前言：
金秋十月進入尾聲，隨著樓市進入年末，消息面也開始趨於平靜。國家統計局近期發佈了各大城市房地產相關數據，讓大家對房價走勢懸而未決的心，總算落了下來。在國家堅持"房住不炒"的同時，穩妥推進樓市長效機制手段的建立，房價整體保持穩定的態勢，在合理的範圍內穩中有降，這是大家都願意看到的結果。同時房價穩定不漲，對於購房者來說就是一件好事情。但對於持有房產準備賣房的人來說，可能會面臨短期無法快速變現的壓力。在樓市多空雙方博弈的時間節點，受制於年末來臨，成交量還有進一步回調的空間，市場議價空間可能會有所加大，不排除部分地區仍然會出現"有價無市"的局面，而近日黨報證實，房價不再"強勢"，成交週期拉長，釋放什麼關鍵信號呢？下面請看詳細解讀。
1，
近日，筆者對所在的新一線城市部分樓盤踩盤發現，新房除了部分地段好，價位合理的樓盤參與者眾多之外，大部分樓盤報名人數開始回落。
特別是位置不佳、配套不齊、價位偏高的樓盤，參與人數更是寥寥無幾，基本無人問津。
甚至還有樓盤鬧出了開盤千套房只有幾十個人報名的尷尬局面。
從10月來，不少大型房企開始頻繁打折促銷，這同時印證新房市場面臨年尾行情，開發商急需清庫存回籠資金，償債的壓力不小，加上不少房企年度去化目標仍然未完成八成，焦灼的心態之下，降價的空間也不小。
比如前幾天曝出某地樓盤上半年開盤價1萬9，下半年降價到1萬4，導致再次出現房鬧的現象。所以，開發商對於降價和不降價的問題上常常會陷入兩難，內心比較糾結。
而二手房市場，則讓筆者感覺更加意外。
位於新區一套三居二手房，原業主急售，一週之內降價20萬，筆者通過對該小區成交量進行查詢，發現近3個月該小區房子零成交，且成交價格普遍低於掛牌價15萬左右，價格整體對比去年同期，已經下降10%以上。這可能就是導致業主急於賣房的原因。
2，
近日黨報證實，房地產市場價格總體穩定 專家預計下半年樓市過熱機率小。也同時驗證了筆者對市場踩盤的結果。
據國家統計局10月21日發佈的2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，新房價格穩中微升，二手房價格基本穩定，部分區域二手房仍然處於下跌的區間。其中一線城市漲幅微擴，二三四線城市漲幅微落。從數據表現來看，作為樓市重要參考指標的二手房已經沒有任何上漲的趨勢。
據58同城安居客房產研究院專家表示，從7月開始，主要城市房價就出現了回探的趨勢，而近期數據也同時表明房價處於穩中有降的趨勢。包括黨報此前提到金九銀十，成色不足且銷量落空，熱點城市漲幅回落，市場延續低迷的走勢。
這些數據和專家的觀點都在表明，成交週期拉長，房價不再"強勢"，房價還有一定的回落壓力。不排除年末最後幾個月有一部分準備賣房的業主由於掛牌週期太長，從而出現降價的趨勢。
筆者認為，樓市基本已經冷靜下來了，樓市降溫將可能在全國更加普遍，不過房價回調不會一蹴而就，一二線城市由於多種因素疊加，穩定的概率比較大，而三四線城市可能還會有繼續下探的空間，總之房價上漲的概率太小，穩定可能是新常態。如果出現這種局面，那麼房價不漲疊加資金成本實際是下跌的，那麼這就意味著準備賣房的業主當心了，要做好繼續調低心理價位的準備。
（本文原創，內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
綜上所述，黨報終於證實：房價不再"強勢"，成交週期拉長！賣房的人當心了。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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