文/圖 羊城派記者 鄧偉東 漫畫/陳春鳴
個案回放
“橫豎沒給一分錢，合同就當沒簽”
黃先生今年年中在廣州天河區看中了一套小戶型，業主是一對韓國夫婦，房間雖小但地點很好，而且房子保養和打理都非常好。雙方很快就達成交易意向，中介公司隨即幫他們起草好買賣合同。
由於黃先生尚未清楚自己要一次性付款還是抵押貸款，而業主為了儘快拿到房款，也提出如果黃先生是一次性付款，總房價可以再優惠5萬元。業主要“實收”房款，其他所有稅費則由黃先生一方負責支付。
圖文無關
不少業主都會選擇“實收”的方式賣房
於是，在雙方的同意下，他們在中介公司提供的購房合同上簽名，但與房價相關的內容就暫時不填，等黃先生過幾天最後確定再委託中介公司填好併發圖片給雙方確認。另外，黃先生還在中介公司簽了一份6萬元的服務費確認書。而那對韓國夫婦也很“大方”，購房定金並沒有急著催黃先生儘快支付。
怎知，還沒得到黃先生回覆將以何種支付方式買房，業主就因國內父母出事匆忙飛回韓國了，而且一走就是一個多月。其間，中介公司不斷替業主跟進這事，黃先生最後回覆：將以貸款方式支付房款，於是，中介公司如約代他們把合同金額填空完畢，並拍照片發給買賣雙方留存。
在等業主回來的這段時間，黃先生時不時會跟朋友談起自己買房的事情。不少人都說，現在廣州的二手房價正不斷下調，那個價好像買高了。由於三番四次被人奚落，黃先生後悔了。心想，還好，自己並沒有支付一分錢，這單買賣就算了。
怎知，代理他們這宗業務的中介公司卻“超級盡責”，不斷催黃先生儘快履約。黃先生乾脆不理，手機不聽、微信不看、人家郵寄過來的信件也不拆。
由於業主等錢用，在看到與黃先生簽訂合同履行時間已過情況下，他們很快通過另一家公司就找到買家接手併成功交易了。
承擔韓國業主與黃先生交易的那家中介公司提出，其實，業主是可以起訴黃先生按已籤合同條款支付20萬元違約金，而中介也可同時向黃先生追討6萬元的中介費。這樁官司中介可以代辦，因為公司有非常熟悉業務的法律事務部負責操作，業主不用操心。
既然有錢收，業主夫婦也不反對，於是，中介公司就與韓國夫婦一起，把黃先生告上法庭。
法庭傳票發給黃先生，黃先生收到傳票後，他照樣不理睬，也不到庭應訴。
最終，法庭判決，除了雙方解除合同外，黃先生須向業主如約賠償20萬元違約金；由於該宗交易未能最後完成，但其間中介公司也做了大量工作，因此，黃先生須向該公司支付合同約定的50%、摺合3萬元佣金。
律師說法
法院公告送達同樣生效
國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師指出，根據民事訴訟法第一百四十四條的規定，被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，又或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
黃先生收到法院的傳票但不出庭、不答辯，依照民事訴訟法的相關規定，法院可以在被告黃先生不出庭的情況下做出判決。而黃先生的“鴕鳥政策”非但不能逃避法律責任，相反，還剝奪了自己的答辯權利。有時，哪怕自己是佔理的一方，但沒有出庭答辯，在法庭上不向法官舉證說明，法院只能根據原告提供的現有證據做出判決。
陳瑞蓮律師表示，僅依據原告提供的證據所做出的判決，很多時候將更有利於原告，而不利於被告。黃先生因自己不到庭，而成為“砧板上的肉”。
為此，陳瑞蓮律師指出，市民接到法院傳票後，應要冷靜應對，最好能積極尋求律師及專業人士幫助，絕不能置之不理，法院的傳票並非是無關緊要配套信函，如不理睬，自己會可能會蒙受不必要的損失。
對法院的傳票假裝看不見，到頭來損失的還是自己
陳瑞蓮律師表示，涉案人士也不能有不接收傳票就沒有法律後果心理。根據《民事訴訟法》第九十二條規定：“受送達人下落不明，又或者規定的其他方式無法送達的。自發出公告之日起，經過60日即視為送達。”
也就是說，就算刻意逃避不接收傳票，一旦到達法院公告60日的時間規定，相關信函也會視為成功送達。“鴕鳥被告”拒不出庭，法院仍可依法實施缺席判決。
審籤 | 樊美玲
實習生 | 張麗芸
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