近段時間，西山區三十八號片區（即船房村）城改項目又被推上“風口浪尖”。苦等11年，船房村城改終於迎來新進展。
昆明“城改王”出手
從昆明市公共資源交易平臺網站了解到，西山區三十八號片區城市更新改造項目前期合作伙伴招標近期分別於2019年8月30日、9月9日、9月19日三次發佈招標公告，前兩次均因為報名人數不足3家而流標。第3次招標迎來俊發參與，並且以89.8分的綜合得分超過大華集團而中標。
（圖源昆明市公共資源交易平臺）
從招標公告內容可知，項目位於福海街道辦事處船房社區，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽光花園，東至南二環，總用地面積約648.42畝（四至範圍和用地面積最終以自然資源主管部門審核批准面積為準），總投資27億元。
項目實施時間根據項目進展情況由雙方進行協商，合作期限原則不超過3年。
（船房村城改項目大致範圍）
11年拆改歷程
船房村的拆遷並非一帆風順。
早在2008年，船房村就已被列入昆明城中村改造名單，但一直擱置未有消息。
此後多年，船房村拆遷的消息也時不時傳出，但都沒有實際性的動作。
在2012年的昆明土地推介會上，船房村作為“西山區38號地塊城鎮化項目”再次在會上亮相。而後卻一直處於偃旗息鼓的狀態。
（2012年大致範圍 圖源網絡）
直至今年，經歷2次流標後，船房村終於迎來拆遷的第一步。
那麼，拆遷補償是多少？
作為舊城改造的一部分，拆遷補償總為大眾所關注。畢竟，又有一群人從此迎來了“暴富”的機會。
城中村拆遷補償一般包括：地上房屋補償款及裝修款、臨時安置費、搬遷費、停產停業損失、拆遷獎勵、生活保障補助等其他補償或補助。
首先，來看一下昆明市房屋拆遷補償標準。
一、面積認定
①宅基地的面積以國土部門核准的或者具有完整宅基地批准手續載明的面積進行認定。
②宅基地上房屋的面積，以國土部門核准的或者具有完整宅基地批准手續載明的面積為基底面積，以其基底面積為標準計算至四層。計算後根據建築面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認定。
③具有完整宅基地批准手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建築面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。
（面積認定原則）
二、補償方式
根據昆明市現有辦法，被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式，按所認定的面積進行補償安置。
此外，對被拆遷房屋按照認定的面積
給予一次性裝修貨幣補償。轄區政府結合不同片區的實際情況，制定適當標準給予相關附屬設施一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
1、臨時安置費是轄區政府根據同片區同類型房屋市場租賃價格制定適當標準。
①選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建築面積不超過300㎡的原則，一次性計發3個月。
②選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建築面積為基準，計發臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋後起計算，至少6個月計發一次。
③被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。
2、搬遷費
①選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發；選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發。
②農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房的，由專業造價或評估公司進行造價評估後，據實補償。
③搬遷獎勵費。轄區政府應當根據不同片區的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協議，完成搬遷並交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當的獎勵。
注：詳細的標準參看《昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見》。
總的來說呢，各區政府部門將依據指導意見，結合不同片區、不同村（組）的實際情況，按“一村一策”的方法制定科學、合理的徵地拆遷補償安置方案。
糾紛≠揪心
然鵝，拆遷這件事也是喜憂參半，總會伴隨一些糾紛。
在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷等，都會引發糾紛。
就如，在2018年曾流傳出的原環球閥門廠員工與拆遷工作人員發生糾紛的視頻，視頻傳播者稱：“當時裡面還住著人，沒有接到任何通知，人就被拉了出去。被拉出去後10幾個人圍著打，隨後房子就被拆了”。
據瞭解，廠區居住人員多為原昆明環球閥門廠職工，由於歷史原因，該廠員工住房多為分配的福利住房，過去產權證辦理相滯後，造成部分員工沒有獲得自己居住房子的產權證明。從而導致雙方搬遷賠償問題無法完全達成一致。
（圖源網絡）
2019年是昆明拆遷、徵地速度較為快速的一年。包括盤龍區、西山區、官渡區、五華區都有許多拆遷、徵地的項目，也有不少停滯項目重啟計劃。
在這些工作開展的過程中，或許會產生或多或少的糾紛問題，血拼姐也在此提醒大家，走法律程序合理維護自己的合法權益。
那麼就船房村而言，目前拆遷工作還未啟動，具體補償方案也未出臺，參考歷時多年終於啟動拆遷的的金刀營片區，據之前媒體報道，根據《盤龍區金刀營城中村改造項目國有土地上房屋徵收補償方案（徵求意見稿）》相關條款來計算，預計每戶補償款平均在500萬左右。所以船房村拆遷賠償款數額也將不會低。
（船房村現狀圖）
最後，船房村拆遷具體是按商品房交易均價、市場評估價、又或是重置價計算要看後期出臺的公示。船房村拆遷補償會是多少？後續我們也將持續關注。
船房村的“地主”們，做好飛昇富豪榜的準備了嗎？
結語：福海街道範圍內目前在售樓盤中，普通住宅房價大概是14000-15000元/㎡。而船房村屬昆明草海片區，該片區為眾多實力房企發力的區域，大多以高端產品為主。如中國中鐵諾德山海春風、金地雲海一號（ ）等，也均是高端低密產品。
因此，未來位於船房村位置的樓盤房價也將不會低。
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