曾广森
商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？这个问题需要辩证的看待。
首先，租不出去和卖不掉不具有普遍性。投资商铺，除了位置还是位置，选址非常重要。对于那些位置好的商铺，既不愁租也不愁卖，出现租不出去、卖不掉，只能说位置很差。那么如何选址呢？一定要选择人流量大的城市主要商业街，纯一楼的为佳，或者是居住率高的大型社区，主大门两侧重餐饮、超市的门面，以及重点学校、医院、厂区、办公区等，有大量的人流自然就有稳定的消费群体。不建议购买商场内铺及返点虚高的返祖铺，位置差的商铺宁愿不买也不要去乱投资。
其次，租不出去和卖不掉与房东的经营理念有关。只要把租金和房价降下来，总会有人租和有人买。真的出现租不出去卖不掉的问题，90%的原因是商铺位置太偏僻，整条街都是这种情况，比如城市建设中开发的新区，白天扔根木棍砸不着人，夜晚黑灯瞎火的不见人影，这样的地方谁愿意去投资做生意、愿意接手呢，只有等到未来形成人气才会有转机，通常需要五年以上时间。
其三，商铺的“未来”是有的，没必要过于悲观。目前实体店主要面临的困境就是电商冲击，作为实体店经营者首先要适应这一市场变化。比如说，电商卖的东西实行送货上门，实体店就要转变坐商习惯，要“走出去”才行，效仿电商把商品送到顾客家中；电商有“七天无理由退货”服务，除了保鲜、保质类商品，可以采取试穿（服装类）、试用（家电类），等等，不合适同样包退包换，以及采取线上线下同步经营方式，提高顾客体验感，提高服务质量，选择厂家直销进货渠道，避开网店冲击经营项目，等等。
其四、电商的优势只是暂时的，未来将会形成线上线下合作共赢的格局。电商的短板就是顾客体验感太差，经营成本在不断增加，同行竞争激烈等，因此电商大佬们也在布局线下零售。未来形成的商业氛围是这样的：比如说小李在网上订购了一款衣服，取货后发现款式、尺寸不合适，那么平台通过大数据筛选，迅速通知就近的服装店进行调换，直到顾客满意为止。这样互联网就把网店和实体店链接在一起，实体店的生意就被盘活了。
抽时间来看看
俗话说“一铺养三代。”现在看来难度有点大了，因为原来的商铺就是基本是固定地点的，而且没有电商竞争，现在可以说是有人之处就有商铺，每个小区都有沿街楼，只要靠路边都是商铺，所以有些商铺变得“租不出、卖不掉”，让投资者感到很烧心。
以我所在的城市为例，前几年由于电商冲击，商铺租金很低，很多小本生意都在路边摆摊，那时候卖水果的、卖小吃的都是路边店，从2016年创新卫生城市开始，路边店几乎不见了，以前卖肉夹馍老张也搬进了店铺，卖水果的也都搬进了室内，卫生城市创建一度让商铺重现生机，随之而来的是炸油条的少了，水果涨价了。
现在房租、物价已经进入新的平衡，商铺的价格不断提高，房租也水涨船高，但是开店的人越来越少了。前天去理发，发现原来的常去的理发店不见了，给老板打电话才知道搬家了，和老板交流了一下，原来是原来的店铺面积太大了，房东涨房租后老板觉得负担不起，只好换了一个小面积的一楼出租房，房租从原来的每年3万降到2万元。
所以，现在投资商铺确实不容易，尤其是三四线城市，现在开实体店，干得好是和房东平分利润，干不好就只是给房东打工，到处可见的是吉房转让。因此，房东日子也不会很好过。
短期看，房价不可能再大幅上涨了，房租也进退两难，对商铺来说，有人流的地方仍然很抢手，没有人的地方很可能面临租不出、卖不掉的局面，而且随着电商的发展，商铺的增加，这种情况可能越来越多，商铺的未来真的很难。
互金直通车
说起商铺，咱就闹心，这不这个月又要交租金了，生意差，租金贵，压力山大呀!
我17年来这条街找店铺的时候，这里人很多，根本没有店铺出租，只有这个店位置比较偏，在街尾，虽然不是很满意，也签合同租下来了。合同签了4年，第一年月租38000，然后再40000、42000这样递增。前两年生意还可以，就这样正常履行合同。
到了今年，生意差了很多，隔壁的店铺转来转去，都换了几个老板了，我的店也不好做。先是跟房东说不要递增了，还是同去年一样月租40000，房东不同意，一口咬定按合同办事。我跟房东说，这条街人流下降了那么多，附近的沃尔玛也关门了，你的店铺也贬值了，整条街都在降租金，你也该降降了吧，最后房东同意今年不递增。
到六七月份，生意更差，房东又降了租金，现在月租36000。房东也是怕我搬走，他的店铺租不出去。隔壁店铺也是他的，空置了近一年，最近才租出去，房东说他损失了几十万。这么贵的租金，只有做餐饮的才接受得了，但现在查环保，办不了餐饮营业执照，听说到11月份可以办，不知是真是假。
我这条街以前一铺难求，现在很多长期空置，特别是对面，一排排都关门，看着很萧条。有一个店铺是集体的，8月份拿来投标，原来月租10万以上，还要几十万进场费，现在投标底价4万5千多，没有其他费用，也没人去投标，现在还空在那里。
不仅街铺不好做，广场里也一样，也是冷冷清清，要么是叹空调的、瞎逛的。现在广场也有空的铺位，这在以前是不可能的。
在我这条街最好的位置，四五十平方月租二三十万，做什么能赚钱呢？所以现在只有大幅度降租金，共度时艰，商铺才有未来!
【实体店开讲】一名资深实体店经营者，欢迎大家关注点赞，分享行业经验。
实体店开讲
这种情况每个城市都存在。租不出。卖不掉。很正常。因为城市面积在不断增加。新开发的楼盘有路的地段一楼全部设计为门店。而城市人口却负增长。这种情况下只能出现上述问题。
手机用户5492999511常青树
俗语说：做老板不如做老板的房东，这句话是现代人投资商铺的一个逻辑。但放在这个互联网+时代，实体店的生意不好做，转让关门的店铺比比偕是，越来越多，曾经”一铺养三代“的教条，现在落得“租不出、卖不掉”僵局。面对这样的事实，我觉得铺主应该改变思路，因为思路决定出路！
1、还没有进行投资的
随着一些新型的互联网模式的兴起，过去传统的商业模式确实在受到强烈的冲击，除了电商以外，新增的商铺还在源源不断的上市，商铺的供求关系发生了明显变化，供大于求价格下跌。这个时候投资者不建议进行商铺类的投资，商铺返租更是千万不要碰！
现在市场上有一种销售方式，宣传二倍回购、十年回本等的返租模式，实际上是开发商怕商铺租不出去，于是成立子了公司负责包租，不管商铺租出去与否，租金按时打给你。开发商并不是公益机构，他们只在乎利益最大化。商铺不好卖，回笼资金压力大，才想出了商铺返租的模式。这种以子公司命名的商管公司以打包给另一家公司去管理，真正做起来的太少，更多是为自己脱身而准备的后路，把坑挖好等着投资者往里跳。至于宣传二倍回购、十年回本等口号，只需商铺全部卖完，子公司宣布破产，投资客找人连投诉的地方都没有。
2、已经进行投资的
应该选择那些比较成熟的商圈，别投资那些边远的，未开发的社区去做拓荒牛。如果实在撑不住，千万别死扛，可以适当去降低租金。在选择租户方面，注意一下技巧，专挑有明显经营现金流的租户比看不懂商业模式的要强，优质的租户对租金收益的稳定是至关重要的。比方说街头的小笼包店、便利店、餐馆之类，他们卖的东西都是大家生活的必需品，无论经济环境如何变化，该买的还是要买。在经济环境下，现金流稳定的租户，至少不愁拖欠租金，这些租户租的时间会比较长，不至于一年半载就退出。至于将来嘛，就别看得太远了。
总结：
商铺投资并非没有风险，一帆风顺。投资者必须认真分析目标商铺是否有良好的发展空间，如果自己也觉得投资商铺没有发展潜力，就不建议大家盲目投资。谢谢您的观看。
风雨顺德人
我有个朋友因为家里的房子拆迁赔了几百万，后来又卖大乐透中了二等奖80多万奖，拿到钱之后就开始买了几个铺面，40平米就花50多万元，现在租给别人才收600一个月中间空铺期一年半，我前几个月问他买的铺面挣多少钱了，他告诉我买铺面是他做过最败家的事。现在实体店很难做生意，地段不好的铺面经常空铺很难租出去，而铺面一般都比同城的房价还高，收回成本太慢了。
徐州平全
做老板，不如做老板的房东，这是投资商铺的硬道理。但是在这几年里，电商的冲击，以及实体经济的不景气，导致了做生意越来越难。
可以说，曾经那种“一铺养三代”的周期已经一去不复返，如今，如果投资不慎，很有可能变为“三代养一铺”的局面。所以投资商铺也需要谨慎。
那么，什么样的铺子才能够有较好的出租率呢？并且还不用担心卖不掉？就是看租金回报率。说白了，商铺投资看的就是地段和租金回报率，两者缺一不可。
按照租金回报率，我们可以把商铺分为以下三个层次：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
所以说，当你一开始就选错了商铺，那么等待你的可能只有“租不出、卖不掉”僵局。也就是说，不是商铺的投资没有未来，而是垃圾商铺的投资没有未来。选择商铺进行投资，一定要懂得擦辣眼睛，宁缺毋滥。
否则，你很有可能会成为开放商和中介忽悠下的牺牲品！
琅琊榜首张大仙
我家的门市很小，租金也不高，老妈人心地善良，总觉得别人辛辛苦苦做生意不容易，所以，基本上不会总是涨价起租，旁边家的租金涨了，我家还是原价，按我老妈的话说，房子租出去一年都不闲着，那算起来一年的收入也还是不少，你租金再高，租半年空半年，那算起来一年的收入就完全打折了……
我老妈说，她肯定不会扰乱行情，但也不会坐地起价，就安静本分的收租子……
现在生意不好做了，我家门市旁边有几家门市都空了，低价也没人租，还好我家的还是有人租的，老妈就说，有钱进总比空着好，她很知足……
堪小满
商铺=天时地利人和，但现在，首先，商铺本身就只值50万，却偏偏卖了120万，房东付完首付50万还要用高价房租还贷款。其次，商铺地段房价贵，能勉强买起的也是在付分期，但房子没人住——都在老家或者外地打工。商铺附近房子很多但人烟稀少。再者，房东想卖也想按现价卖，几年间已经从120万涨到了240万，本身人流量就少，房价又贵，又不想降房租，更没人买的起。所以就造成现在租不出去，也卖不出去。
平平安安就是我
人们常常调侃：“开店的都是在给房东打工”。可见，拥有商铺的房东才是旱涝保收赚大钱的。
随着社会的发展，电商和新型售货方式的不断出现，一些小生意的确比以前难做了。不过，所谓的商铺“租不出，卖不掉”现象其实一直存在，关键还是和商铺的位置以及房东的选择有关了。
我们就事论事。
我所在的地方算是小城市的市区了，离我家不远的一位同学家就有几间商铺，虽然租户换了一茬又一茬，但那商铺基本上没有空过，可谓真正的旱涝保收。无论租户做生意是赔了还是赚了，反正想要租房就得先交押金，还得一次性签三年。即便这几年生意不太好做了，貌似他家的商铺也在不断盈利，这两年的房租还跟着涨了不少。究其原因，无非是商铺的位置比较好了，交通便利而且附近有一所高中两所小学，还有几个居民区。
我大姨家也算有几间商铺，这几年不太好往外租，房子的租金也是一降再降，就这还会空闲，也就是所谓的“租不出、卖不掉”了。原因也很简单，就是位置不好，相对来讲比较偏僻。随着城市发展和新兴商业街的出现，那条老街慢慢被人们遗忘了，附近几个老旧小区也做了拆迁，短时间内迁出去不少人，当然也就无法刺激消费了。
十多年前，我的一位朋友在当地一条专门开设电脑店铺的街道也租了一个商铺，那个房东比较奇怪，可以说是有些难缠。当时的房租也不算便宜，而且房东还会多收水电费，隔三差五还想顺点儿小东西。这都不算啥，关键是他不按照合同办事，房租非得一年一涨，要是租客不同意 ，他就会停电停水找麻烦。一年到头辛辛苦苦为房东打工也就算了，经常被找茬可就忍不了了。后来，我那位朋友把店铺转了出去，再后来，在那条街上，只有那个房东的商铺经常会贴着转租，期间还有不知情的外地人去接手，渐渐就变得冷清起来了。可以说，这家商铺租不出去，主要原因就在房东的做法太奇葩。
综上所述，个人认为，店铺“租不出，卖不掉”主要还是因为所处位置不算黄金地段或者房东太奇葩导致的。真正好地段的店铺，现在也不愁租。
