注意，这里的降准是定向降准，不是全面降准。
昨晚，央行发布“撒币”消息，将于本月25日对大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行（大部份都降）等定向降准一个百分点左右，降准后准备金率为16%或14%。
此次定向降准资金释放约13000亿元，主要用于偿还央行的中期借贷便利（MLF约9000亿元，余下约4000亿元大部分增量给上述城商行和非县域农商行。此次降准的主要目的在于降低中小微企业融资难度和成本，对银行和地产行业是一大利好。
但对于房价却不见得是利好，因为推动房价上涨的根本动力在于购房者手里的资金存量（包括贷款）。而此次定向降准目的在于解决中小微企业融资难、融资贵的问题，并非增加居民信贷，或者变相降低居民信贷成本。
至于利好地产企业，这里面主要是利于企业融资，但很难因此影响房价。从一季度宏观经济数据来看，虽然地产开发投资增速回升，同比增长10.4%，但商品房销售面积和销售额、商品房待售面积以及房地产开发企业到位资金等都出现同比继续回落。
可见整个地产行业资金面比较紧张，这就意味着地产企业要想从供给面推高房价，需要付出更高的成本，这无疑会摊薄企业投资收益。
再来看需求面，一二线楼市目前已经严重超过普通居民购买力，三四线及以下城市随着棚改继续推进，房价仍有上涨空间。
如今，不论是在一二线还是三四线城市，很多普通家庭买房都要背负大额负债，居民杠杆率很高。这与居民去杠杆的政策相悖，因此政府对于地产的调控大概率会趋严，这将会导致楼市成交量下降，从而对房价造成影响。
而且，目前大多数银行都在提高贷款利率及首付比例，加上各种费用，购房成本不断增加，这将会直接降低居民购房热情。而且随着美元加息，加上maoyi战对国内实体企业的冲击，难说监管层不会再次提高居民借贷成本，以便让资金流入实体。
另外，从当前居民高杠杆率及政策因素来看，银行对于居民的个人信贷尤其是房贷，投资风险较大。一来居民杠杆严重超过贷款人正常收入，存在还款压力；二来政策层面主基调是去杠杆，加上中性偏紧缩的货币政策，银行很难在个人信贷上投入大量资金，这就相当于间接掐断流向楼市的现金流。
对于这轮降准，虽然会带来近4000亿元的存量资金，但这笔资金很难流向楼市。推高房价的关键在于市场流动性充沛，以及较低的贷款利率和宽松的政策环境，而目前这三项因素均不存在，加上此前房价的巨大涨幅，说房价会因这轮降准而上涨的观点，实在难以让人信服。
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