为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。

此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应上调公积金贷款额度。

异地购房、离婚购房提取公积金受限

早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，要求从多方面规范改进公积金提取政策。

之后，多地根据上述通知，对住房公积金提取政策进行调整，而重点基本都落在了非户籍地非缴存地购房、多次变更婚姻关系购房等行为上。

7月17日，广东省住建厅、财政厅等部门要求，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，广东省规定，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策；继续实施该类型提取政策的地方，要严格审核申请提取住房公积金的资格。

杭州住房公积金管理中心要求，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

内蒙古6月底出台规定，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金，取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。

泰州住房公积金调整

那么，泰州的公积金现在又是什么情况呢？

2018年度住房公积金缴存基数调整工作，自2018年7月1日起至8月31日止。调整后的缴存基数于2018年7月1日起执行。

调整内容：缴存基数——2018年度住房公积金缴存基数计算口径为：

机关及参照公务员管理单位在职职工，按职工本人2017年度月平均工资收入核定，包含基本工资、津贴补贴及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴；

事业单位在职职工，按职工本人2017年度月平均工资收入核定，包含基本工资、基础性绩效工资、奖励性绩效工资及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目，不包含住房提租补贴；

企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2017年度月平均工资收入（工资总额）核定。

注：2018年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。2018年1月1日起新调入的职工，

以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

缴存基数的上下限：单位职工住房公积金月缴存工资基数的上、下限与2017年度保持不变；上限为18000元，下限市区为2328元，靖江、泰兴、兴化为2299元。

缴存比例：2018年度机关、事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例在国家规定的比例范围内确定，同一单位必须执行同一缴存比例。

调整程序：各单位经办人员携带优盘、提供单位账号到住房公积金管理中心拷贝基数调整表。

按照设定的格式录入，为保证个人住房公积金账户姓名和身份证信息的准确性，切实维护缴存职工的利益，请各单位住房公积金经办人员认真核对本单位职工住房公积金账户的姓名、身份证号码和手机号码等信息，如有错误，由单位出具证明（格式可到住房公积金管理中心网站下载）到住房公积金管理中心进行更正。

审核时需携带2017年度12月份单位劳动工资报表、填报好的电子文档（用A4纸打印三份）和核定汇总表。

超8成公积金贷款流向首套房

住房公积金政策的收紧，在对炒房者适当设限的同时，也让刚需购房者更容易使用公积金。

事实上，多地明确，支持提取住房公积金用于购买首套住房或二套改善型住房，支持提取公积金支付房租。

广东提出，提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。广西表示，优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和二套改善型住房。

数据也表明，住房公积金贷款主要用于首套房贷款的发放。《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国发放住房公积金个人住房贷款9534.85亿元，其中，首套房贷款占贷款总额的85.63%。

租房方面，上述报告称，2017年，住房租赁提取金额444.76亿元，同比增长22.21%；住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元。

由于住房公积金贷款的利率相对较低，自然也成为许多购房者首选的贷款途径。根据前述报告，公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点，2017年发放的住房公积金个人住房贷款，可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元，平均每笔贷款可节约利息支出7.63万元。

但严跃进称，由于公积金贷款办理流程慢，可能会增加交易中的不确定性风险，导致房地产开发商对公积金贷款有一定的抵触。

对此，住建部等7部委在北京、上海等30个城市开展的治理房地产市场乱象专项行动中就提出，打击限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。

泰州首套房首负利率均上调

今年，泰州住房公积金管理中心，重新调整了公积金的贷款首付比例、额度、利率等均有了一定的调整。

具体内容如下：

一、调整住房公积金贷款首付比例

职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

举个例子，如果现在买一套房需要100万，用公积金贷款的话，按照之前的首付比例需要付20万的首付，而现在则需要30万。

如果是二套房之前首付需要20万，现在则需要40万。

可以看出二套房首付比例调整力度要大于首套房。

二、调整住房公积金可贷额度计算口径

① 公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为 “住房公积金月缴存额×12×贷款期限”，由这两个计算口径，大家可以看出，现在的可贷额度只有之前的一半。

② 贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

③ 住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。

规范住房公积金提取业务：

一、职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。

还是以买一套房需要100万为例，需要提取用公积金的话，按照之前的首付比例需要付20万的首付，而现在则需要30万才可以提取。

二、加强住房公积金提取审核

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，由住房公积金管理中心进行调查核实，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，支持购买首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公积金用于炒房投机。

此条规定意在遏制提取公积金用用于炒房，支持购买首套和二套改善型住房。

三、加大住房公积金违规提取惩戒力度

对违规提取的缴存职工，由住房公积金管理中心记载其失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法纳入社会信用体系“黑名单”，取消五年内提取和贷款的资格，违法的移交相关部门。对机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取的，由住房公积金管理中心向纪检监察部门通报。

政策于2018年4月1日起开始执行，此次公积金新政策较之前有明显的收紧趋势。总体来说无论是贷款，还是提取，首付比例都比过去要高，同时贷款额度减半，这其实是在调控的基础上持续加码，提高购房群体的公积金贷款门槛，遏制炒房的行为，促进房价进一步的回落。其实大同首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。