對於買房這個問題，在中國房地產發展的這40年間，富人的態度是一直都是看到好樓盤就買，畢竟房價一直在上漲，房子的增值空間是非常大的，只要把好地段的房子買到手了，富人就可以坐等升值，通過這種房產投資行為，他們也會變得越來越有錢。但是對於窮人來說，買房卻成了一個時間問題，因為房價太高，他們只能等，等房價跌到他們購買力的範圍內。當然，也有窮人是剛需，所以只能貸款“上車”，也正是因為如此，一套房子限制了他們幾十年的生活。
這就是我國房地產常年發展的現狀，高房價讓那些有錢買房的人變得越來越有錢，而窮人倒是被貸款限制得束手無策。即便如此，買房的人依舊是絡繹不絕的，一方面是有房的人希望通過買房“賺差價”，另一方面是沒房的人需要通過買房來實現生活中的各種需求，像是城市落戶、孩子上學、年輕人結婚等等。因此，對於買房這件事，只要是有錢人和剛性需求群體，這些年一直都沒有含糊。
而目前中國樓市中剩下的沒有買房的，有很大一部分是買不起的，同時還有一部分是有能力買房但是不願意買的。首先拿買不起房的剛需來說，雖然在2019年之後房價趨於穩定了，但卻是穩定在較高水平的，即便他們有需求，也無法滿足。而對於不願意買房的人來說，他們不想被貸款買房限制住，而且覺得現在房子的價格已經遠遠超過了其本身存在的價值，所以就不願意買房了。
其實不願意買房的不止是這類買房的人，也有“懂行”的經濟學家。
前段時間，在2020年跨年前一天的吳曉波年終秀上，經濟專家吳曉波對於今年樓市總結了自己的觀點，他說了一句話：“我以前喜歡買房子，但現在已經改了!”顯然，這位經濟學家對於現階段中國的樓市看得十分透徹。其中，以前喜歡買房子主要是因為房子的增值空間大，買了可以掙錢，所以會喜歡，而現在改了這個“喜歡”，無非也是因為未來的房子沒有什麼增值空間了，買了不但不掙錢，甚至還有可能吃虧，自然不想買。
而吳曉波的這句話，其實也透露了接下來樓市的一個重要“信號”：手持多套房產會吃大虧。
2019年中國的房地產市場熱度不同尋常，往年一有樓盤放出就會有成批成批的人來搶房子，但是2019年就不一樣了，除了那些比較火熱的樓盤，其他很多地方的樓盤都變得不好賣了。也正是因為如此，我國絕大多數城市的房產銷售量都出現了連續幾個月的下滑，有很多房企因為融資通道的收緊以及房地產市場的冷淡而缺少流動資金，不得不選擇破產。
除了新房買不出去，二手房市場也是一樣的局面，因為“房住不炒”政策的不斷落實，其實已經有很多手裡房子多的人都開始掛售了。只不過雖然市場的供給增加了，但是需求並沒有被刺激出來，甚至有的人甚至已經降了40萬都沒有賣出去，這就是房子賣不動的現狀。這樣的局面在去年一直都沒有得到改善，畢竟房價沒有下跌，“房住不炒”政策還在收緊，這樣一來，剛需依舊買不起房，炒房客也不敢入手。
這就意味著，手持多套房產的人手裡的房子未來會賣不動。
就像是上面說的，無論是炒房客還是剛需，在國家調控收緊的大環境下都沒有要買房的意向，所以單單從市場需求這個方面來說，他們供出來的二手房就很難銷售。而從供給的角度來說，我國目前已經處於房產過剩的階段，待售房產已經遠遠大於市場中的真實需求，而且不少樓盤還在開發中。據相關統計數據顯示，現階段中國的空置房書數量如果加上小產權房的話有4億套，這其中有很大一部分都是炒房客手裡的房子，如果都掛售出來的話，市場供應必然過剩，賣方市場也會轉變成買方市場。
顯然，剛需的“天下”快要到來了。
從目前中國的人口結構變化上來看，出生人口數量在逐年遞減，但是中國的老齡化卻是在不斷加重的，這就意味著中國未來的人口數量會減少。而人口決定了房產的需求，人口的減少其實也就意味著未來房產需求的減少。按照這樣的趨勢發展下去的話，未來買房的人口會變得越來越少的，沒有買房的剛需自然會對市場有更大的話語權。
當然，無論是誰的“天下”，剛需最關注的還是房價的走向。
雖然中國房子的供給已經遠遠大於需求，房子也確實買不動了，但是現在的房價依舊沒有下跌。這不免讓人質疑，為什麼房價還不下跌來刺激需求呢?對此，老梁做出瞭解釋：“房價上漲後不僅開發商賺到了錢，同樣前期買房的人也跟著得利益了，而這個利益就能夠掩蓋很多矛盾，首先就是掩蓋掉個人拿錢給開發商做成本。
而購房者損失貸款利息和存款利息，最終可以通過房價的上漲彌補回來。”因此，如果房價突然下跌的話，早期買房人買房就虧了，但是這種損失終究還得有人承擔，所以最後的“受害者”就成了還沒有買房的人。
但是這樣的狀況終究是抵不過房產過剩和有價無市的。
這些年因為棚改、城鎮化的推進，樓市中很大一部分需求都被消耗了，剩下的剛需都在等著房價下跌，而且他們是終端需求，未來樓市也只能靠這些剛需“拯救”。這樣一來，房價以後自然就漲不動了，而老梁口中的“損失”，也是時候讓那些手持多套房產的人自己承擔了，剛需可不背鍋!
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