03.29 拥抱坪山，拥抱深圳楼市里的独角兽

拥抱坪山，拥抱深圳楼市里的独角兽

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中国新经济，独角兽在崛起。

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独角兽是什么？

独角兽为神话传说中的一种生物，它稀有而且高贵。美国著名CowboyVenture投资人Aileen Lee在2013年将私募和公开市场的估值超过10亿美元的创业公司做出分类，并将这些公司称为"独角兽"。很快这个词就迅速流行于硅谷，并且出现在《财富》封面上。

2017年12月，胡润研究院发布了《2017胡润大中华区独角兽指数》，数据显示大中华区独角兽企业总数达120家，整体估值总计超3万亿。这些知名的独角兽企业背后，都有不少资本巨鳄参股。独角兽所代表着的高成长性及动辄百倍以上的高回报，已经使得国内资本对独角兽企业的追捧进入了白热化的状态：红杉资本已经投资了27家独角兽企业，腾讯投资了21家独角兽企业，阿里系投资了11家独角兽企业，另外很多知名的投资机构也都参与了竞争。

从去年年底开始，独角兽企业迎来上市潮，仅腾讯从投资独角兽企业中就获得了至少441亿的丰厚回报。而今年以来，随着政策环境和舆论环境进一步支持独角兽企业发展，独角兽企业已经成为了很多人眼中的香饽饽，拥抱独角兽，似乎都已经成为了公认的好生意。

在大大的施政纲领下中国迎来了新经济时代，独角兽这样具有远大发展前景的企业受到了越来越多的重视，不管是资本还是政策都非常喜欢这样的企业。我们可以相信，在资本的推动下，在政策的扶持下，会有越来越多的独角兽企业走入资本市场，并且实现自身的迅猛发展。这对中国经济的推动，对经济发展格局都将产生深远的影响。

楼市也有独角兽

独角兽一词广泛流行于创业领域和资本市场，但是我们如果对独角兽做出细致分析我们会找到他们的特质：有相当的基础（10亿美元的估值门槛）、有广阔的发展空间（未来市场巨大）、发展速度迅猛（市场占有率提高速度很快）和众多的追捧者（众多机构的争相投资）。找到了这些特质，我们就会知道深圳楼市里也有独角兽片区：深圳湾、前海、龙华和坪山。

深圳湾包含后海金融中心和深圳湾总部基地区域，地理位置优越，环境优美，区域已经吸引相当数量的总部企业进驻，基础非常好；未来这里还将崛起多家实力超强的总部基地建设及入住，比如万科、恒大、华润、碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子等。未来这里聚集的高收入人群将非常多，这将极大提升片区物业的居住属性和投资属性。和独角兽的特质非常吻合。

前海的定位非常高，目前的发展也非常好，在政府的规划中，它是深圳的中心、是珠三角的曼哈顿、是粤港澳大湾区核心中的核心、是深圳最具发展潜力并且最受瞩目的片区；龙华的规划定位也非常高，目前的建设也非常好，并且还将继续的快速发展，也是非常受市场关注的区域。坪山也是如此，拥有很高的规划、发展非常迅猛，并且市场关注度非常高。

这些楼市里的独角兽片区，市场表现一直都非常好，即便是在遭遇史上最严厉调控的2017年，这些独角兽片区的成交量都还是比较活跃，价格也比较坚挺，其中部分区域的价格甚至出现了较为明显的涨幅。

坪山，最具潜力的独角兽

上面提到的几个独角兽片区，深圳湾、前海和龙华，房价已经涨的很高，普通人参与的可能性越来越低，接下来很长的时间里，大家能关注的，只有坪山。

在2016年10月4日深圳出台调控政策的时候，坪山还有很多楼盘的价格不到3万，在2017年春节之后，区域内很多房价就纷纷突破了3万到35000，而经历了一年多的调控到现在，区域很多楼盘的价格都已经突破了四万，可以说，坪山是2017年新盘市场表现最为抢眼的区域。

坪山在调控期间实现如此迅猛的发展，综合分析起来有如下几方面的原因。首先，东进战略释放超级红利。为了推动经济的发展，深圳每个片区都出台了强有力的规划，但是所有规划中，东进战略的投入是最大的：总投资额近1.6万亿，而作为东进战略的门户，作为粤港澳大湾区发展背景下链接惠州和其他城市的桥头堡，坪山所享有的红利无疑是最大的，这些，推动了区域楼市的飞速发展。

其次，区域市政建设迎来大发展，坪山将不再是以前的坪山。很多人的对坪山的印象是交通不便，但是这很快就将成为过去了：深圳地铁14号线和16号线已经同时开工建设，而这两条地铁线路都直达坪山，其中14号线起于岗厦北站，终于坪山沙田站，串联福田中心区、罗湖清水河片区、深圳东站、龙岗中心区、坪山中心区及坑梓地区，是东部发展轴轨道快线。16号线起于龙岗大运站，终于坪山田心站，串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区，是东部组团内部普速线路。该线路的建设将加强龙岗、坪山中心区的轨道服务。14、16号线的开工兴建将彻底打通坪山的交通瓶颈，将有利于完善深圳轨道交通线网布局。为区域居住者和工作者的生活和工作提供便利，为区域的发展提供助力。另外，片区的生活配套和人文配套也在迅速完善：多个商圈崛起，大学城进展顺利，这些，让坪山已经实现了华丽转身。

第三区域人口和产业发展有非常好的愿景。目前，坪山高新区已编入《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，2030年超过50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家总产值达到8千亿—1万亿元。当这一切从规划变成现实的时候，坪山新区将富可敌国。也因为这样的规划，坪山被认为是深圳硅谷的核心。

第四，区域内还有非常高性价比的物业，比如奥园翡翠东湾二期，据说价格3万出头就可以购买。笔者就这个价格和内地的很多同学谈过，建议他们来购买，不过，他们都不相信深圳还有3万多的房子，因为在他们的印象中，惠州和东莞的房子都已经要3万多了。由此可以看出，这里的性价比是多么的高。

因为这几方面的原因，坪山在遭遇楼市调控的时候也实现了迅猛的发展，而也正是因为这些原因，认为坪山是最具潜力的独角兽片区，毫无争议。

独角兽片区买房，买到即是赚到？

在调控之下，普通人对楼市的看法是纠结，担心买贵、担心买后房价下跌、担心买的时候利率太高，但对有眼光的人来说，现在买房是买到就是赚到。

比如现在的限价房。最近南山有个限价房项目很火，因为这个项目周边的二手房都要十二万一平米左右，但这个楼盘带豪华装修并且带超牛学位，但价格却只要九万一平米，相当于买到的是比市场价至少便宜3万一平米的房子，也就是买到了就每平米赚3万。也正是因为这样，最近很多投资群都在讨论这个项目，很多人都在找关系想买这个项目。

的确，这样的项目买到了就是赚到了，但是，正常买到的可能性极低，通过其他方式买房又存在风险，并且这样的限价房门槛非常高，可以说是富人的游戏，普通人参与的可能性非常低。

其实，这样的限价房买不到也没有关系，因为能实现买到赚到的不仅是限价房，还有独角兽片区的房子也可以做到这一点，比如我们前面已经提到的奥园翡翠东湾。

在2017销售龙虎榜上位列季军的奥园翡翠东湾，去年市场表现非常好，每一批单位推出都能受到置业者极大的追捧。目前整个一期已经基本售罄，可售货量极少，不过不用着急，因为该项目二期载誉归来，即将开售。

相比于一期，奥园翡翠东湾全新二期新品景观全系升级，整个社区视野更佳，更近坪山河、田头山以及大学城风光，景色更为丰盛。除了享受与一期产品共有的奥园出资打造的市政公园、坪山河自然景观和坪山河湿地公园、商业配套、12班幼儿园、4个儿童乐园、3大成人休闲区等配套外。

二期产品还有以下优势：

二期园林风格延续一期园林风格“东南亚风情园林”，建筑的布局并结合各部分特点分为“一轴三心四板块”打造，可谓一步一景，精心选种植被与打造多功能草坪，使整个社区的绿化率达到40%，体现了都市有氧生活的新潮流。同时，近2万㎡的奥园翡翠东湾高端社区公园，就在楼下，这秉持和践行了奥园地产集团“构筑健康生活”的品牌理念和“运动就在家门口”的的品牌口号。

二期总共规划有6栋住宅，8座塔楼，总共1302户；由于二期地块形状为长方形，为了让每个户型的景观最大化，设计排布采用2x4分布形势，且靠近翠景路的一排楼栋主朝向略微向西北方向旋转，是为了保证园林这一侧的户型能够看到西侧园林及远处的坪山河景观。

二期北面是竹坑路与项目一期，西面是奥园斥资打造的2万㎡运动生态公园及绿地、兰景中路、坪山河，东面是翠景路；南面是坪山河，坪山大学城，远处是田头山。对比一期来说远离城市主干道较为安静，同时距离景观、坪山大学城较近，可以全视野享受坪山河景观。

二期产品在保证各住宅的私密性和日照时间的前提下，各栋楼间距最小20m，最远49m；从整体的设计规划来看，二期的整体舒适度要比一期要好。

了解了区域的规划的发展潜力，我们知道坪山作为深圳发展潜力最大的独角兽，在不久的将来，将成为最热门和最受关注的区域，在众多利好兑现后，坪山的居住价值和投资价值也必然会大幅度的提升。届时，区域像奥园翡翠东湾这样的物业自然绝不是现在的价格了。

这，难道不是买到赚到吗？

活动预告：

3月31日（周六）下午15：00，奥园翡翠东湾将在营销中心举办全新二期发布会，邀请了“综合开发研究院旅游与地产研究中心主任”宋丁教授对坪山未来发展进行独家解读