最近幾年很多實體店鋪接連出現倒閉，而實體店倒閉的原因，很多人都把它歸結為電商的衝擊，所以現在有很多人對電子商務比較反感，認為電商奪走了實體店的機會。
但是實體店的倒閉並不僅僅是因為電商的衝擊，而是受到多種因素的綜合影響。
首先、不可否認的是，電商的發展確實對傳統的實體店產生了一定的衝擊。
我國電商發展至今已經有十幾年的歷史，從無到有，從小到大，我國的電商發展越來越迅猛，而電商的快速發展首當其衝的必然是實體店鋪，與實體店鋪相比，電商有很多優勢，比如價格更便宜，可以選擇空間更大，不受時間空間的影響等等。
正因為電商的優勢明顯，現在很多年輕人基本上都習慣於在網上購物，而不是到實體店購物，這樣在市場需求一定的情況下，勢必會造成實體店鋪的生意更難做，對應的電商業務佔消費總額的比例會越來越大，畢竟我國的消費市場就這麼大。
比如2018年我國社會消費品零售總額大概是38萬億人民幣，同比增長9%，而同期電商零售總額達到9萬億人民幣，同比增長更是達到25.4%，電商增長對社會消費品零售總額增長的貢獻率達到45.2%，較上年提升7.3個百分點。
也就是說目前我國社會消費品零售總額實際上是每年都在增長，但是在這些增量當中，電商的佔比相對比較大，對應的實體店的增量是比較小的，這意味著電商的發展搶走了很多實體店的機會。
其次、最近幾年實體店的倒閉，還受到多種因素的綜合影響
實體店生意不好過，如果單純把這種原因歸結於電商的衝擊，我認為是有失公允的，雖然電商對實體店的衝擊確實很大，但是除了電商的影響外，實體店鋪的倒閉還受到多種因素的影響，這些因素主要表現在以下幾個方面：
第一、不斷攀升的房價
過去10年，我國的房價經歷了一波快速上漲的過程，很多城市房價都出現了不同程度的上漲，比如2010年深圳的房價均值只有1.6萬左右，但到了2019年，深圳的房子均價已經達到5.4萬以上，相當於10年時間增長三倍以上。
而不斷上漲的房價，給實體店鋪造成的影響主要體現在兩個方面。
第1個是房價上漲之後，大家購房的成本增加了，不僅首付增加月供也增加，這個就擠掉了大家消費的空間，很多房奴都沒有多餘的錢去大量消費；
第2個是不斷的上漲的房價也推動了商鋪價格的上漲，過去幾年很多城市的商鋪價格一年一個價，這進一步增加了實體店鋪經營的成本，很多實體店鋪的倒閉，最直接的原因就是因為租金太高，導致利潤空間被壓縮而選擇關閉的。
第二、消費的升級
我們不否認，目前有很多實體店鋪倒閉了，但與此同時我們也看到有很多實體店仍然活得好好的，比如現在一些大型購物商場仍然有大量的人群在購物，有些店鋪甚至需要排很長的隊。這說明並非實體店沒有機會，而是因為大家的消費已經出現了改變。
以前在大家的收入水平不是很高的時候，大家的消費很簡單，只需要吃喝住行就可以。但是隨著大家收入水平也不斷提高，以及生活觀念的改變，大家對消費的需求已經出現了很大的改變。舉一個最簡單的例子，以前大家非常喜歡喝碳酸飲料，碳酸飲料一到夏天就非常熱賣，但是現在很多人出於健康的目的都不再喝碳酸飲料了=，反而會追逐一些單純的礦泉水或者其他健康的飲料。
而且現在很多80後90後00後，在消費的過程當中更加註重的是一種體驗性和個性化，大家在消費的時候，不僅僅是看價格，更重要的是要看是否符合自己的心理。在這種消費觀念改變的背景之下，有很多實體店仍然要按照十幾年前甚至幾十年前的觀念來經營店鋪，很多產品也是很多年都沒有更新，沒有跟上市場的變化，所以導致銷量不斷降低，直至店鋪倒閉，都是很正常的。
第三、實體店之間的競爭
最近幾年很多城市都在不斷建設各種大型購物廣場，和傳統的街邊店鋪相比，這種大型購物廣場有更大的優勢，一方面是很多購物類型都集中在這種大型購物廣場，吃飯、購物、娛樂都可以在這種大型購物廣場完成，所以現在很多人都更傾向於到這種大型購物廣場購物，而不是在街邊的小店鋪購物。
也正因為在大型購物廣場的競爭之下，很多街邊的實體店鋪都失去了競爭優勢，因此出現業務銷量下降甚至關閉。
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