小丸子清风
能否在这个时候出手买农民房，我会考虑几个问题：
1. 手头的钱能买商品房吗。如果持续赚钱的能力存在的，可以给自己一定压力，会带来更大的动力。
2. 如果不能买商品房，那么农民房作为一个过渡性的“家”是可以考虑的。
对于60万2房或者3房的问题，我的经验是需要花时间找了。现在深圳朝向两端发展，也就是西边的沙井、光明和东边的盐田、龙岗。在这些地方，其实稍微好点的农民房也都超过1万/平方米了，60万能不能买到你想的房子真的看运气了。
但是到底能否出手，你要结合自己的情况。
希望能帮到你。
二月春风似
很巧，我对面的邻居就是卖这种房子的。所以我也来分析一下。希望能帮助到你。
60万买深圳的农民房，在宝安区是绝对有很多选择的。可以参考我下面截图邻居的朋友圈，你看60万的2房还是挺大的，如果只看房间内，那绝对是可以的。
因为便宜，我也好奇，跟着邻居去看了几套农民房。从单间到3房，价格从20万到80万不等。所以你60万是可以好好挑一挑的，至于能不能买，请看我的分析：
1.农民房都是个人承建的，把原来的房子改建成很多套往外出售，这种出售首先是没有任何手续证明的，凭的就是一纸合同。 一手交房，一手交钱，除了这个合同，没有任何法律上的证明。这种房屋所有权也不受法律保护。如果在这个环节卖方有任何问题，那吃亏的很大可能是我们。 一句话，没有保障。 基于这个原因，我几次看到满意的，都放弃了。
2.如上所说，房子是个人建的，那么房屋质量就无从保证，如果后续房屋质量出问题，你都已经交完钱了，这也没有专门的物业，没有人管，只能自己承担。
3.如上面别的朋友所说，没有学位。 这种农民房，你是享受不到教育方面的优惠的，有房跟没房一样。仅仅是供自己住而已。
4.采光不好，楼与楼之间太近，各项配套设施跟小区比还是差很多。
所以还有另外一种房子，带小区的那种小产权房。我就租住在这种小产权房里，从外面看，跟正规的小区没有区别，有正规的物业管理，绿化也不错，也有小孩玩的娱乐场所。我看了一套60平米的，大概在90万左右。 可以考虑买小点的,凑个80万还是可以买一套。但是缺点也是没有红本，没有学位，但是可以上户口，环境还不错。如果要买还是建议买这种，当然，商品房要是够得着，那商品房就还是首选了。
所以选房的公式如下：商品房>带小区的小产权（绿本）>农民房(无绿本)
热爱生活的80后梦依
“深圳农民房己经是不可以买的! 现在已经没有所谓两证一书的文件,全部是绿本!绿本是不可以过户或更改名字!
1.小心过了几年后要迁拆,发展商只认国家颁发的绿本登记人!不承认所谓律师或村委会的公证书!身为律师知法犯法!
2.小心到时真正业主犯难,告你偷了人家绿色房产证!更麻烦! 国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为。
《中华人民共和国物权法》规定的集体产权不可交易。
所以不建议花60万买这样的房子。
我现在有一个问题，大家帮我看看。我叔叔现拥有位于深圳市龙华区观澜某村的2套房屋（一层两套）是在2016年4月22日购买签订的房屋转让协议。由于当时我不在场，并由我叔和此处房屋产权属人签订房屋转让协议书，但此处房屋由我叔和我双方共同出钱购买的（当时的转账记录还在），购买前商议三层右侧归我叔所有，三层左侧归我所有，买后将房子装修了，现在也一直住在这边的。\r现在我想将三楼左侧这边的转入我的名下，请问该怎样具体的签合同？
Aning大
农民房是否可以买，得看你的风险承受度和你买房的实际需求来决定。如果你家里人多，现在就需要住，很显然是可以买的，因为50多万在深圳买商品房显然买不到，首付都不够，这个价格如果买农民房的话，都是比较偏远的位置了，估计得龙岗坪山一带看看。
另外，如果从投资房角度来说，50多万投资什么房子呢？商住房不太适合投资，住宅你这个价也买不了什么住宅，所以购买农民房是合适的，你可以买了直接出租，价格还不低。
农民房的风险就是没有产权证书，所以要考虑这个，但是在深圳，政府做事比其他地方还是强太多，比较遵守市场规则。
面向大海的树001
深圳是一个发展城市、如果问买房、可以不可以、哪看你是想拿来升值，还是住、!
如果等升值、个人感觉深圳现在房价、已经到了顶峰、就现在工薪阶层，想在深圳买套，正规开盘的、基本不可能！
六十万深圳买套房、还是算了，深圳现在一套房没几百W是不可能的!
或许有个别村里的、红本房，差不多也就这个价，正规开盘房，是不可能的、
村里红本房，也要慎重考虑!谢谢看能不能帮到你
君莫笑兵
买卖是可以的，但是现在都说绿本，绿本不可以过户更名。怕以后拆迁 国家只认登记人吧，现在小产权就是个很尴尬的存在。
布莱的拥抱
还是买村委统建楼比较好，个人城建的最好不要，没有保障的，拆迁跟你没关系的很多例子。
SZ创业记
没有购买商品房的名额是可以考虑的，自住一点问题都没有，以后还有可能拆迁（选好地段很重要）
康康霖宝
建议不要买农民房，有风险！
