不知道大家是否还记得2019年开封楼市的松绑“一日游”，当时在限售、限购政策的施压下，不少三四线城市已经在咬牙支撑了。最终开封率先做了想吃调控“螃蟹”的城市。当时开封市住建局发布了楼市限售松绑的政策，取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限。
可是，这个政策刚发布了一天，就发出通告撤回。其实除了开封，更早一些时间，比如2011年的佛山，2012年的芜湖，2014年的呼和浩特，2018年底的衡阳等城市均出现过宽松政策“几日游”的经历。这让大家一致认为“房住不炒”的定位不是闹着玩，政策的持续性和连续性不断被强调是有作用的。
而颇具戏剧性的是，最近楼市的3大消息，其中之一就让大家再次见识到了什么是“政策一日游”。
消息一：在2020年刚开始2个月多的时间，楼市放松“一日游”的情况再度出现。就在3月5日，广州在市政府的官网上，重挂了一遍“48条”，但把之前提到的松绑商服类项目相关政策给删除了。
要知道，广州“公寓松绑”政策，是3月3日发布的。仅仅存活了一天的时间，让大家再次体验了一把“政策一日游”。
消息二：河南驻马店撤回了降房贷首付等17条稳楼市措施。3月5日，根据媒体报道，在经过省政府约谈驻马店主要负责同志后，驻马店决定将之前发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，还是按照原来的政策执行。
消息三：3月4日傍晚，东莞在政府官网发布了一则“关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知”（以下简称“通知”）。东莞颁布的政策规定开发商在拿到销售许可180天后，上调幅度不得超过5%，但调低的幅度则没有限制。说白了就是，房价可以涨，但只能涨5%，但是降价的话没有限制，随便降价。
3大消息，让购房者看的一愣一愣的，什么情况，说好的“救市”呢？
说实话，2020年的“黑天鹅”时间确实让房地产行业受到了不小的打击。一方面开发商的业绩不断创下新低，另一方面还要偿还巨额的债务。1月份全国top100房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，2月份甚至比1月份更加恶劣；另外据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。开发商可谓是腹背受敌啊。
最近大家讨论比较激烈的“7省25万亿新基建”，同样给了我们一个很好的警示。一般来说当经济受到重创时，都需要大基建比如房地产、铁路、公路等来刺激一下。但是这次刺激经济国家并没有用房地产，而是优先使用新基建。新基建在传统基建的基础上还叠加了5G、数据中心、工业互联网、人工智能等各行各业。
很显然，之前住建部多次提到的不把房地产作为短期刺激经济的手段已经开始发力。目前国家正在大力推动经济脱虚向实，向高质量转型，因此购房者也应该顺势而变，需要换一种眼光来看待房地产了。同时，我们也应该知道，不能再奢望2020年楼市调控会放松了。
今日话题：大家认为2020年楼市调控还会放松吗？
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