不可思議！67%的網友【 關注 】億房網後，都買到房了！私信回覆

【購房】，帶你進購房群。

---

【摘要】“如果購買二手房是為了學位，那麼最好提前瞭解清楚該學區房所對應學校的入學要求。此外，還要確定賣家戶口是否已經遷出，像武昌這樣的地區還要確定賣家的學籍使用跟買家的學籍使用是否相差6年。”

在二手房交易糾紛中，落戶是常見的問題之一。不少購房者在經過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁複的流程後，以為拿到了鑰匙就行了、實際上，這時候你還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。尤其是對於買了學區房的購房者來說，戶口問題就更加關注，一不小心，就會影響到孩子的上學問題。

如何查看賣房戶口是否遷出？

1、審查賣方戶口本情況，看清是否已經遷出。這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、致電房屋所在地戶籍科進行諮詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。

3、通過公安機關查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

如何避免因戶口問題引起的糾紛？

1、在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，並約定好違規的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

2、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業主將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款。並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

是否可以尋求法律的幫忙？

根據1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷戶口。”戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。

此外，需要注意的是，如果購買二手房是為了學位，那麼最好提前瞭解清楚該學區房所對應學校的入學要求。例如今年南湖第一小學、第二小學兩所學校就發佈公告：2025年8月31日之後，想就讀南湖一小、二小的孩子，戶口和不動產證兩證落戶對口區域需滿六年或以上。因此，針對二手房戶口問題，買賣雙方一定事先要協調好，避免出現不必要的糾紛麻煩。

點擊“瞭解更多”，小億帶你看更多優質樓盤詳情！