樓市開始降溫
安徽多城漲勢不足
亳州、阜陽、宿州、淮北可以說是安徽最北邊的4個城市了，近幾年的房地產市場發展現狀也相對良好。
4市房價整體房價水平在5800-9000元/㎡左右。其中最高的是阜陽市，均價達到9000元/㎡左右，房價最低的是宿州市，平均價格在5800元/㎡左右。
通過房價走勢圖可以發現，4個城市近1年的房價上漲勢頭明顯！亳州和淮北的房價漲幅較大。
但是從5月份開始，阜陽房價上漲勢頭明顯不足，開始出現房價下跌的趨勢。
四點影響房價走勢
下半年樓市可能要“變天”
上半年已經結束，樓市的瘋狂已經出現，那麼下半年會有怎樣的變化，需要注意下面4點！
1
住建部等部委嚴查，房企下半年回款速度受影響。
從本次專項行動的打擊重點來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市。
因此，房企的銷售業績可能會受到影響。由此可見，住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度，從而影響房企資金面的安全。
2
棚改貨幣化安置急剎車，三四線城市樓市將逐步降溫。
從三四線城市樓市人口變化趨勢來看，半數為人口流出型的，即使有人口流入型的，人口流入的比例也非常小，因此，三四線城市樓市的購買力有限。
過去一年多，由於棚改貨幣化安置比例較高（2017年60%，2018年上半年約80%），加上房企佈局下沉至三四線城市，總體上推動三四線城市樓市輪動上漲，某種程度上透支了三四線城市的樓市需求。
一旦棚改貨幣化安置急剎車，由於三四線城市人口量有限需求有限，將使三四線城市樓市降溫，從而影響房企銷售業績。
3
房企融資情況不容樂觀，有的房企已經暫停拿地。
2018年5月，同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計451.17億元，環比2018年4月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年（2017年5月至今）來最低額，融資情況不容樂觀。
由於國內外融資渠道均收緊，一二線城市“限價”導致高價地入市成為難題，房企回款也壓力山大，預計接下來房企資金面將越來越緊張。
4
房企資金緊張，不排除三季度主動尋求“降價”。
從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現，降準也救不了這些資金面緊張的房企。
預計2018年三季度，處於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。
多城房價“觸頂”
專家建議三四線趕緊拋售
自“10.2”到現在，新一輪調控週期快滿2年，從一開始的限購、限貸，到後來的限價、限售、限商，再到多家銀行提高當代利率，多城市正式進入了“五限”時代。
在這樣的強勢調控下，市場呈現量價齊跌。但三四線城市的房價卻漲勢如虹，有些地市甚至翻了一倍。
但受限於地市人口和經濟的發展，以及調控的升級，不少地市開始出現漲勢不足的現象，甚至部分城市二手房市場開始出現下跌的趨勢。
（中原集團主席兼總裁施永青）
施永青說過：“三四線城市，跟人口比、跟未來的經濟發展比，已經有建設過度。”對於投資者來說，看來是時候賣出地市的投資型房產了。
雖然未來三四線地市的房價難以增長，但是大幅度降價的可能性也不大。
從房價的走勢來看，就算遇冷，也只有個別城市的個別房源出現大幅度跳水的情況，整體來說還是保持著平緩甚至上升的趨勢。
閱讀更多 阜陽微視 的文章
