不管楼市如何变化，不管买房还值不值投资，对于刚需来说，有一套房都是必须的。房子承载了他们的安全感，给他们的人生更多的退路和可能性。没有自己的房子，在哪里都像是在流浪。在以前有房还不能算投资升值资产的时候，房子就是人们生活中不可或缺的一部分。成家立业，先有家，才能有业。而一套自己的房子，就是成家立业最重要的标志。等到后来商品房问世，无数人借着这股东风买对了房子，升值了资产，房子的金融属性与居住属性捆绑在一起，大家对于房子的需求更加热烈，更加赤裸裸。房子是饭桌上常见的话题，是有些丈母娘给女婿设立的门槛，是自己给自己挣来的安全感，是社会地位和财富的标准量化。
有资本的人，早就多套房买上了，没有资产的人，还在苦苦挣扎想买一套房。不管市场上释放多少信号预示着房子可能会贬值，房子再无以前那样大波涨幅的黄金时代，房产税马上要来了，这些都挡不住一个刚需想要自己的房子的心。有房不一定等于有家，但是没房，往往就等于没有一个幸福安心的家。房子的投资属性，对于没房子的刚需来说更加意味意味着是锦上添花。但是现在本末倒置，投资属性过多绑架居住属性，为了这个锦上添花，刚需需要付出更多的代价。
而为了赶走那些投机取巧的炒房者，市场上出现的两大信号也在无意中让刚需的买房难度越来越大。2019年，这两件事会让刚需买房难上加难吗？
1.房贷利率增加
2018年下半年的时候，有关于房贷利率的新闻已经不那么热了。除了年中那一次有传闻，有银行会降低房贷利率的消息随后被辟谣有一定的热度外，年初那些很火的房贷利率上升的消息现在难以引起轰动了。因为这个现象持续很久了，久到大家对此的阈值也提高了不少。在今年七月份的时候，根据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.51倍，环比5月上升了0.71%，同比去年6月首套房贷款评论利率是4.89%。上升了15.34%。最重要的是，这是从2017年1月截止至2018年7越来，房贷利率连续第十八个上涨了。领先的房贷利率，增加了炒房者的成本，也让刚需购房者变得愈发艰难。小编的朋友一直想买房，最近越来越急了，小编开始不解，现在有多少人在观望，你何必又急在这一会儿呢？后来小编知道了，因为房贷利率越来越高，越到后面，可能要付出的成本就越多了。
2.办理贷款难度越来越大。这一点跟房贷利率升高也是有关系的，因为之所以提高房贷利率，银行没钱了就是其中一部分的原因。对于银行来说，虽然房贷利率赚的钱稳定坏账率低，但是成本高，周期长，对于缺钱的当口，放出买房贷款对于银行来说还是很不利的。所以银行现在办理贷款是越来越难了。不仅是商业贷款难，最近北京公积金的变化释放出来的消息，同样意味着，贷款买房这条路，在未来会越来越难。
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