最近備受購房者關注的東西湖區臨空港板塊，特別是輕軌1號線終點站附近大量剛需項目扎堆，不少新房產品年內都會入市。不過自帶“純新盤+雙地鐵+名校旁”光環的
新城桃李郡曾早早的做過一波營銷，隨後又銷聲匿跡，究竟何時會開盤也惹人猜想！樓盤簡介
樓盤地址：[東西湖 - 吳家山] 輕軌徑河站旁
開發商：武漢冠信房地產開發有限公司
預計開盤：預計2月-3月
開盤樓棟：B地塊高層1#、2#、3#、5#樓
開盤戶數：400套餘套
預計交房：預計2021年交房
主推戶型：建面約101/115㎡三房
預計價格：14000元/㎡（含2500裝修）
裝修方式：精裝
是否限購：限購
容積率：2.83
車位比：1:1.44
樓棟產品
新城桃李郡項目首次將推出B地塊1#、2#、3#、5#樓高層非毛坯房源，建面約100-130㎡三房，預計均價14000元/㎡（含2500元/㎡裝修），目前營銷中心及示範區已開放目前正在VIP登記中。
新城桃李郡共分為A、B、C三個地塊，目前A/C地塊還在規劃中，首推B地塊13棟22層左右高層，其中B地塊自帶幼兒園，小區內人車分流，規劃有中央花園和圓形跑道。C板塊東側規劃為教育用地，確定引進北師大附校，預計今年下半年開工。
1#樓20層，1個單元；2#樓20層，2個單元；3#樓21層，1個單元；5#樓22層，1個單元。均為2梯4戶，1、2#樓1-2層為底商。本次加推戶型只有兩個：101㎡、115㎡三房。101㎡為中間戶，115㎡為邊戶。
A戶型/101㎡ 3房2廳1.5衛1廚
格局方正，南北通透，客餐廳一體採光充足；
房間動靜分區，1.5衛滿足多人同時使用需求；
次臥、客廳直連觀景陽臺，視野開闊；
B戶型/115㎡ 3房2廳2衛1廚
通透三房，全房飄窗採光充足；
客餐廳一體化設計，直通明闊陽臺；
主臥套房獨立衛浴，闊景飄窗設計。
C戶型/115㎡ 3房2廳2衛1廚
格局方正通透，獨立玄關；
次臥、客廳雙享南向陽臺，採光充足；
主臥套房獨立衛浴，闊景飄窗設計。
關於土地
2019年1月25日，武漢冠信房地產開發有限公司（新城和祥興聯合體）以底價25.08億元競得P(2018)190號東西湖地塊，樓面價5153元/平，該項目命名為新城桃李郡。項目預計投資45億，於2019年3月開工，預計2019年7月首次開盤。
P(2018)190號地塊為住宅用地，位於東西湖區徑河街三店北路以南、徑吳路以西，土地面積171986.58㎡，容積率2.83，建築面積487022㎡。
地塊要求：
1、須在該地塊東側D1110 （603-1+911）號地塊內引入一所經區教育主管部門審核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附屬學校（不少於36班學前教育、60班小學、48班初中及36班高中）；
2、居住地塊內需要佈局18班幼兒園，可按照（9班+9班）模式設置，用地規模為7560平方米，建築面積為5460平方米。配套幼兒園由開發建設單位建設，建成後其用地及產權無償移交所在區教育行政部門。
區域樓市
臨空港12盤扎堆火拼 多個純新盤集中入市
作為武漢土地市場的供應大戶之一的東西湖，近年來陸續迎來了東原、華髮、武漢地產、北辰、首開、葛洲壩、鐵建、金輝等房企，多數房企為首次進駐東西湖。
最受矚目的剛需板塊--東西湖區臨空港新城近期新房呈現出了一種爆發態勢，
從圖中可以看出，樓盤扎堆的東西湖臨空港板塊，主要集中在輕軌1號線三店站、涇河站附近，以及黃獅海周邊。
輕軌附近從碼頭潭公園站到涇河站依次是中南熙悅、東原閱境、武地華髮時光、華髮四季、佳兆業悅府、新城桃李郡和首開光明國風上觀、都市徑水瀾苑；
而黃獅海附近集中有融創觀瀾府和電建地產洺悅御府，奧山漢口澎湃城、金地悅海灣則位於輕軌一號線和黃獅海居中的位置，五環體育中心以北。建議看房的時候可以“一網打盡”，以便橫向對比。
區位交通
東西湖臨空港新城 緊鄰輕軌1號線雙地鐵口
新城桃李郡位於輕軌1號線徑河站旁，地處新規劃的臨空港新城，行政區隸屬於東西湖區。臨空港新城中心包含教育、醫療、商業、商務、文娛、政務、住宅、公共設施等。
臨空港新城是2017年7月吳家山片區新規劃的一片新城，規劃區東至臨空港大道、南至金山大道、西至九通路、北至濱河南路，用地面積為7.26平方公里。
整個新城中心用地規劃非常全面，包含教育、醫療、商業、產業、住宅、公共建設等。區域目前招商引資項目92個，包含過百億項目6個，投資總額約5800億元。其中包含了國家級網安基地、中金數據等產業巨頭，將與東湖高新區的光谷形成對標。
地鐵：新城桃李郡緊鄰輕軌1號線高架，距離徑河站約300米，距離三店站約700米。但由於目前項目北側的三店北路正在修建中，到達徑河站需要繞行，近期前往售樓處最近的地鐵站為三店站D出口。
目前區域內地鐵6號線二期正在建，沿金山大道鋪設，從金銀湖公園站向西擴充，一直到四環外的富民南路站，預計2020年通車，屆時項目後期可在輕軌1號線碼頭潭公園站實現換乘。
公交： 目前新城桃李郡附近公交線路較少，最近的站點為金北一路地鐵三店站，即位於輕軌1號線三店站D出口，共有H105、H106、736三條公交線路，其中H105、H106主要在東西湖區域內運營， 736路公交可直達漢口火車站。
自駕：新城桃李郡東側緊鄰區域內的主要南北向幹道臨空港大道，向北可上四環，向南途徑解放大道可上三環，可直達吳家山老城商圈進入進入漢口主城區。項目被北側正在修建三店北路，後期道路完全修建完，駕車出行應該會更加方便！
周邊配套
北師大15年全齡教育 東西湖協和醫院旁
教育：項目B地塊自帶一所幼兒園，C地塊東側規劃為教育用地，即為拿地時要求建設的
該教育資源也是新城桃李郡區別於周邊臨空港新城區域內其他項目的最大優勢。
醫療：該項目距離東西湖協和醫院約1.7公里，目前已經建成營業，今年5月28日已正式投入使用，這是東西湖區人民醫院搬遷升級的新院區，區域內最大的三甲綜合性醫院。
商業：該項目1#、2#自帶部分社區商業，可滿足以後的日常需求。此外東西湖區域內還有武漢薈聚中心、宜家，在建的金銀湖萬達廣場，規劃中的利佳中歐城市廣場等大型商業綜合體，但是目前來說商業還是非常欠缺。
公共：周邊有碼頭潭公園，距離約2公里，公園可散步休閒鍛鍊等。另外距離東西湖五環體育中心約4公里左右，五環體育中心是今年軍運會場館，包含了足球場、游泳館和乒乓球館。
綜合點評
1、項目屬於臨空港新城核心區，絕對環線位置一般，不過區域屬於規劃新城，有一定發展潛力；
2、項目緊鄰輕軌1號線徑河站和三店站，基本為1號線的終點站，乘坐地鐵非常方便，公交和自駕略弱；
3、該項目除了自帶一所幼兒園，東側還引進了知名北師大附校，從幼兒園到高中15年制教育配套，也是
4、距離項目約1.7公里的區域內最大的三甲綜合性醫院--東西湖協和醫院已經開業，但更多配套需要依靠吳家山老城區；
5、該項目預計首開戶型面積段100-130平三房，沒有小戶型。
6、臨空港新城中心項目扎堆，競爭十分激烈。目前區域在售的項目中，除了佳兆業去化略好之外，大多數項目均比較難賣，而新城桃李郡預計帶裝修均價14000，相比於周邊佳兆業悅府無明顯價格優勢。
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