PART 1
在风起云涌的19年温州楼市，各盘走出不一样的行情，有些盘被市场无情的打了脸，而与之相反的是，
强者恒强的楼市定律在这个红盘上发挥的淋漓尽致。时代滨江上品的两次开盘销售率，是判断其热度的最重要的指标。
8月首开95%房源被一抢而空，二期9月28日开盘，去化93%，震惊了整个温州楼市，简直是“19年新盘战神”一般的存在。
热销背后的深层逻辑是，对老港区核心地段和江景资源的占有欲，占位逻辑的刺激中，即使是高端的置业者，也开始了拼手速。
据案场反馈，8号楼和9号楼的绝大部分一线江景房业主，选择了一次性付款，甚至有一个家族，买了3，4套，出手相当霸气侧漏。
小编看到这个现象，只能暗叹一句：咱们温州是一个高端购买力深不可测的城市。
买到一线江景房的业主，简直有一种人生赢家的感觉。有了一期和二期的口碑基础，引起了全温州富人的强势围观。
转眼，经过快节奏一期和二期开盘，时代滨江上品一号地块，即将推出三期房源（5# 7# 10# 11#）。
放大招了，时代·滨江上品第三期将推出的都是限量版房源：
最后一栋260㎡超高层楼王一线江景（10号楼），最后一栋江景+公园房（7号楼），最后一栋北地块的小面积139㎡户型（5号楼），最后一栋位置优越的165㎡（11号楼），三期集聚了整个小区的很多稀缺亮点房源。
（时代滨江上品效果图）
PART 2
板块内的楼盘在迭代，配套也在迭代，既有米房等大型商圈，还有已经启动的温州建筑新地标—华润置地时代集团综合体 ，共同构成了一个超级商圈。
时代滨江上品一期和二期以惊人的速度售罄后，即将推出三期房源，分别是5#， 7# ，10# ，11#。
（时代滨江上品楼栋分布效果图）
三期里藏着一栋最闪耀的明星楼栋—高度约139米的10号楼超高层。
10号楼是时代滨江上品一号地块最后一栋沿江楼栋，约139米超高层，270°直面瓯江。
融合139米的摩天高度的通透视野，比100米以下高度的住宅楼栋，在视野上更开阔、明亮，采光通风绝佳。
打造270°的瞰景视野，江景一览无遗，开阔的江景视野亦让人心胸开阔。
10号楼仅78套，每一套都独享超宽阔江面，270度的环幕视野，每天拉开窗帘布，映入眼中的每一副画面都能带来IMAX级别的江景视觉享受。
“向上是一种人生态度，俯瞰是一种人生境界”。
超高层住宅所能提供的，不仅仅是空间感，而是与这些历经奋斗艰辛的“成功人士”最深度的心灵契合。
比如国内一线城市，是高净值人群汇聚之地，超高层住宅瞄定的圈层，也正是他们。
（时代滨江上品示意图）
“一线瓯江稀缺江景+非常纯粹的千万圈层+超高层的设计+270度的通透开阔视野”，组成了10号楼超硬核的实力。
温州瓯江路核心区地段最后的一线江景资源，错过很难再有。
10号楼的综合实力堪称楼王，体现在几大“闪光点”
（1）建面约260㎡，作为整个小区最大户型，户型王的地位不容置疑。
（2）南北双景观，将景观视野放大了一倍，南向俯瞰园林景观，北向直面江景。
（3）一层2户，全边套设计，使得每一套的景观面和采光面，私密度大大增加。
（4）户型上采用了270度的广角视野，最大限度上保证该栋每一户更多房间能够享受到最佳的一线江景观景视野。
一座摩天大楼就是板块最完美的城市形象窗口。
未来，老港区核心位置，总高度约139米的超高层住宅横空出世。强大的视觉冲击力让周边楼盘的业主惊叹不已。
这种豪宅，是实力和圈层资源的代表，是塔尖人士的最新身份标签。
那么这栋众星捧月的10号楼价格多少呢？
（时代滨江上品三期价格表）
10号楼折后毛坯均价50981元/㎡，这个价位处于什么水准？
周边万科时代中心、万科翡翠滨江、时代滨江、鹿城广场、中瑞曼哈顿等诸多高端项目，这些耳熟能详的豪宅首排江景部分二手房打底价5万5+起，名副其实的千万豪宅。
10号楼这栋在面积档上，相比二期的一线江景房9号楼的中间套建面约191㎡，东西边间的223㎡，又提升了一个档次，将面积门槛直接设置到了全栋为260㎡，每一套都顶着“真正的千万豪宅”的光环。
“百万买宅，千万买邻”，一套房子，就可以拿到进入温州最高端圈层的入场券。
一套时代滨江上品的一线江景房，是高净值人群身份，地位及财富的象征。
这一栋更是抢占温州“超顶级圈层”入场券，在他们看来，房子不仅用来住的，更是一张进入高端圈层的名片。
会所的相遇，微信群的交流，
这种云淡风轻的寒暄，往往能创造一个强强联手的契机。
（时代滨江上品全景效果图）
PART 3
三期除了10号楼亮点颇多，其他楼栋定价如何？
7号楼堪称“景观房”，目及之处皆景观，自身优势明显，北面二线江景，西面公园，东面小区内部约200米中心花园，该类多面景观的产品在温州不多见，作为二排位置，同样享受无遮挡的江景视野。
7号楼毛坯折后均价46197元/㎡，该栋一层2户，户数少，做足私密性，西边间定价比东边间每平方贵出3561元，究其原因，西面景观优势突出。
西面拥有河景和无遮挡的上陡门浦公园绿色视野，江景+河景+公园统统一网打尽。在一期与之位置相似的8号楼开盘当天去化迅速。
（上陡门浦公园俯瞰图）
11号楼位于小区很好的位置，东面一排，闹中取静，繁华中享受该栋的宁静。
该栋折后毛坯价36868元/㎡，一层两户，全栋为清一色的165平，东边间视野开阔，可能享受部分江景视野，在定价上比二期的6号楼更具性价比，整体位置和景观优势比6号楼突出，价格却与6号楼相差不大。
对于部分认为北向一排180平起的大户型总价有点吃力，而又觉得南面部分139平的户型整体偏小，可以选择折中改善户型165平。
5号楼折后毛坯均价36695元/㎡，是三期房源中的性价比担当。同时5号楼位于北地块，是139平中位置最好的一栋，享受与首排江景房同样的社区资源和圈层。
该栋作为北组团中户型最小的面积段，以小面积的门槛，平均毛坯总价510万左右切入相对圈层更加纯粹的北组团，本身也有点诱惑力。
（时代滨江上品示意图）
PART 4
作为时代滨江上品三期的王牌户型，建面约260平，位于10号楼，户型设计上也是大手笔，在这一线江景的紧张资源上做到260户型超大看江视野。
南向三套房设计，主卧空间还配备了超大卫浴空间和独立衣帽间。
北向15.6米的观景大横厅，配以全景落地窗，更有南北三阳台，拥揽一线江景，270°奢享无界瞰江视野。
（10#260平户型图）
PART 5
最后一栋沿江超高层江景楼栋，名额紧俏吗？
温州主城区（四区）人口约300万余人，仅258套三期房源，而三期中位置最好的一线沿江超高层楼栋10号楼，只有78套。
换言之，3万多人中仅有一个人有机会拥有这套豪宅。
一线江景+瓯江路核心地段，接下来的新盘中，还有其他选择吗？这直击心灵的一问，让笔者愣了几秒钟，很少。
在这个充满骄傲和力量的老港区地段，买一套少一套的趋势依然在上演，这个晋升“顶级圈层”的机会并不多。
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