刘全战略研究
这个观点我们得从多方面分析理解。第一:通胀因素，如果我国未来十年通胀维持较高水平的话，翻十倍都是可能。第二:稀缺性。未来十年，中国住房的稀缺性在特大城市，大城市，教育医疗密集城市会表现得更加突出。人往资源丰富地区迁徙的规律是不会改变的，人口膨胀造成的资源稀缺直接反应在商品价格上。第三:平均值。既然人往高处走，那人口流失的地方就会被抛弃被遗忘，相对的价格就会滞涨甚至下跌，由此带来的大量闲置房产无人问津，作价也只能作为参考，这些房产将在数量价格上拉低全国平均值。第四:政策因素。中国的城镇化进程造成的农村空心化，必将促使政策支持或引导部分人群向农村发展，合理转化农村住宅土地资源，对抑制城市房价上涨有一定功效。
综上所述，随着经济发展和衰退，物价波动是肯定的，而经济周期又决定了物价的波动性，只是看你在哪个周期看到的价格，所以房价的涨跌只有相对而无绝对。
用户4255688023
一句话：千城千面！
稀缺资源地段的房价，别说10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我国绝大部分城市，不具备这种稀缺资源，所以，未来十年，房价会保持在稳定的区间，不会暴涨也不会暴跌。
1：要知道未来10年的房价走势，那么就必须了解房价为什么会涨，首先是楼市“大放水”，央行降准降息，货币化棚改，会对房价有一定的刺激作用，但是今后十年，政策对房价的影响有没有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠买房子获取投机性的收益，未来十年，几乎不可能。
2：未来十年，三四线城市的房价，不会出现翻倍，但是部分经济较好的三四线城市，房价会有一个稳步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛阳、襄阳、芜湖、岳阳等城市，未来十年，会不会涨，肯定会涨，但是涨幅空间不大。
3：哪些城市哪些地段，未来十年房价会翻一倍以上，我的观点是北上广深的核心地段，具有核心资源的地段，房价在未来十年会翻一倍以上，虽然目前对新房的售价出台了指导价格，但是一线城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市场，以深圳湾一号为例，处于城市最核心的资源，人才公园和深圳湾滨海公园，以及后海CBD，未来十年，这里将是深圳高科技企业、金融企业、国企、央企总部的所在地，所以，这15平方公里的范围内，聚集了大量的优质资源，大量的高收入人群，包括上市公司老板，国企高层，高科技企业管理层、金融巨鳄，这些人群都聚集在深圳湾，导致深圳湾的顶级住宅二手房交易价格，会在未来十年出现翻倍的可能性。
4：未来十年，除北上广深的核心地段有可能翻一倍，还有一个城市，也具备这个潜力，那就是杭州，杭州目前的发展速度仅次于北上广深，甚至在互联网等新经济发展领域，已经超过了广州，被称为“北上深杭”，再加上杭州2022年举办亚运会，目前杭州整个城市已经被挖空，地铁在建里程数量位居中国第一位。在经济和基础设施完善的两重利好下，杭州在未来十年的房价，极有可能翻一倍。
综上所述：
总结以上4点，未来十年，只有北上广深杭，这五个城市的房价有可能翻一倍，其他城市都不具备这种潜力，但是经济和人口都表现不错的一些新一线城市，以及环一线城市，未来十年，房价上涨60%以上还是有可能的，比如：武汉、成都、西安、郑州、长沙、 合肥、青岛、东莞、中山、嘉兴、南通。
最后，给大家做一个房价涨幅的梯队排序：
第一梯队：深圳、北京、上海（十年翻一倍）
第二梯队：杭州、广州（冲刺十年翻一倍）
第三梯队：武汉、成都、西安、郑州（十年涨幅60%-80%）
第四梯队：长沙、合肥、天津、南京（十年涨幅50%-60%）
第五梯队：东莞、惠州、中山、南京、嘉兴、苏州、重庆（十年涨幅40%-50%）
除此之外，其他城市的房产投资，就需要慎重了！
木偶聊房
首先直接回答你有可能。为什么分析如下
第一、先举个栗子，2009年-2019年10年只要活着的人都见证了翻倍增长的情况，有谁说你的房子没翻倍，凭良心说翻了没有，赚到钱了没有，那些天天一边骂房价高，一边偷偷赚钱的有没有。
第二、未来10年你的工资如果不能翻倍，至少翻好几倍，那也没必要在工作了，我说的很犀利但很真实，请问你的工资翻了好几倍，物价能不涨吗？房价能不涨吗？
第三、通货膨胀每年3%左右，10年就30%了，这是保守的，房价最起码要跑赢通货膨胀吧，这个道理不用我说太深吧。
第四、土地供应每年都在增长以徐州为例2010年楼板价1168元/㎡，2019年3600元/㎡。自己计算涨幅
第五、所以综合下来翻一倍有可能，正常情况下，当然不讨论非正常因素，比如这次新冠病毒。
谈楼观市
难以置信！疫情未了，却猴急扶植房地产，某些城市的司马昭之心
发自武汉的新冠病毒疫情肆孽，给各大企业造成了巨大的影响。
现在最关键的是，防止国家对中小企业的救市资金，被挪用到房地产领域。
比如，一些叫嚣鼓吹刺激房地产发展的无耻言论，在肆孽横行。
君不见：
无锡，西安，深圳这些地方，第一时间，甚至还在疫情还不明朗的情况下，猴急火了的出台扶植房地产的政策！
那些扶植房地产发展的文件，真是情真意切，让人潸然泪下！
不过，我想问的是，这些城市：到底是真为民，还是真为房？
很显然，司马昭之心路人皆知！
不但，无锡、西安、深圳、郑州、成都陆续出台房地产市场“救市”政策。
江西和安徽房的地产协会，也不甘寂寞献丑于前，赤膊上阵，建议放松限购！
这些城市，新政内容详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域，对房地产企业进行全方位保障。
措施严密，对房地产企业的爱护呵护之心，天地可鉴，日月同辉，简直不要太感动！
一时间，群魔乱舞！
可是这些城市想过没有，对于中国经济最大贡献的不是房地产，而是万亿实体工厂！
你们吃的用的，以及防疫保障物质，不是房地产生产出来的，而是众多实体企业！
现在疫情还处于胶着状态，全国众多中小企业，实体工厂都处于无法开工的艰难境地。
口罩，防护服短缺，疫情前线医疗物质缺乏，前线抗疫的医生护士，保障人员精疲力尽，无锡，深圳，西安这些城市却第一时间，发出对房地产企业无微不至的关怀！
你们要明白，你们生活安好背后默默奉献的是谁？
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
疫情之后，最重要的就是控制房价，不能让房价暴涨，寒了实体企业家坚持做实业的心，让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
军辉论房
10年，十年以内房价是不可能大涨的，如果要涨也是微涨吧！不过也要看地方，也要看地段，地段好的地段好的，还是会长，不过是长的有点慢，地段好的，有可能会降，要是刚需的话，就赶紧下手吧，不管是跌是涨，以后钱是贬值的，房子是增值的
烤鸭师阿勇
十年不敢说，只能说五年内大部分地区价会增长50%
首先十年周期太长，政策和科技发展有不确定性，我们不敢妄加判断。但是以五年为一个周期考量，还是有参考依据的。
首先声明：在这里我并不鼓吹房地产会大涨，只是给出客观判断。总有一些客户认为，只要说涨价的一定是鼓吹，但是说句实话，如果大家都告诉你不要买房，然后房价大涨，这些人依然会骂。所以大家应该保持一个冷静，客观的态度来看待房价。
1、按照五年50%的涨幅，折合每年8%的增长。我们的经济每天保持6%的增长，所以物价按照这个上涨也是很正常的事情。房屋作为商品，根据经济发展在涨价也是合情合理的。
2、房地产成本在增加。无论是建筑成本、土地成本，还有产品设计成本，都在增加，所以降价是不可能出现的，价格只会按照合理的发展逐渐上涨。
3、市场需求仍然存在。按照既定城镇化的进程，未来15-20年，会有两亿人口进入城市，而这些人都有购房需求。
4、政府政策调控。我讲五年涨幅50%，实际上是看跌房地产，如果按照以往规律，应该两年达到这种水平。相信很多一二线的客户都已经看到过这种现象。恰恰是政策调控，比如“住房不炒”，才让我作出如此保守的估计。
5、这个涨势，不值得投资。大家不要认为这种涨势是有很大空间的，其实对于投资客户而言，这样的房价反而是不值得投资的。因为房地产交易时，所得税是比较重的，如果房价每年涨幅不超过20%，就根本不值得投资，首先交易税，还有如果按揭投资的房产，前期会承担很多的利息，所以基本不会赚钱。
所以这样的涨幅，反而有利于自住客户入手。
老贾房产说
虽然从事房地产行业没有多少年，但是要说未来10年房产还将翻一倍，在大部分地方来说很难。因为现在123线城市房价如何不说大家都清楚，特别是北上广深等一线城市，就现在的房价都已经是大部分人可望不可即的了，如果未来再翻一翻，可以想象一下。个人觉得未来房价涨和跌都不会太大幅度。纯属个人理解，不喜勿喷。
雅居乐依云小镇周Sir
关于这个问题其实是一个比较笼统的问题，所以真正回答起来要具体细化。未来10年房价能否翻一倍，在有一些地方是有可能实现的，但是有些地方就极为困难了。
新一线和强二线城市的发展潜力是十分巨大的，很多这类城市的房价并没有达到饱和，所以在未来十年这些城市在房价上出现翻倍的情况是极为有可能发生的，当然房价的涨幅是根据一座城市的发展情况决定的，除此之外就是人口的凝聚性，所以城市的发展潜力会决定城市人群的凝聚性和购买力，这一点在杭州这座城市上体现的就十分明显，在杭州开完G20峰会之后，杭州的所有一切都在不断的发展，包括之后的亚运会，可以看的出杭州在未来的潜力非常巨大，已经有要比肩北上广深甚至有超越广州成为中国的超级城市之一的势头。而杭州的房价也是在近几年飞速上涨。但是目前杭州的房价远远没有达到饱和，所以未来能否翻倍，是值得期待的。
而相反一些经济水平也相对不错，整体的发展能力也还可以，房价却一直不温不火，这样的城市比如无锡，无锡的城市经济水平在江苏都算是名列前茅，但是房价却比南京苏州差得远，究其原因首先是城市的战略定位达不到级别，相比南京和苏州，无锡并没有再城市定位上尤为突出。第二是无锡的城市人口并不算多，这其实跟无锡的地理面积小也有一定的关系但并不完全。更为重要的一点是无锡并没有什么发展潜力比较出色的产业支柱，所以在人员的凝聚性上做的并不是很好，理所当然房价就没有特别突出。当然，谈论房价和房地产行业，必须要就事论事，无锡的政策对于房价的上涨本身就很不友好，所以在现有的限购政策以及一些其他政策上，并不会有突飞猛进的房价上涨，而限购政策等相继开放之后，这座城市的房价就不一定了。
一二线城市说完，来说说三四线城市。房价在未来十年，在三四线城市甚至更小的城市中想要出现翻倍几乎是不可能出现的事情，有些城市可能会在现有基础上微幅度上涨，甚至有些城市能够保持现有水平就很不错了。城市的人口流动性在现在的模式下就是农村向城市流动，小城市向大城市流动，并且这个模式相对来说还会持续很长一段时间，这绝对是影响房价的一大因素。
无锡楼市评论
是真的，也不是真的，为什么这么说呢？因为全国房价一起涨、一起跌的时代已经过去了。
未来人口将进一步向中心城市聚集，这是经济发展的规律，不以人的意志为转移的规律。所以，国家规划的九大城市圈中心城市，特别是京津冀、长三角、大湾区三大城市群，是未来人口高度聚集区。房价上涨是必然的。而那些人口净流出的地区房价上涨是不可能的。海南是全国唯一拥有热带气候的地区，也是最适合过冬的地方，随着人们生活水平的提高，希望过候鸟生活的人会越来越多，海南适合过冬的城市，房价将持续上涨。
未来10年三个沿海大型城市群、海南适合养老的城市，房价上涨不止会翻番。还可能更高。那些人口净流出的城市，维持房价不变都很困难，人口大量流出的城市，房价肯定下跌。
那些不分青红皂白，张口闭口就是房价必然上涨多少或下跌多少的所谓专家，都是骗子。
年青的心1961
啥也不说了，我只想说这个房地产专家说的这话是不是08年左右说的呢？
2019年当下的房地产市场早已经改变了过去粗犷型增长，进入了理性和分化的发展阶段。不少国家发展战略和政策开始倾向于城市群、大湾区和中心城市，城市格局正在改变，分化趋势未来将变得越来越明显。所以未来10年全国房价普遍实现翻倍是很不现实的，而且一二线和三四线城市的房价走势会不断分化。
首先是当下的土地供应矛盾。我们都知道，此轮调控与以前不一样，实施了不少楼市长效机制，比如增加土地供应。但是，国内城市的工商业用地和开发区用地总量明显偏大，但住宅用地总量偏小。所以减少工商业用地增加住宅用地，是解决高房价的根本。
那么为何咱们的住宅用地那么少？一二线城市的土地为什么总是短缺呢？ 
因为工商业可以持续产出GDP，一本万利，而住宅用地卖掉了就没有了，是一锤子买卖。数据显示，我国城市的居住建设用地平均比例大概只有16%左右。而像伦敦、东京、纽约、首尔等国际都市，该比例都在40%左右。
因此，如果这种土地供应矛盾不改变的话，未来10年一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件，当然假如真是这样的话，也意味着楼市调控效果将大打折扣。
其次就是人口的流动。 先来看一组数据：
首都首尔及周边仁川市和京畿道人口占韩国总人口的约45%；
东京都市圈总人口达3700万，占日本总人口近30%；
莫斯科和圣彼得堡的人口加起来近2000万人，占俄罗斯总人口（约1.47亿）相当大的比例。
如果你只认为这是个例的话，那么往下看，全球的主要经济体绝大多数都是这种趋势。
所以说为什么人们总是看到京沪深永远涨，而不少三四线城市的房价滞涨甚至下跌的情况，其背后原因还就是人口不断向核心城市迁移，三四线城市不断地向一二线城市输送人口与财富，在这些核心城市群成熟之前，这种趋势都不会改变，直到产生外溢效应，也就是产业向外转移和承接。因此这种趋势不改变的话，至少三四线城市未来的房价不会太乐观。
以上两点基本是决定全国楼市长期走势的重要因素，不过我们还需要注意一个点，那就是房屋空置率。虽说一二线城市的购房需求大，三四线城市需求小，但是全国城市住房的空置率普遍较高。
数据显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%，远高于全球平均水平。
美国：纽约都市圈的空置率为4.2%。洛杉矶、西雅图的空置率低于3%。即使在金融危机恢复期间的2010年，美国的平均出租空置率最高也就是10.6%。
加拿大全国出租空置率为3.5%，其中，维多利亚、温哥华和多伦多的公寓空置率最低，分别为0.6%、0.8%、1.6%。
此外像澳大利亚、英国的平均住房空置率均低于5%。
在这些发达经济体中，空置率唯独日本与我国持平。但要知道，日本是典型的高老龄化和商业成熟社会，城市群发展已经进入高级阶段。所以如果按照这种趋势的话，等到中国的城市群发展成熟的话，住房空置率还将远高于日本，而这也是未来5年，10年内中国楼市最大的潜在风险点。
有人说，空在那里不碍事，只要有人买，房价就会涨。但别忘了，国人的房子都是会一代一代传承的，等到我们子女那一代，继承的房子越来越多，等到人手一套房的时候，或许房价的最大利空也就来了。
