中二的阿寶吖
1.首先蘇州限購，如果你不是蘇州戶籍，戶口必須是學校的蘇州集體戶口，才有資格購房。
2.考慮自己的專業未來會在哪個區工作，買房子自住考慮未來衣食住行方便性，蘇州是一個多中心的城市，每個區域發展的都相對均衡，基本的配套設施都很齊全。
3.預算300萬，基本只能考慮買個小三房，市區內環沿線的 不是優質學區的，老房子基本可以買的到，市區配套齊全，生活方便，缺點就是房齡老，物業相對較差，上下班堵車嚴重。
3.可以考慮地鐵沿線樓盤，二號線，四號線，三號線，不是核心地段，還是可以買的到的，另外可以多關注限價新房
蘇州麥好房
首先恭喜樓主，在校大學生就已經考慮到買房子的事情了，可以說在思想上就快人一步！但是目前樓主買房還是會面臨一定的限制，建議參考在內。
1. 購房資格？
目前蘇州限購，根據蘇州724新政策，必須在3年內連續2年繳納社保才具有購房資格。並且目前樓主是學生，沒有社保也沒有收入，貸款比較難辦理。所以建議樓主先解決購房資格問題再考慮購房。
2. 300萬預算在蘇州什麼位置購房？
先看下目前各個片區新房均價：園區3.7萬/平，新區2.9萬/平，姑蘇區2.7萬/平，吳中2.0萬/平，相城1.8萬/平，吳江1.5萬/平。
3. 購買建議
1）園區80平新房。
建議購買園區的理由實在太多了，城市面貌好，交通便利，規劃整齊，商業配套齊全，還有金雞湖、獨墅湖等景觀，產業發展好，人群質素高。園區是蘇州目前唯一一個把沿湖給大眾使用的區域。生活在園區，身心俱是享受。
但是，目前園區新房以改善產品為主，面積以120平以上居多，也有少量85左右的產品在售，例如中鐵花語江南，86平米，總價約330萬。總體來說符合樓主預期的新房選擇有限，並且想買的人非常多，通常都需要搖號看運氣。
2）新區100平新房
東有園區，西有新區。園區和新區是蘇州發展的最好的兩個片區，從房價上也能看出來。
新區是姑蘇區的延伸，但是較姑蘇老城區來說，規劃新，發展的也比較不錯。交通便利、商業發達，並且新區的學區也是所有區域裡最棒的。新區實驗、新區一中、蘇州外國語都位於新區。
在新區選擇一個學區相對不錯的小區也是一個不錯的選擇。
3）高鐵新城、科技城、太湖新城120平新房
蘇州規劃一核四城，老城區為核心，四城則是太湖新城、高鐵新城、綜合商務城、生態科技城，這四個區域都是近期重點發展區域。房價在2.5萬左右。
高鐵新城優勢：交通、產業，地鐵2號線直達，未來更有12條地鐵穿過，12分鐘可達園區。並且規劃為產業新城，引入投資800多億，與京東、新松機器人已經建立合作。
太湖新城優勢：湖景、交通，太湖之畔，又是長三角一體化的橋頭堡之一，已確定將由高速路直達上海。
科技城優勢：學區、產業，新區實驗科技城校區已確定搬遷，更有超多產業已進駐。
花花說買房那些事兒
01
先來看看，蘇州現在的房價行情。
包含縣級市在內，最低的微張家港，均價12840元/平，最高的微工業園區，均價39344元/平。
可以明確的是，300萬購房預算，不管在蘇州哪個區，都能買得到一套房，無非是大小不同而已。
既然是在蘇州，那暫且排除崑山、常熟、太倉和張家港4個縣級市，只在蘇州直轄區內進行選擇。
02
買房，對普通人來說，從來都只能是有多少錢辦多大事。
至於說哪個位置好，都是相對來說，主要看你個人取捨，可以從三個方向考慮：
一是房型大小
選城區小房子還是郊區大房子？
300萬預算，在工業園區、高新區、姑蘇區三個區域，因單價比較高，能買的的房子在面積上就不會有太大的選擇空間。
若你想要選購一套120平以上的房子，在這三個區域不能說買不到，可能買到的也不一定符合你心意，符合心意的可能就只能往餘下的吳中區、相城區、吳江區多看看；
當然，若不在意房型大小，工業園區、高新區、姑蘇區都是好的選擇，畢竟是蘇州大力扶持的區域。
二是個人期待的生活
選擇蘇州，一般有兩種生活可以選擇：
一種是姑蘇區的小橋流水、愜意生活；另一種工業園區的高樓林立、時尚人生。
這主要看你更期待哪種生活。
從我個人意願來說，因為自身買在姑蘇區，所以更期待第一種。
蘇州，最令人熟知的便是小橋流水。再者現代化的生活，國內一二線城市都是如此，也就沒有差異化，沒有差異化，就不夠期待。
選擇蘇州，有可能的話，那就選擇蘇州特有的生活方式。
三是剛需或投資
兩種不同的購房心態，對位置的需求肯定不一致。
投資房，要地段好，未來升值空間大；這就要對蘇州政府政策有所瞭解，如政府大力扶持的區域，軌道交通待完善的區域，價值窪地區域等，都是升值空間大的。
總之，跟著政府走，沒什麼大錯。
剛需房，要配套完善，要學區，這類房子一般都在姑蘇區。
買房需求還是看自己，別人給的都只是建議。
最後提醒一句：
普通人買房都是取捨，有錢人買房才是選擇。
祝好！
週末理想
300w在蘇州算乞丐了。
只能買買吳中區木瀆的，還是二手的。新區，園區沒500w都不好意思去看房。（當然你能貸款另算）
蘇州房子，724新政後，除倒掛盤，其他已經沒投資價值了。
散步的大魚
蘇州現在好政策，本科以上人員可以享受低於銷售價格購買（比如本科享受85折，碩士研究生享受7.8折，博士生享受7折）有些都是高端樓盤。主要是為了吸納人才（園區）
伊拉克的獵人1
不要再蘇州買房，因為蘇州潛力已經到頂了，到南通來，南通再過10年會超過蘇州，現在在南通買房，會享受城市發展帶來的紅利
定居南通—新南通人
只想買房子的話，又想地段好，可以選擇園區拆遷房，300w買特大戶應該差不多，如果想買商品房。。。。只能在吳江幾個區買了
曜振金
你可以去金閶新城看看。那邊的次新房2萬多一平，新房3萬多吧。算是城區性價比最高的。
金角大王230503199
你好！
首先確定你的戶籍是蘇州的
其次在校生沒有收入流水就不能貸款
這樣的話你的選擇面不是太寬！不過可以看看新區板塊，蘇州灣！園區是夠不到了，姑蘇區太破估計你不要！再有就是吳中
松哥看房產
300萬可以考慮以下區域，相城高鐵新城和吳中太湖新城，尹山湖。主要原因如下
1.300萬購買差不多面積的；這個錢園區，姑蘇區和新區很難買到中意的；
2.交通和商業等你畢業後應該都要起來的，都很方便；
3.居住環境都不錯，附近都有湖不管是天然的還是人工的，沒什麼工廠；
4.如果考慮學區的話就重點看高鐵新城和太湖新城，畢竟是新城，規模級別後，學校及醫療資源不會差。
