肇庆2020年土拍扎堆开年。
截至发稿前，肇庆市公共资源交易中心发布了
6则土地出让公告，竞拍时间均在2020年1月，总出让面积约29.8万㎡，总起拍价超13.5亿元，分别涉及四会、肇庆新区和高要区。
一、四会宗地将花落新城控股？
9万㎡吾悦广场来了
地块交易编号SJ-2019-042，位于四会市东城街道商业大道东侧，宗地面积32331.18㎡（48.5 亩），分为宗地1（AD220102-2）和宗地2（AD220103-2），前者容积率2.5，后者为3.5。
起拍12024万元，折合楼面价约1387元/平（不计建安成本、配建），挂牌时间为2020年01月10日-20日结束。
竞买人须取得全国性五大信用评级机构之一（东方金诚国际信用评估有限公司、中诚信、联合、大公国际资信评估有限公司、上海新世纪资信评估投资服务有限公司）2019年评定信用等级AAA级；还须具备建设、运营大型购物中心的实力。
本次挂牌出让的地块（地块编号AD220102-2、AD220103-2）须同东侧地块AD220102-1、AD220103-1规划建设合并统一。
其中AD220102-2地块和AD220102-1地块合并规划建设须包含一个建筑面积不低于90000㎡的购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须整体经营，不得分割销售和分割抵押。该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。
▲吾悦广场意境图
翻阅资料可知，上述出让地块东侧的AD220102-1、AD220103-1号地块，即是2018年面世的新城吾悦广场项目地块。该项目地块在2018年4月以40705万元竞得，楼面成交价1218元/平。
换句话来说，本次宗地将与新城项目地块合并打造60万m²的吾悦广场。若本次地块成功拍出，四会新城吾悦广场或将最快下年开建。
▲效果图
如此看来，本次出让的宗地，大概率由新城控股竞得？
二、新区两地疑似肇庆香港城用地
最终会否被雅居乐摘得？
肇庆新区明年初首推两地块！
这两宗地都位于新区横槎居住组团，永安大道东北侧，总面积逾17.8万平，起拍总价逾8亿，计划于2020年1月9日进行网上拍卖。
▲制图：凤凰网房产肇庆
XQ2019-20号分四地块
楼面1854元/平起拍
地块交易编号XQ2019-20，位于肇庆新区横槎居住组团的2019-27号地块，宗地面积102459.56㎡（153.69 亩），最大计容建面约24.7万㎡，分为A、B、C、D四块，A\\D为商业用地，B\\C为宅地。
起拍45841万元，折合楼面价约1854元/平（不计建安成本、配建），定于2020年1月9日9：30进行网拍。
宗地配建要求不高，B、C区需配套居家养老服务用房、全民健身设施等。
XQ2019-21地配建幼儿园
楼面1828元/平起拍
地块交易编号XQ2019-21，位于新区横槎居住组团的2019-28号地块，宗地面积75864.16㎡（113.80 亩），最大计容建面约21.3万㎡，分为A、B两块，A为宅地，B为商业用地。
起拍38022万元，折合楼面价约1782元/平（不计建安成本、配建），定于2020年1月9日10：00进行网拍。
出让条件显示，在A区除了需配建社区居家养老服务用房、社区居委会、老年人活动中心、全民健身设施等配套外，还需建18班幼儿园1处（用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4800平方米）。
两地疑似香港城用地
雅居乐将竞得？
该两地相邻，位于新区站前商务区南侧，永安大道东北侧，目前周边状况以村庄、鱼塘为主，靠近时尚水湾（规划）和华侨城卡乐星球（在建）。从两地块所处的地理位置可大胆猜想，该两地块疑似肇庆香港城用地。
同时在肇庆香港城规划文件可见，项目选址在站前商务区南区，总占地面积约4000亩，建设工期为15年，分4期开发建设，第一期预计2020年底落成。
今年8月，雅居乐集团注资300亿元对肇庆香港城采取“双创园+港式社区”模式开发。目标打造大健康产业的标杆示范社区，还是湾区西部生态宜居首选地、港澳后民的”第二后所”。
那么，这次新区的两宗地块，是否将被雅居乐摘得的商住地块？
三、高要推出三地
均降价千万再挂牌
高要下年初放出三宗地块，总面积逾8.7万平，起拍总价近4亿，分别位于金渡镇和南岸街道，计划于2020年1月10日进行网上拍卖。
金渡51亩江滨地块
降价2553万元起拍
地块交易编号为PM-2019-31号，位于高要金渡镇金沙路地段，与江边仅距离200米不到，占地面积34036.3㎡（51亩），需配建社区居家养老服务用房，母婴室，全民健身设施，停车位；起拍价15827万元，楼面起拍价约1500元/㎡，定于2020年1月10日9：30进行网拍
该地块为二次挂牌，曾于今年10月份因无人报价而流拍，本次起拍价降价2553万元再度出让，起拍楼面价也随之降了242元/平。
金渡地块二第三拍
降价6610万起拍
本次出让地块编号PM-2019-19号，位于肇庆市高要区金渡镇地段，片区有海伦堡和碧桂园项目，用地净面积33847.9㎡（约50.8亩）。
起拍价13200万元，楼面起拍价约1300元/㎡，定于2020年1月10日10：00进行网拍，须配建母婴室、全民健身设施以及停车位等。
该地块第三次拍卖，曾于今年挂牌两次均无人竞价而流拍。本次出让起拍价与首次挂牌总降了6610万元，起始楼面价下降651元/㎡。建筑高度也由原本限高54米，上调至80米。
▲金渡镇两宗地块
南岸地块二次拍卖
面积和起拍价均下调
交易编号PM-2019-34号地块，位于高要南岸街道要南一路地段，原为为高要冷冻厂粤西市场地块，地块占地面积19230.6 m²（28.846亩）。
起拍总底价10961万元 ，楼面起拍价约1629元/平，定于2020年1月10日10：30进行网拍。须配建社区居家养老服务用房、物业管理用房、母婴室、全民健身设施等。
值得注意的是，该地块二次挂牌，曾于今年12月初首次拍卖，面积为20682.1m²，起拍价13970万元。对比本次出让规划条件，出让面积和起拍价均有所下调。
结语：2020年到来之际，肇庆新一轮土拍即将打响，部分地块或许可以预见，但未来仍然充满了变数、也充满了机遇，所以想了解更多购房资讯的，可以早些关注了。
来源：凤凰网房产肇庆站 市公共资源中心
图/文责任编辑：zhaojiaying（月贝）
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