家有李小麥
去年“930”樓市調控的時候，北京出了一個“限價房”的新玩法，直接限定新建樓盤的售價。
當時主要是針對開發商拿地設置的規則，沒顧上確定銷售規則。
眼瞅著最早一批限價房項目要上市了，總拖著也不是個事兒，日前，北京市住建委公佈了“限價房”項目的銷售辦法，並向社會徵求意見。
01
我看了一遍文件，限價房賣起來還真有點複雜，主要看限價房的售價與周邊樓盤均價的比值：
高於85%的，直接按商品房賣，有購房資格的都能買；
低於85%的，限價房變成共有產權房，只有具備共有產權房購房資格的人才能申購。
這麼說可能不太好理解，我再舉個例子。
假設有一個限價房項目，其他條件不變，把限價房定價提高至4.6萬/平，用4.6萬除以5萬，比值是92%，高於85%，這個項目還是當商品房直接開盤。
其他條件不變，把限價房定價改為4萬/平，周邊樓盤均價5萬/平，用4萬除以5萬，比值是80%，低於85%，於是這個項目轉為共有產權房，購房者僅享有部分產權。
02
規則弄清楚了，接下來說說大家最關心的問題：要不要買限價房？
我覺得，這種撿便宜的好機會可遇而不可求，有資格買的話，抓緊搶一套。
因為不管怎麼算，限價房肯定都比周邊樓盤的均價要便宜！哪怕按商品房賣，也相當於打折促銷！最高85折！想想看，北京一套房子動輒上千萬，如果是85折的話，相當於便宜了150萬元！
買到就是賺到，只要拿到契稅完稅憑證滿5年，你買的這套房子就可以轉手賣出去了！
再來看轉成共有產權房的限價房。千萬別覺得花了錢還沒拿到全部產權太虧，雖然只獲得了部分產權，但房子還是由購房者完全支配使用的，裝修、置辦傢俱家電都不受任何影響！
再說了，申購共有產權房的家庭，大多是萬般無奈購買力不夠才出此下策，肯定希望房價越低越好！而轉成共有產權房的限價房，恰恰是打折打得最狠的！
注意，共有產權房是搖號配售，但它會向戶籍在項目所在區的家庭優先，也會向工作在項目所在區的家庭優先，哪怕這些家庭沒有北京戶口！
最妙的是，這些共有產權房還給了大家一個抄底的機會：搖號選購後如果還有剩餘房源，只要家庭名下無房、具備購房資格，你就能買一套！大戶型（建築面積大於140平米）限制更少，只要家庭具備購房資格就行，二套也可以！
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說完了限價房項目的複雜售賣新玩法，我真是被繞得腦仁疼，但也不難體會到監管層的良苦用心：
一要控制房價，否則會被老百姓罵；二要照顧開發商利益，不然誰敢競拍限價房地塊；三要保障剛需住房需求，這可是樓市中堅力量；四要考慮改善型需求，二孩放開後大戶型的價值也在顯現；最後還得讓自己居中協調不吃虧，最好還能賺一點錢。
這個家，真的不好當啊！
懶先生理財
沒有，中國的政府是強勢部門只要封住了房價的出售就可以短期控制房價，但要想控制房價就的出臺房價長期機制，而不是現在的短期粗暴的土地出讓金，而是能夠支持地方政府長期穩定稅收的房地產稅。
