【一】合同的解除
1.概念
自合同成立以後，未履行或未完全履行前，經當事人協議，或當具備合同解除的條件時，由解除權人行使解除權，使合同關係自始或向將來消滅的一種行為。
2.分類
a.協議解除: 指合同成立後，未履行或未完全履行前，當事人協議解除合同，使合同效力消滅的合同解除方式。
b.約定解除: 指當事人在合同中約定解除權成立的條件，在合同履行完畢之前約定解除權條件成就的，由解除權人通過行使解除權，使合同消滅的一種合同解除方式。
c.法定解除: 指在合同成立之後，沒有履行或履行完畢之前，當事人一方通過行使法定解除權使合同效力消滅的行為。
3.概念區分
a.合同因違約被解除的，不影響違約責任的承擔。合同不成立，無效，被撤銷的，無違約責任問題,屬締約過失責任、侵權責任、不當得利返還責任的地盤。
b.區分附解除條件的合同和約定解除權的合同:前者是指在條件成就時合同自動失去效力，後者是指解除權成立時合同不能自動終止，須經解除權人依法行使解除權，才能發生合同解除的效果。
【二】一般法定解除權的事由
1.因不可抗力致使不能實現合同目的。
2.預期違約。
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限仍未履行。
4.當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的。
5.法律規定的其他情形。
【三】特別法定解除權的情形
1.合同雙方當事人均享有任意結束權的情形
a.委託合同. b.不定期租賃合同
2.特定一方享有任意解除權的情形
a.加工承攬合同的定作人
b.貨運合同的託運人(在貨交收貨人之前)
c.保管合同中寄存人享有任意解除權,沒有約定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除權
d.保險合同的投保人
3.其他
a.分期付款買賣合同。買受人未支付到期價款達到全價款1/5，出賣人有權解除。
b.借款合同。借款人未按約定的借款用途使用借款，貸款人有權解除。
c.租賃合同。承租人擅自轉租的，出租人有權解除。
d.承攬合同。承攬人擅自將承攬的主要工作交由第三人，定作人有權解除。若擅自將其承攬的次要工作轉包給第三人，則不得解除。
【四】法定與約定解除權的行使
1.行使解除權應採用通知方式，口頭書面均可。解除通知到達對方時，發生解除效果，無需對方同意。
2.對方對解除合同有異議的，可以向法院起訴提出異議，但不得超出約定的異議期間，未約定異議期間，在解除合同通知到達之日起三個月以內。
3.法律規定解除合同應辦理批准、登記等手續的，在手續辦理完之後才發生解除效果。
【五】法定和約定解除權的除斥期間
1.由法律規定或當事人約定。法律沒有規定或當事人沒有約定解除權行使期限的，經對方催告後在合理期限內不行使該權利消滅。
2.房屋租賃合同，承租人非法轉租的，出租人應自知道或應當知道之日起六個月內行使解除權。
3.在商品房買賣合同中，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款的，經催告後在三個月內仍未履行，對方當事人才享有法定解除權。一方享有法定解除權的，對方催告其行使的，應在催告後的三個月內行使，對方未催告的，應當在解除權發生之日起一年內行使。
【六】合同解除後法律效果
1.合同終止
合同一經解除，合同權利義務消滅，尚未履行的，終止履行。已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求採取恢復原狀，採取其他補救措施或損害賠償。但有兩類條款不終止。a.結算和清理條款(違約金條款、定金條款), b.解決爭議條款。
2.溯及力問題
非繼續性合同的解除原則上具有溯及力，合同權利義務溯及合同成立時終止。
繼續性合同，如租賃合同、借用合同、提供勞務的合同，解除不具有溯及力。
3.違約責任問題
a.因不可抗力致使合同目的不能實現而解除合同。未履行義務的一方符合下列三個條件不承擔損害賠償，一，不可抗力不是發生在遲延履行以後。二，已經及時通知對方。三，在合理期限內提供發生不可抗力的證明。
b.合同因違約被解除的,違約方應當承擔相應違約責任。約定的違約金低於造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
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