进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调，目前的基本维持在上浮10-15%左右，那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢？借此机会简单谈谈我的观察。

2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率

房贷利率下调是大概率

第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等（基本下调到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右，可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话，个人觉得可以等。

第二、住房贷款还是银行的主要盈利点，这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力（因为银行也要盈利），加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因（央行的放水等因素），银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益，还是银行的主要放贷对象。

住房贷款已经成为银行主要贷款业务

第三、如今房地产市场已经是买方时代，无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势，房地产市场还是供不应求外，大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位，所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲，银行都没有不下调房贷利率的理由。

2019年注定是房地产不平静的一年，贷款买房要谨慎

第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点，随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停，这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况，这点需要朋友们注意。

2019年房价下跌城市会有点多

第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下，这些城市的住房贷款利率上浮还这么高？原因只有一个：这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于，房地产市场过热！！很抱歉，个人不敢苟同。一个很简单的道理，银行也是需要进行风险控制的，只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率，再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热？人家都下调利率，凭什么你不敢？原因只有一条：房地产市场风险太大。

综上，虽然说对于刚需来说买房要趁早，但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的，毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。