在買環汴西湖區域房子的購房者，很多都是當年
看不起汴西湖區域的。對於居住選擇來說，根據你的年齡選擇匹配居住的區域。如是花甲之年，首選仍在老城區，即使如新區最繁華最有生活氣質的汴西湖-鄭開大道核心區域，目前也只是匹配了“生態景觀，城市公園，教育，商業，和規劃中的醫院（未營業）”。如是年輕有為，置業的目光多會傾向於新區，因為這是未來他們的工作，生活的區域。
那麼投資房產，亦是如此。投資分兩種，一種是在生活之上追求居住後投資的附加值，一種是追求投資最大化的收益。以汴西新區為例，買入汴西新區最好的年份是十年前。
這十年間：汴西新區在做什麼？發展。發展的背後是什麼？區域的質變。
質變這個詞，就是投資房產背後的邏輯。
區域質變和房價的邏輯，再與區域每補齊一個生活配套的短板，房價在漲幅市場會更具備競爭力。對於一個房子而言，外部的可增漲空間通常是共性的，如交通，學校，醫療，商業，產業等5項附加值。在你新區買房的路上，所有的項目幾無例外的都標註了：汴西湖，萬達廣場，博物館，中意湖，市民之家，童世界等各項配套。
啥都沒有的時候，房價自然便宜。建個學校房價漲，建個地鐵房價漲，建個商場房價漲，建個公園房價漲，這樣的房子，從投資角度講，才是好房子。
發現一個可能質變的地段，提前佈局，長持，最終收穫房價上漲。
這除了需要眼光，還需要魄力。
這份魄力來源於：你對城市規劃的理解和你的錢包。
如果從短期內來看，買入文旅城的價格都已站在了高崗。而從長週期來看，買入未來城的都贏在了起跑線，尤其是對於最早期東匯名城的業主來說。
這差距的背後就在於：最後的接盤俠是誰？
站在接盤俠的角度上來說，一定是和開封這座城市有關係的人。
開封是誰？它已然不是當年叱吒風雲的大宋故都，也不是一省之心河南省會了。如今的它，雖然希望蓬勃發展，但已向落寞的舊貴族。
西進“傍鄭州”的同時，還需要兼顧古城區的升級改造，大量的基建配套及招商項目，都會傾向於這兩個區域。向西，是力保開封的持續發展。向古城，是開封未來彎道超車再現古都盛景為數不多的機會。在老城區逐步外遷的同時，人口的外溢也為新區的發展提供了最基礎的條件。開封是人口流出的城市，對於開封新區而言，這確實是開封人口流入的區域，而流入人口的結構：是以新一代年輕家庭為主的群體。
那麼，在城市再一次向西發展的時候，導入的核心群體是：這一代年輕人的下一代。
在我認識的幾個恆大未來城的業主裡，他們有幾個共同特徵：孩子（或孫子）還在上學/居住需求不迫切等。這就是他們堅信規劃且敢對賭規劃的基礎條件。
對於他們而言，房子的漲跌和收益，都是十年之後的事。再給開封自貿區十年光景，尤其是對於鄭開大道區域而言，你還相信它會是一片荒蕪嗎？你在荒蕪中看到十年之後的繁華，需要的是眼光，更重要的是信心與魄力。
那麼，這一區域最終的接盤俠是誰？家庭資產的繼承者。
*恆大未來城 規劃圖
這種投資收益，是提前為了下一代或下下一代提前購置好家庭資產包。這就是為什麼一部分購房者，不懼期房，不懼區域仍處在發展中。在運糧河組團這個區域，寄希望於投資文旅所帶來的二手交易的附加值，最終由城市的房價天花板、區域供需及人口有關。上海迪士尼最值錢的地方：不在於迪士尼，而在於上海。
買入區域原始股，並且最終受益，一定是在理解城市發展方向之上的。
買入汴西湖，五年翻番的神話，不足以支撐開封目前規劃建湖的區域也能實現同樣的增長。其一在於，汴西湖房價翻番的神話，和房地產的發展息息相關，也和2016-2017年全國性漲幅有關。其二在於，大房企進駐開封，在非西湖區域，把房價推向高峰的同時，核心的西湖區域為什麼不漲？即使都是早些年佈局的本土開發商。其三在於，當年買入汴西湖的，剛需不在少數，你讓他們賣了集英街，再賣環汴西湖區域，與集英街二手房交易差不多同樣的房價，但生活配套遠不及集英街，為什麼買？
大勢，供需，區域紅利，三點支撐造就了汴西湖的神話。
但即使如此，這個神話的獲益者，並未有太多的人。
發展中的區域，不是靠挖個幾百畝的湖就能實現房價翻番的，如果開發商堅信不疑，為什麼不與購房者籤個對賭協議？
對於開封東區而言，開封市汴東產業集聚區BD0201街坊控制性詳細規劃批前規劃。
項目地點：北臨新營路，南臨汴京路，西臨東平路，東臨東順路
用地性質：二類居住用地，公園綠地，中小學用地，商業商務用地。
外圍現狀情況：規劃地塊東側為迪爾工業園，趙氏乳業有限公司，開聯機械分廠，南側為邊村，西側為李長莊，北側為東郊中學，東信公館，規劃地塊周邊的東平路，東安路和翡翠街還未修通。
內部現狀情況：規劃地塊內東南部為郊區城東預製廠，西北側為李長莊，地塊內部大部分為農林用地。
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