在國內，對於具有強金融屬性的“房子”，其加速上漲的特徵和表現也會如同金融產品一樣。有過股票投資經驗的投資者就會知道，往往牛市後期都是加速上漲完成的，如今的中國房地產就有這樣的徵兆。2015年至今，也不過4年的時間，這個加速上漲的過程似乎已早已完成，現在房價形成下跌趨勢的跡象，房地產的浪潮似乎真的要退出了。
如果有去觀察中國各城市房價上漲的規律，會發現一般都是先從一線城市開始上漲，然後開始向二線城市傳導，再向三四線城市，最後向縣城、鎮鄉蔓延，然後這輪房價的上漲週期也就結束了。除了上漲會呈現這樣的規律，下跌也是一樣，都會是從一線城市開始的，但三四線及以下的城市下跌可能會更快。
站在當前的時點上，我們去觀察一線城市房價表現，正是開始向大家證實中國的房地產的拐點已然形成，未來房價或許處在一個長期的慢速下跌週期。我們仔細去分析一下北上廣深商品住宅成交均價趨勢圖，可以看出：
1.北京商品住宅是在2016年底達到成交量階段性高峰後，開始急速下降，成交價格在2018年底創歷史新高後，開始下跌，到目前為止還沒有止跌的跡象；
2.上海商品住宅市場，成交量基本上也是在2016年底達到階段性高點後開始一路下降之後就震盪，成交價格在2018年下半年創歷史新高後一路震盪下跌；
3.廣州商品住宅市場，廣州市場相對於其他一線城市有點差別，廣州在很長一段時間價格運行平穩且明顯低於其他一線城市的均價。但是在330政策之後，開啟快速補漲行情，基本上也是在2018年下半年達到歷史高點後開始下跌，尤其是進入2019年下跌幅度加大；
4.最後我們來看看被認為最具潛力的城市——深圳商品住宅市場，深圳商品住宅成交價格是在2015年330政策後反應最敏感的，上漲最快最迅速，在2017年底就達到了歷史高點，然後輕微下跌後開始高位平穩運行。
縱觀以上一線城市房價的表現，我們可以看出：
01 北上廣的房價在330後走勢基本上趨同，先上漲到2018年下半年見頂後開始下跌，而且這種下跌趨勢還沒停止的跡象（在這個時段買房的人可以回憶下自己的買房時點，是不是踩在了最高點？）；
02 而近年來經濟表現優等生的深圳房價在330後快速上漲見頂後開始微跌，之後就一直平穩運行。深圳的房價之所以這麼堅挺，與近些年來不斷的利好加持有很大關係，讓人們對這座城市的期望和預期越來越高。
按照中國房價的運行規律，一線城市的房價如果形成下跌趨勢，基本上意味著房地產的浪潮即將退出。這裡不得不再說一下從市場邏輯來看，中國房地產市場的拐點也早已到來。不管是大家耳熟能詳的“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的理論（金融市場不再支持房地產融資、土地市場供應已經飽和、人口增長的拐點已經形成），還是市場基本的供需理論（2019年人均居住面積39平方米），這些理論的論據均支持房地產市場向下的拐點來臨。
誠然，我不否認中國房地產還有一些結構性機會，但是我覺得這個機會還是比較小的，只是存在一些城市或是部分城市的一些區域。這種結構性的機會不改變對市場總體趨勢的判斷。
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