2020-03-06 15:59:08 佚名

y丶兵

首先，重慶板塊眾多，多點開花。

在眾多重慶新區當中，茶園有些距離核心區較近的先天優勢。

茶園目前房價有一些小透支，但拉長來看，還有很好的成長空間。

茶園有著成熟的6號線，以及真武山，慈母山，南山隧道，達到主城各個區域都相對比較方便。後期還會增加鹿角隧道。

茶園後期將多以改善為主，前期當然也有不少剛需盤。

南岸區政府動向非常明確，茶園長期看自然可期。

但是短板也非常明顯，產業結構，人口結構都相對很弱，創造可以支配的GDP非常有限。

重慶地產視野

行走哥認為茶園新區的房價會比較平緩，不會有大幅度的上漲。主要原因有以下方面:

一、區位，茶園新區作為重慶都市功能核心區域的拓展區域。始終還是屬於新區，雖然離解放碑很近，但是中間還隔著銅鑼山。要想快速發展起來，交通是個硬傷哈。

南岸區把政府搬到茶園後，記得08年的時候茶園的房子就和主城一個價格，現在可以看看兩江新區和茶園的價格對比。

二、重慶發展的大方向，現在重慶重點是一路向北，就拿兩江新區來說，地勢相對比較平坦，沒有大山的阻擋，發展起來比挖隧道好非常多的。

三、最後來說說行走哥的親身感受，過年前行走哥的親戚要在重慶買房，看了一圈最後看的茶園劉家坪輕軌站某個開發商的房子，買房子的時候只有100多套，但是看的人當中，中介的人比購房的人多了兩倍。所以大家可以想象一下。

行走哥並不是不看好茶園，作為新區，發展還有很長的路要走，如果你預算只有那麼多，只夠選茶園，就不用說什麼了。直接買吧。

行走在重慶

先說結論，2018年茶園新區房價還會上漲，但漲幅不會太大

2018年茶園新區漲勢明顯

從茶園新區房價走勢圖可以看到，去年茶園新區房價普遍低於重慶市房價，但是從2018年開始，茶園新區房價已經超過重慶市均價，3月份達到了11814元每平方米，環比上漲1個百分點，在2018年的開頭，茶園新區房價漲勢明顯。

茶園新區房價為什麼後勁十足

茶園新區地理位置優越

茶園新區距離重慶核心區域僅僅10千米的距離，從上圖可以看到，茶園新區距離核心區域是最近的，優越的地理位置會造成供需不平衡，供少於求必然會造成房價上漲。

茶園新區交通被打通

茶園新區以前的房價為什麼低於重慶市的評論房價，答案就是因為茶園新區交通的不便利，重慶主城被四條縱向的山脈被劃分成三塊，茶園和主城核心區之間，隔了一座銅鑼山，早到主城區必須的跑道而行，而現在，茶園新區交通網絡變得更加多維立體，網絡交通得到極大改善。

直通渝中的南山隧道和直通彈子石的慈母山隧道早已開通，6號線早已建成，在規劃中的輕軌8號線也已定下站點，其中包括茶園南、茶園北、長生橋等區域，大大縮短了出行時間成本。

重慶土地無限量供應，茶園新區房價總體漲幅不大

由於重慶是無限量供應土地，土地資源豐富，即便有便利的交通條件，茶園新區房價漲幅不會太大，在可控的範圍。

紫色桴藤606

樓主用這個問題開題，我覺得霸氣

1，東站鐵定的規劃

2，奧特萊斯明年也營業呢

3，8號線，12號線，最近又看到東站配套4輕軌過去的，雖然我也覺得茫然，但也感覺好牛逼

4，樹人小學，11中，8中，等等教育資源逐步豐富

5，重醫附二院營業，還有所三甲醫院落戶鹿角板塊

6，大型遊樂場的規劃

7，各個隧道，逐步聯通到各個商業核心板塊，便捷到各個城區工作的人群

8，內部購物場所方便，有農貿市場，有永輝超市，好又多超市，基本的生活配套非常完善

不過，不得不說的是，茶園的商業氛圍確實比較社區話，拿不出一個足以聚積周邊所有人群的購物場所，這個是規劃的敗筆，不過通過前面的一些完善應該可以掩蓋一部分缺失！

18年4月，茶園賣出4宗地，8200-8600的樓面價，預示著新盤價格2萬格局已經是必然，事實，融創九闕府已經開出套內1.9-2.1之間2萬均價的房源，有興趣的不管投資還是自住，真的應該在這個房產市場下好好了解下茶園新區這個板塊了，畢竟，其他區域很多都望塵莫及了，這裡，還是個購房天堂，暫時！

仁兄丶再見無恙

個人認為南岸區茶園的房價，在三到五年內，將要翻一翻。

可能大家認為我在吹牛，可事實擺在面前，近期規劃多條軌道交通，鐵路東站已動工，區位優勢明顯。

所以，房價上漲，是理所當然。

重慶十三叔

十多個茶園中介開個茶園新問答。。。。那鬼地方，漲，前幾天用大喇叭在我家樓下喊茶園降價送車位的，絕對有這幾個！！！

暢享2020

茶園的房價一定還會漲。且不說區府，西站等等因素，就憑現在重慶不斷擴張的城區面積，就值得投資。你可以看看北邊都快休到北碚了，西邊西永一帶更是偏遠。這樣看來，曾經屬於"荒郊野外"的茶園就顯得離核心區相當近了。茶園現在駕車半個小時內到達江北，輕軌更是兩站到達渝中，怎麼看都不遠。最最重要的是，目前重慶房價普遍不算高，肯定還沒有到達最高點，沒來不管時間長短，房價整體一定是漲的趨勢。想想十年後，茶園一定也屬於重慶中心區域，搶先"佔領"怎麼會虧？