在網購衝擊實體經濟的大環境下，再結合現在的經濟形勢，不少網友認為目前不值得做門面房或者商鋪的投資。一方面是“一鋪養三代”的時機已經過去了，現在很多都是“三代養一鋪”；另一方面是王健林、李嘉誠等房產大佬們都不玩商業地產了，慢慢的轉投其他行業，我們小老百姓還去蹚這趟渾水乾嘛？難道你覺得自己比房產大佬們更懂玩商業地產、更懂玩轉商鋪嗎？
一、好的商鋪買不到，偏遠的商鋪回報率又低。
李嘉誠曾說過：“決定地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”從中我們也可以看出地段對於門面房或者商鋪投資的重要性。處在成熟商圈的優質商鋪不會有人輕易出售，即便出售價格也是不菲，性價比不高，想“撿漏”很難，而偏離市中心的新興商圈入駐率又低，空鋪多，租金收入不穩定，租售比低，回報率低，一時半會很難收回成本！
二、商業地產發展過剩，一鋪養三代的現象已為過去。
近十幾年商業地產迅速發展，已經出現了嚴重的供大於求，現在任何一個城市都是商圈林立，遍地開花，商鋪嚴重飽和，但是價格卻不菲，存在嚴重的泡沫。過去之所以存在一鋪養三代的現象，那是因為過去的商鋪少，尤其是核心商圈更稀缺），商業地產還沒發展起來，商鋪稀缺，所以才有一鋪養三代的說法。而現在地理位置偏僻的商鋪，很多都是“三代養一鋪”，商鋪租不出去，錢沒有賺到，還得倒貼錢養鋪面或者還房貸。
三、傳統的商業模式開始轉型，對商鋪的需求在減少。
隨著互聯網經濟的發展，傳統的商業模式都在尋求轉型，店面銷售開始轉戰線上銷售，於是對商鋪的需要在減少，現在滿街到處都是出租轉讓的商鋪，所以，現在去買商鋪有可能面臨出租難變現難的問題。
現在就連王健林的萬達地產都在開始轉型，更何況我們普通老百姓呢，萬達地產作為商業地產的風向標，它是第一個宣佈轉型的，我相信它不是最後一個，那麼我們老百姓何必拿著鉅款去蹚這個渾水呢？
四、商鋪投資大、變現難、流動性差、投資週期長。
由於商鋪投資金額大，如果不是非常稀缺的商鋪，想脫手變現不是一時半會的事，流動性差，而且租售比低，現在又處在房價的高位，回本週期長，未來的房價存在太多的不確定性，所以很多網友認為門面房或者商鋪的投資風險很大！
以上觀點，僅供參考，不構成投資性建議！
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