無界生活網絡科技
不僅成都的房價從2016年7月到現在直接翻倍，有些小城市的房價也翻倍了。房價上漲是很快，但是既然上漲了，就說明是有人購買房子才能漲上去的。如果說房子漲得人人都買不起，都沒有人買房，那房價自然而然就會跌下來的。
房價無論漲或者是跌，該買起房子的還是能夠買得起房子，該買不起房子的還是買不起房子。你買不起房子，有人買得起房子。房子價高和價低都是相對的，買方和賣方也都是對立的，到什麼時候矛盾也都是不可調和的。賣方希望房價大漲，買方希望房價大跌。根據現在的趨勢，賣方顯然佔了上風。
房價已經漲了這麼多年，有些人喊跌也已經喊了這麼多年，但是房價卻沒有出現大的下跌。以前沒有買房子的人，都後悔錯過了買房子的時機，房價越漲他越不敢買，他越不敢買房價就越漲。
當然房價漲得過高，脫離了人們的實際購買能力，只能會使大多數的人越來越買不起房。特別是害苦了剛需一族，面對高房價他們只能望房興嘆。我認為這並不是一個持久的現象，房子是用來住的，而不是用來炒的，總有一天是會兌現的。
法重情深
在成都買得起與買不起房在由兩個因素決定，第一是決心，第二是方法。當你下決心要去做一件事能做成的可能性是很大的，最怕的是老是瞻前顧後的不下決心去執行。
能不能買房成功跟錢有關係，但不是決定性的因素。十年前有錢的人很多現在後悔當初不買房。為啥會發生這樣的情況？跟人的認知有關係。我們常人考慮房價都是考慮單一因素，我的收入或者現金存款夠不夠，我以為房價不會漲了。
很少有人跳出來考慮，比如通貨膨脹，人口流入，貨幣超發、貨幣貶值等問題。房價漲與跌是市場行為，當然也有貨幣的原因，“任大炮”任總每次能說準。那是人家真瞭解原因。
其實每一年、相同的地方、相似的群體關於買房的疑問都一樣。都在糾結現在買房划算嗎？房價是不是會跌點？現在的房價跟收入差距那麼大能有那麼多人買得起嗎？十年前的人們在這樣問，今天的人依然在這樣問。
其實大家不必多想，看看你去銀行貸款他要的抵押物是什麼？沒錯首選房產。大家也不要希望房價能跌多少，一直以來管理層的說法都是“遏制房價過快上漲”，沒說讓跌。現在大多房產都抵押在銀行，跌多了銀行損失可就大了，銀行誰控股的自己想吧。
對於年輕群體來說，只要有資格買房趁早，現在扛起雖然累，社會是在發展的，通脹會一直存在，只要你勤勞你的收入是會跟隨通脹增長的，慢慢就緩過來了。
靈魂畫家
成都房子應該是補漲行情，我記得成都房價在2010年左右不低於武漢，武漢、鄭州隨深圳這波行情先漲，房價迅速與成都拉開了距離，反超成都一倍多。此輪成都房子漲價屬於跳躍型的，之前房價徘徊、低迷了多年。給很多人造成了錯覺，成都房價漲不上去了，所以本來想買房換房的一直處於觀望狀態。其實，只要是剛需，有錢就買房是正確的。為什麼呢？根據我個人經歷發覺，目前的100萬，在十年後購買力降為42~49%。換句話說，現在的100萬與十年前、二十年前的100萬是不一樣的。我這樣說大家就清楚了，房子不是在升值，而是在保值。“炒房”是因為按揭貸款原因，首付低於三層及以下，加了槓桿之後才有炒房意義，高於首付4層，炒房都沒有意義。所以作為個人理財來說，能全款買房的，最好不全款，而找銀行貸。雖然你付給了銀行利息，但是銀行也幫你抗住了貨幣貶值。話扯遠了哈。所以目前成都房價上漲屬於跟進，不來成都買房，去其它十大城市房價都比成都高，目前還屬於價值窪地。房價是跟就業狀況有關，不講體不體面，來成都隨隨便便找份工作非常容易，這就構成了成都房價不會跌的基本要素。中國發展目前處於升級，粗放式發展轉為經細發展。所以不可能像以前那樣，無休止並無窮無盡新土地供應建房。我去日本，到處都是綠化閒置的土地，市區房價那麼貴，沒說有事無事隨時批准住房土地的供應，其它歐洲發達國家也是如此。中國人均居住面積達到了50平方，宏觀控制來看，今後新增建房土地越來越少。所以我覺得徵房地產稅應該快通過了，而不是很遙遠的事。土地財政基本結束，將迎來房產財政。一旦可以通過房產獲得財源，基本就不會再有新增土地建房了，只有舊城改造。所以大家理解徵房產稅後房價會降，大錯而特錯。大城市房產因為就業因素，房產永遠屬於稀缺資源。但不要炒房，炒房不如炒股。房產到了三十年，就不具備銀行抵押貸款功能，形同小產權一樣必須全資交易。本人由於改善居住環境需要，在2015年買了一套四年新的二手房，一個福建人虧了5萬賣給我的，現在我想他腸子都悔青了。剛好我的房價翻了一倍。不過，我還是要把資金配置到成長性的藍籌股裡，這些比房價漲得更快。
活的自在點
小編說說個人情況吧，本來在深圳工作月收入大概在12k左右，畢業3年小有積蓄，本來打算回成都定居買房，但是會成都收入大約只有在深圳的一半不到，如果按照3層首付，買一個小兩居大約80平左右，總結大約100萬，首付需要30萬，再加上稅等需要2萬左右，簡單裝修至少也需要8萬，前期需要支付40萬，每個月按揭貸款差不多接近4000元，不依靠父母支持，根本無法湊夠首付和支付房貸！更別說買房後，想要相對輕鬆的生活！
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前幾年想買房，的把家裡積蓄全用光，考慮再三先投資做生意一博，等爭到錢了再買，過了五年賺了一二十萬，準備買房，卻發現周邊沒有買的起的房了，只好深深嘆口氣，發現這幾年再怎麼忙活也忙活不贏房價的漲勢，悲哀啊悲哀
相約秋海198
如果是剛需，建議看好就買，根據我的看法和了解的，成都目前的房價不會跌。（西北，東北，西藏，四川下邊各個區縣在成都買房的太多了（誰叫成都發展不錯，四川下邊各個縣特別是偏遠的縣窮得很，我老家就是巴中下邊一個縣，窮得很），大家都懂哈，經濟發展不平衡。）好了說說我的買房經歷（算幸運了），時間，2016年下半年開始看房，因為兩個小孩快上小學了，由於本人在龍泉工作（以前經常在外出差（傳統機械行業，），最後換了個朝九晚五的工作不出差），所以在龍泉看房，當時手裡現錢有14萬左右，還有10萬在老家暫時拿不出來，老實說，2016年成都房價處於低谷期（但我當時不知是低谷期哈，我是剛需，不是炒房哈。小孩要讀書，憋著了），龍泉二手房價大楷5000多一點，我目標總房價定在40萬（因為加上老家的錢自己有20多萬哈）左右，套二房，（現在看來膽子太小了，沒辦法窮人思維，因為兩個小孩，怕貸款多了到時壓力大哈），另外離地鐵近點。因為家裡有70歲的老人和兩個小孩，所以有定位不要電梯房，主要看小高層，先是在瑪雅中介看了幾次（花了近兩個月，因為上班不是時時有空），總之沒搞成，有一天從瑪雅出來，走到另一箇中介門市，心血來潮說去看看，中介老闆是一個40多多歲的大姐（這個中介不是鏈家或瑪雅那種連鎖，應該是私人性質，這個大姐應該是個老江湖），我先問了我的情況能否貸款和自己的經濟情況和買房要求。大姐瞭解可我的情況說能，說有套二手房可能適合我，我去看了，房子小高層，共六樓，房子在三樓，二室一廳，戶型方正，兩個寢室都比較大。小區不大，但裡邊環境可以，小孩可以在樓下小區裡玩，比較安全。靠街（不在主街，晚上清靜），房子2004年修的，面積72平，房子裡邊是簡裝的有點舊（由於公攤少，應該相當於電梯房85平左右，物管很便宜，一月21元，加清潔費9元，共30元），離地鐵（龍泉城中心音樂廣場）10分鐘，（龍泉坐地鐵到春熙路和天府廣場大約40分鐘哈）。房子報價36萬，我給家裡人商量了一下，覺得基本滿足我們的條件，覺得可以買，中介大大姐見我們有意向，馬上就叫房東老闆過來籤合同，我又講了一下價，房東少了2000元，談成35.8萬，大姐叫我去銀行取了兩萬元交定金簽了合同。安揭貸款大慨1個月辦下來了，首付11萬（本來想多付點（我本人最怕欠賬哈），但老家那10萬暫時拿不出來），貸款25萬（20年，每個月1900多，越還越少那種），最後算一算這個房子總共花了多少錢：房價35.8萬，中介費和安揭貸款擔保費和交稅（賣家不交稅哈）和房屋維修基金總共16000多，我又找人把房屋簡裝了一下，又花了13000多，又買了10000多的傢俱。總共花了40萬左右。2017年1月1號開始還房貸，到現在馬上快還一年了！總的來說我這個房子對我來說真不錯1，離我上班坐我公司的公交車4分鐘。2，晚上不吵。3，小孩玩耍很方便（可以和小區裡的小朋友一起玩耍，我在三樓，可以看得到，叫他們一聲就回來了）。4坐地鐵方便，走路到地鐵站10分鐘，坐三輪5元錢，到市裡去耍很方便。現在我住的房子據相關人氏估計值80萬了，我們全家戶口也轉過來了，兩個小孩也順利入學了。這不是最主要的哈（因為我是自住不是投資哈）。現在唯一後悔的是，我兩個小孩（一男一女），當時該買個套三的。但天下事哪有十全十美的呢?最後說個實情哈：至少龍泉的房子2015年價格要高於2016年。現在看來2016年龍泉房子真的處於較低水平。龍泉房價爆漲大約是2017年5月份左右這（1是成都向東發展戰略和簡陽新機場的修建2是大學本科落戶政策的實施），好了我的事就說到這兒（一個普通老百姓的真實買房的事）。最後祝福所有人都幸福安康！
天府之國28
你們沒有公積金嗎？現在誰買房用工資啊，天津不少機關單位都有加強公積金，工資六七千公積金至少五六千，有的公積金比工資都高，知道為什麼天津工資不高可是房價高嗎?公積金是國家專門補貼你炒房的，為什麼都隻字不提?裝傻?
細觀慢品
什麼時候買房都會覺得貴，買房宜早不宜遲。08年父母準備回老家縣城置業，28萬一棟的五層臨街門面房，嫌貴沒買，現在只一樓門面都要100萬以上。10年自己買房2000元也覺得貴咬牙買了，到12年出手賣掉賺了十多萬。13年拿賣房賺的錢付首付換了套150的房子，當時房價2800，覺得貴死了，現在至少值4500以上。16年到長沙買了套，單價6000元左右，買完第二個月就漲到8500元，現在至少10000+。反正我的感覺，買哪套房都覺得貴，買了過後就覺得划算了。以後房子跌的可能性也不大，因為一是地價不但沒下降，甚至漲的很快，二是建房材料也還在漲，三是人工費也是上漲，也就是說建房的成本都是看漲，房價依然會漲。
陶嶺居士
10年來成都那時駟馬橋附近房價五六千，一直到15年也差不多這個價。我14年底在這買了一個二手房，04年的低層小區，環境不錯，人少空間大。才700多戶。當時就因為住對面的高層小區看到的。130方，複式。80多萬買的，現在150萬以上了。按我接觸房地產的分析還會漲。小區容積率相當低。車隨便都有位置，還一半外面的車。因為停車費便宜。而且城市道路改造也有可以經我們這裡，一棟已經拆了，6000多房價的時候賠的15000.當時也是長遠投資角度買的。
買房這個咋說呢，年輕真別急，別總想弄個工作就想有車有房。年輕就應該多想如何提升自己的能力。沒能力就給你份好工作也幹不了多久。能力在中等，怎麼會買不起房？當然對未來有信心，自己又有點積蓄也可以買，但就別想什麼好，重點是投資和保值，增值。而不是為了眼前的享受。當時我買房也僅僅因為要結婚，剛好手上這兩年工程賺的收回來的幾十萬。當時就想著如今國家經濟方向不明朗，錢放包裡怕自己亂花了，所以想到買房保值。結果就買對了。
歪歪小揚
2007年在成都二環買了一套房按揭十年，單價是7000元當年挺貴的。當時重慶也有一套房。2010年為了創業把全款買的重慶房賣了。重慶那套房四千多買的如果不賣現在大概一萬元左右，成都現在那套28000每平方這樣子。
