国道旁、宝中隔壁
翻身片区身处宝安中轴、前沿，毗邻宝安中心，也位于宝安和南山的交界处，由于107国道的连接，翻身与前海之间构建起了稳固的桥梁，早在2015年就被纳入了前海统筹范围，翻身是深圳唯一一个享受前海和107市政改造两头红利的区域。
根据规划，107国道宝安段将进行升级改造，打造成“第二深南大道”。改造后的107国道将承担支撑西部商务带发展的重任，连接前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城等重要功能区，并结合沿线发展战略。
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翻身的脏乱差
“城中村+建材城+旧厂房”混合部
于是，老阿姨决定去这个占据“前海统筹区内、107国道旁，宝中隔壁”地利优势的翻身社区去探个究竟。翻身社区包含了宝安的47区和49区，对，命名方式就是这么简单粗暴。这些名称，对于初来乍到的深圳新移民是不友好的，因为你根本不知道在哪，但是，它已经根植在老一代移民的脑海里了。经常听到年龄稍长的长辈说自己在宝安47区呆了二三十年了。
从107国道旁的公交站“上川路口”站下车，站在立交桥上，国道两旁是不同的面貌，右边的前海新纪元富丽堂皇地矗立在马路边，左边就是翻身社区的农民房，多是7层楼梯房。之前上班路过的时候都会很诧异，为什么107国道旁，还会有一排“出售木门”这样原始产业的商铺。
这次，走进去才发现，里面偌大面积，这一大片都是建材行业的店面，若放在上个世纪八九十年代，这里就是一个大规模的建材城。楼上住人，一楼开铺，还有些楼栋是制衣厂的厂房，这里就是一个集“城中村+建材城+旧厂房”于一体的混合部。
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价格的洼地
租房2800元/月住两房 租售两洼地
马路不宽，两边停满了货车、三轮车、电动单车、小汽车等各种车辆，一些店面内，还有机器轰鸣。楼体上，和其他的城中村无异，贴着一些出租屋招租小广告。在这个离南山科技园、宝中超近的地方，1800元/月可以租到有空调、热水器和基本家私的一房一厅；2800元/月则是同标准的两房一厅。
即使是这里为数不多的小区：泰华锦绣城、滨海春城，2房的租金价格大概是在5000元/月，这个价格，不可谓不良心。相比，隔壁宝安大道的宝中，两房已经去到了8000元/月+。
这里还有很多年代久远的城中村才有的标志“铁栅栏”，我在广州的城中村见到过，深圳还很少见到有。这是在动乱年代里，本地原住民为了安全，想出来的土办法。说到原住民，翻身社区一共有1852名原住民。这些原住民的来源故事，还和“翻身”名字的来源息息相关：
二十世纪初，翻身村所处的区域还是一片海滩，人迹罕至。翻身人的先人们是从东莞、番禺、中山、珠海、惠州等9县市逃出来的难民。1950年，土改工作队上滩时发现：这片“水流柴”、“基围佬”们赖以生存的土地，居然没有名字。工作人员看到了他们翻身的光荣与喜悦，就将这片土地命名为“翻身乡”。
这样看来，冥冥之中，翻身村，简直就是现在“大湾区”人民的“微缩版”。
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翻身的教育
资源薄弱 施工不断 小学生穿行其中
在这样的环境中，翻身小学就在坐落其中，这个省一级的小学容纳有学生2000多人，在教育资源比较薄弱的宝安区排名第7位。到了中午，就陆陆续续有穿着蓝色校服的小学生在附近的小店出现，还有小学生在泥头车、货车穿行，挖掘机作业的路面上穿行。老阿姨看到此景，心都提到了嗓子眼。
这里的小区面貌如何呢？穿过城中村，到达最近的小区——滨海春城。滨海春城是2005年建成的房子，小区面貌比较新，单价均价为53788元/平。进入小区，外面的挖掘机和货车呼啸的声音就消失了，瞬间变得静，楼体的隔音效果真不是盖的。出则喧哗，入则静谧，不过挨近裕安一路的户型就没有那么幸福了。
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翻身的未来
“旧改，要来了吗？这次真的要来了吗？
总而言之，翻身社区占据“前海统筹区内、107国道旁，宝中隔壁”地利优势，同时，又是“脏乱差”的代表。这里的未来是什么？无疑是“旧改”。盼旧改，讨论旧改，成为翻身社区的热门话题。在“家在深圳”的论坛里，关于“翻身旧改”的帖子多达758条，有说片区优势的、政策新动向的、出售笋盘的……这一片区俨然是一块“肥肉”。但是从2000年，说到2020年，这一片区的动静还是寥寥。
翻身片区（一）城市更新单元
位于广深公路与新安五路交会处东南侧，包括翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拆除用地面积为201087.07㎡，拆除建筑面积为483549㎡。目前片区整体面貌陈旧，基本都是低矮的农民房，沿街都是小商店，生活方面还算便利。
翻身片区（二）城市更新单元
由广深公路、自由路、裕安一路、自由路北一巷合围而成，拟拆除范围用地面积62374㎡。后续将规划有超高层办公楼、超高层公寓楼、住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。
翻身片区这两大项目拟更新方向都是“居住、商业等功能”，还提到了统筹配建学校、教育设施等。
翻身卓越旧改项目效果图
比较靠谱的消息是翻身卓越旧改项目，此项目建筑面积574881平方米，占地面积130633平方米。
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后记
前段时间，朋友圈流传着一个段子：
在深圳，先走创业一路，创业如果失败就走翻身路；翻完身了再走创业二路，最后创业成功，走宝石路登上人生巅峰！一块很励志的指示牌，人生何尝又不是如此呢？
翻身迟早会翻身，深圳的千万新移民们，马上要过年了，你们翻身了吗？啊哈哈……
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