炒房這個詞有循環重複的意思，嚴重影響輿論的認知，其實壓根就不存在炒房。
房子可以像股票那樣在低買高賣的同時還具備同質性嗎？一支股票以一個低價位買入，在高價位賣出，然後等這隻股票跌下來了重複操作，再次買入的時候跟第一次買入的股票完全同質化。還可以把這個過程循環套用在其他股票上，這叫炒。
拋開房地產高昂的交易成本不談，一個地段的房子大都一個價，在一個低價位買一個內環的房子，10年後以一個高價位賣出，那麼還能以一個低價位再次買回來嗎？房子漲上去了又不降價，如果相同高價位買回來還能有收益嗎？只能買二環甚至更遠的才會有相對低價位，同理三環買個房賣了，只能買五環外的才能再次有低價位，這樣形成的循環才能體現現金收益的價差，而且不是短時間能做到的，這實際上是在不斷出賣土地位置，是一個不可逆的過程，是獲取投資收益中很正當、很健康的方式。沒見過從五環外開始買房，倒賣後再買三環二環，最後買到市中心房子的，就算越倒賣面積越小也做不到，而且以後也永遠都不可能做到。
如果是買下之後抵押貸款再買房，實際這是利用金融槓桿增加收益，這不應該算炒房，而是過度使用金融工具的問題，只要願意，買車也能抵押了再多買車，沒人敢這麼做是因為汽車不具備房產的增值預期，風險大到只要人還正常就不會這麼做。投資風險是個人判斷的範疇，換句話說只要敢，什麼都能買來抵押再加槓桿，所以這屬於金融管制的內容。
買房坐等升值也是要看地理位置的，一線大城市有穩定的升值預期，是因為在城市發展相對早的階段，最早買房的人用自己的儲蓄及時支付城市建設的成本，把城市空間和機會，從其他同樣來得較早而出價較低的人的手中拿下，保留給將來更值得或更有能力的人，讓這前後兩批人在更長的時間緯度上充分展開競爭，為城市的成長找到更優秀的服務提供者，實現社會資源的有效調配，用真金白銀參與城市的成長，這就是對社會的貢獻。四五線小城市的預期則沒有這個預期，因此投資風險較高，買房的人也沒這麼激烈的參與行為。
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