楼市开始降温
安徽多城涨势不足
亳州、阜阳、宿州、淮北可以说是安徽最北边的4个城市了，近几年的房地产市场发展现状也相对良好。
4市房价整体房价水平在5800-9000元/㎡左右。其中最高的是阜阳市，均价达到9000元/㎡左右，房价最低的是宿州市，平均价格在5800元/㎡左右。
通过房价走势图可以发现，4个城市近1年的房价上涨势头明显！亳州和淮北的房价涨幅较大。
但是从5月份开始，阜阳房价上涨势头明显不足，开始出现房价下跌的趋势。
四点影响房价走势
下半年楼市可能要“变天”
上半年已经结束，楼市的疯狂已经出现，那么下半年会有怎样的变化，需要注意下面4点！
1
住建部等部委严查，房企下半年回款速度受影响。
从本次专项行动的打击重点来看，影响比较大的还是中西部、东北的核心城市。
因此，房企的销售业绩可能会受到影响。由此可见，住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度，从而影响房企资金面的安全。
2
棚改货币化安置急刹车，三四线城市楼市将逐步降温。
从三四线城市楼市人口变化趋势来看，半数为人口流出型的，即使有人口流入型的，人口流入的比例也非常小，因此，三四线城市楼市的购买力有限。
过去一年多，由于棚改货币化安置比例较高（2017年60%，2018年上半年约80%），加上房企布局下沉至三四线城市，总体上推动三四线城市楼市轮动上涨，某种程度上透支了三四线城市的楼市需求。
一旦棚改货币化安置急刹车，由于三四线城市人口量有限需求有限，将使三四线城市楼市降温，从而影响房企销售业绩。
3
房企融资情况不容乐观，有的房企已经暂停拿地。
2018年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比2018年4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年（2017年5月至今）来最低额，融资情况不容乐观。
由于国内外融资渠道均收紧，一二线城市“限价”导致高价地入市成为难题，房企回款也压力山大，预计接下来房企资金面将越来越紧张。
4
房企资金紧张，不排除三季度主动寻求“降价”。
从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现，降准也救不了这些资金面紧张的房企。
预计2018年三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。
多城房价“触顶”
专家建议三四线赶紧抛售
自“10.2”到现在，新一轮调控周期快满2年，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高当代利率，多城市正式进入了“五限”时代。
在这样的强势调控下，市场呈现量价齐跌。但三四线城市的房价却涨势如虹，有些地市甚至翻了一倍。
但受限于地市人口和经济的发展，以及调控的升级，不少地市开始出现涨势不足的现象，甚至部分城市二手房市场开始出现下跌的趋势。
（中原集团主席兼总裁施永青）
施永青说过：“三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经有建设过度。”对于投资者来说，看来是时候卖出地市的投资型房产了。
虽然未来三四线地市的房价难以增长，但是大幅度降价的可能性也不大。
从房价的走势来看，就算遇冷，也只有个别城市的个别房源出现大幅度跳水的情况，整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。
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