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王二小最近和幾個搞農業的長輩聊天，除了說項目外，更多人感嘆：
“搞農業難啊！還不如當年在一線城市買套房來的快，想當初要是在北上廣拼死拼活買套房，早成千萬富翁了！”
房價，永遠是長輩們茶餘飯後最具談資的話題。
的確，在買房方面，估計沒有哪個國家可以與咱們抗衡了。在英、美、澳、加大肆購置房產之後，前不久，土豪遍地的迪拜打通了廣州、南京的購房服務，誠邀這些城市街坊鄰里去迪拜置業。
大家對房價的感情，就跟孩子一樣，從小看著它長大，而且越長越高。
如今住宅用地稀缺，收益低，各地限購政策一出，對房價雖影響不大，但對房企來說，卻不得不面臨轉型問題。
2016 年，住建部、發改委、財政部三部委聯合發佈《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，計劃到2020年，培育1000 個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。（聞到錢錢的味道沒有？）
住宅、商業地產難做，產業地產能拿到便宜的地，這讓無數房企紛紛投身其中，萬科打造特色農業小鎮、恆大成立高科農業、碧桂園搞“產融融合”、華潤髮布“耕雨”品牌......
房地產業每次變動都會誕生無數土豪，目前炙手可熱的特色小鎮，能否彌補咱們當年沒在一線城市買房的遺憾？
【房地產業的巨大威力】
人們熱衷買房，因為這項投資有錢賺。
世界銀行的研究報告稱：“發展中國家房地產投資對相關產業乘數效應為2倍以上。”
也就是說，在我國，每100元的房地產需求，大約會影響其他行業200元的需求，甚至更多。
房地產業蓬勃發展，帶動裝飾業、餐飲業、娛樂、衛生、教育和居民服務等相關產業的發展，無數人靠它發家致富。
房地產市場有泡沫是眾所周知的事情，可房價就是跌不下來。
能把大家都知道的泡沫越吹越大，自然有它的厲害之處。
各種房地產綁架論指出：
國民經濟被房地產綁架了，經濟增長過度依賴房地產；
居民生活被房地產綁架了，房奴揹著幾十年的沉重債務；
金融體系被房地產綁架了，一旦房價下挫，金融體系會陷入極大的困境；
公共財政被房地產綁架了，地方政府的財政收入十分依賴房地產，不少靠賣地還債......
如今各大房企紛紛進軍農業，這是來綁架農業來了？
【綁架肯定得找有錢的】
2014年，房地產陷入量價齊跌的低迷境地，唯獨碧桂園逆市增長，靠的正是多年來深耕三四線城市的項目。尤其是特色小鎮的項目，趕上了政策風口。
這一成功案例告訴大家：三四線城市有錢，有項目，有市場。這無疑堅定了各大地產公司進軍農業的決心。
縱觀各大公司的項目，普遍集中在農業特色小鎮、田園綜合體、旅遊文旅、產業扶貧等方面。
在商言商，地產與農業的關係用綁架來形容有點過了，這些年各種資金入注，農業行業雖然有錢，但房地產業積累多年，恐怕比農業更有錢吧？
不論是去年住建部宣佈的“農村集體建設用地可用來建房出租”、還是今年發改委發佈的“田園綜合體可增加建設用地指標”，都是希望通過房地產拉動農村經濟發展，通過產業園實現產業扶貧，這是搞發展最簡單有效的辦法。
而房企也不單單是望著補貼去的，我們眼中的高額補貼，和打造一個特色小鎮的資金投入相比，還真不夠看。
通過農業生產加工銷售賺回來，更不知道是猴年馬月的事兒了。
【房價是不是又要漲了？】
房地產商盈利，一是賣住宅（各大樓盤）；二是搞商業（各大商業廣場），兩者是相輔相成的。
住宅說：我周圍有商圈、有學校、有醫院、交通便利；
商圈說：我周圍有大量高檔住宅，人流量大，消費能力強。
互吹一波房價就上去了，這樣的1+1收益顯然是大於二的。
特色小鎮大致分為：工業發展型、歷史文化型、旅遊發展型、民族聚居型、農業服務型和商貿流通型。
目前發展比較好的，是文旅特色小鎮。
這種在風景區內打造商業和住宅的做法，有“旅遊”、“康養”等元素吸引眼球，難免不會有土豪買來休閒度假；有老闆買來開民宿、搞商業；如果醫療條件較好，還會有老人會買來養老。
如果最終真如大房企所言，打造成一座田園都市，宜商宜居還生態，那是不是這裡的房價又得漲了？發財的機會是不是來了？
【特色小鎮搞住宅，吃肉不啃骨頭】
房企這些年在三四線城市發展，有補貼、有政策扶持，搞基礎設施建設，搞特色小鎮，看似日子不錯。
以產業導入為優勢的萬科文旅城，能給當地提供2萬個就業機會，拉動稅收增長，這促使地方政府主動低價和萬達合作；
恆大在海花島和懷來的文旅小鎮項目，通過配套設施來吸引客戶；
綠城在一二線城市附近打造的理想小鎮，整合了農業、健康、教育、頤養、園區服務資源；
碧桂園通過聯合外部資源，打造的科技小鎮....
但迄今為止，尚沒有任何房企在產業地產方面，找到了成熟的盈利模式。
傳統房企轉型做特色小鎮，致勝關鍵是產業。是否有強勢的產業導入，直接影響拿地的成功率，也決定了後期的開發模式和盈利模式。
打著特色小鎮旗號拿地，搞傳統住宅開發，是隻吃肉不啃骨頭，這樣開發出來的特色小鎮也並不具備特色。
這正是各地政府努力想要規避的。
賣房子固然收益好，但不能形成當地特色的產業，只能是一錘子買賣，跟鄉村振興的長遠發展是不對路的，通過地產拉動農村產業增長的道路。
這才是各地政府最希望看到的。
【到底有沒有投資價值】
賣房賺快錢的時代已經過去，房地產已經進入了“賺慢錢”的階段。現在要拿地做特色小鎮，政府要求必須做產業，對工業用地的容積率還有限制。
但這對於買房的朋友，無異於一份保障。只要產業搞起來，配套設施就不會差，這種以產業為主導的特色小鎮，還是很具有投資價值的。（此為王二小個人觀點，僅供參考哦！）
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