前言
作為深圳核心CBD的福田，可能是深圳整體房價最高的行政區之一了。
開發的早，福田的地也越來越少，近幾年福田新入市的樓盤寥寥無幾，拍地市場更是不見蹤影，未來想要更進一步的發展只能依靠舊改來實現。
但是，福田卻是深圳最不缺舊改的地方，關注度非常高。拆掉老舊小區不僅能有效解決城市住房壓力問題，也能改善城市的樣貌，還能改善片區居民的生活質量，可以說舊改對大多數人來說都是都是一個共贏的存在。
福田村舊改，深圳第四座海岸城?
這次小編就為大家去踩一個位於福田的舊改，福田村舊改，曾經的福田村坐擁兩萬畝良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就連如今的福田區，也要借用“福田村”的好意頭來命名。
該項目位於福田中心公園附近，東邊連著華強北，南面就是河套片區，地理位置非常重要，也是福田最早建立起來的片區之一，各類生活配套都非常的齊全。
福田村將由著名的海岸集團接手舊改，是繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城後的第四座海岸城。也正是海岸集團接手，要在這裡打造一座新的海岸城，讓福田村成為福田最吸引人的舊改之一。
▲福田海岸城效果圖
不過福田村舊改的進度可以說是比較慢的，從2016年立項到現在已經過去了三年的時間了，期間一直沒有什麼消息，直到今年的七月底，發出的一則測量通知，開始上門對房屋進行面積測量，這是不是意味著，福田海岸城終於要開拆了？
▲村內的測量通知
福田村以農民房為主，佔地面積不小，測量估計沒那麼快能完成。至於未來的拆遷補償方面，相比會是整個舊改中最難進行的步驟。福田村會不會加速呢？這就要看海岸集團的效率了。
小編實地考察時發現，整個村子除了貼有測量的通知外就只有少量的舊改標語，整體來看村內的生活氣息還是非常濃厚的，人流量很大。
少量的舊改橫幅
人流可以看出還是非常多的
福田區今年城市更新熱點不斷，舊改棚改如火如荼：景田舊改項目天健天驕即將要入市了，香蜜湖也開始拆了，南華村在短短的十幾天內簽約完成99%……大有全區“集體施工”的趨勢。
同時，海岸集團今年動作也不小，沉寂多年之後，一舉拿下沙井、龍華、福田三座海岸城，三城齊發，不知道哪個區的將成為第二座開業的海岸城？
福田新中心？周邊房價最低5萬起
福田村項目拆除重建面積約23萬㎡，預計建築面積約百萬㎡，將是除龍華海岸城外最大海岸城項目，預計將包含住宅、商業、公寓、辦公等以及一所九年一貫制學校。
▲效果圖，來源家在深圳
福田村地區位於福田中心區第一輻射區內，承接著中心區外溢的金融類諮詢、貿易、物流等中小型高端服務企業。
還受華強北電子信息產業集聚區的輻射，可承接華強北外溢的科技研發、科技檢測等助推華強北產業升級的科技創新類企業；與落馬洲河套區C區共融一體，成為深港創新經濟圈的一部分，可承接深港合作帶來的教育培訓、科技研發及創意文化等高端服務業。看樣子海岸集團有意要將福田海岸城打造成福田的新中心？
雖然片區的位置看起來非常不錯，能承接華強北和河套區的外溢需求，但目前片區的房價還不是很高，在福田區可以算中等偏下了。房價低最大的一部分原因就是周邊的樓盤大多都是千禧年到現在，樓齡近20年了，並不算新，此外還有大量城中村的老破舊將片區的整體樣貌分給拉低了。
除了福田村外周邊還有多箇舊改項目，如福濱新村、皇崗村舊改，崗廈村舊改等，未來這些舊改一但完成，整個片區的格調都會提升好幾個檔次，只是這些舊改包括福田村在內，施工週期估計都會比較長，短期內是完成不了的。
海岸集團操刀，地鐵商業大城
海岸集團成立於1993年，原先是國有企業，不過在1999年經過改制成為股份制的民營企業，主要運營的是高端寫字樓、商業廣場、高端住宅和綜合體的開發和物業管理與服務。在深圳也有非常多的項目，住宅、寫字樓、商業廣場和綜合體都有，如南山海岸城、向南·西海花園、海岸中心等，都是大家耳熟能詳的項目。
海岸集團所開發的項目與其他的大型房企相比也許不算多，但海岸城的體量和品質卻都是可以在深圳名列前茅的。
想必在海岸集團的操刀下，福田海岸城也將萬眾矚目。目前，項目周邊各類配套都十分完善，商務就不用說了，除了河套片區的規劃，距離華強北只有一街之隔，完全不用擔心未來人氣不足的存在。
商業：福田村內還目前還自帶有一個沃爾瑪超市，周邊也有華強北九方購物中心，茂業百貨等商業購物中心，未來還有海岸城的商業。
交通：距離地鐵赤尾站不到300米，可以說自帶地鐵上蓋屬性，還有濱河大道、皇崗路等城市要道環繞，出現體驗還是非常不錯的。
文體：周邊有佔地面積達147公頃的深圳中心公園、筆架山公園等，福田村內還有一個文化廣場，經常會有一些問題演出，也是飯後休閒的一個好去處。
教育：還有教育方面，據瞭解會自帶一所九年一貫制學校，此外項目的學區在華南實驗學校內，該學校在福田的排名是比較一般的，未來海岸城可能要在學校方面下點心思了。
總的來說，項目雖然已經在測量階段了，但這並不是最關鍵的一步，卻也是最耗時間的步驟之一，要等到什麼時候測量完畢開始談判拆遷補償，才能真正的說“福田村開始動工舊改”了。
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城市更新項目不同於一般的淨地開發項目，程序繁瑣漫長，我們接觸的不僅僅是村集體，還有各級各個政府部門，有必要對開發報建技巧有一個清晰的認識，才能更好解決一些問題。城市更新本質是一個洗地、做大蛋糕的過程。
基於此，9月7-8日（週六、日），興廣城、興城商學院將在廣州舉行主題為“2019城市更新舊村全面改造”的專題研討會。
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