AC愛車
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊！
西安，在2018年迅速成為一個“網紅城市”；通過各類直播軟件，讓西安的吃的、玩的、用的迅速被全國各地小夥伴瞭解；每到小長假旅遊，西安畢竟城市旅遊“重災區”。不久的端午節小長假你去西安“摔碗”了嗎？
先來看看西安經濟發展情況：西安市是絲綢之路起點城市、“一帶一路”核心區、中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地；且聯合國科教文組織確定為“世界歷史名城”。西安還是中國最佳旅遊目的地、中國國際形象最佳城市之一、國際性綜合交通樞紐。2017年全市GDP創收7469億元，人均GDP為77128元，而且西安被選為“新一線”城市，說明其經濟未來發展前景不錯。
西安目前房價走勢情況
從下圖可以看出西安房價走勢情況，從2017年中旬，房價就一路走高；目前房價均價在14000元/平米，最高房價可達28000元/平米。按照西安這節奏不用多久可破30000元/平米，想想都嚇人。西安這座靠“旅遊”帶動的城市，房價不能太飄。
結果至上
天生歪材必有用，有花堪栽直須栽。不會種田的農民不是好花匠，我是愛玩盆栽的林中斧，看到大家都在沸沸揚揚反覆議論西安的房價，作為一個親身親歷的農民當事者，我也想趁熱鬧摻乎、亂侃一下。
一六年中秋節之後，我懷揣著東拼西湊和省吃儉用數年攢下的十萬元現金來到西安，直接目的就是幫兒子買房。兒子之前已在西安奮鬥打拼多年，買房實屬剛需。
經過在兒子工作地周圍尋房、看房，一番篩選比較、討價還價，最後確定在單價三千元每平的小產權和單價六千元每平的大產權之間二選一。其實我真心相中的是那實惠的小產權房：價格低、現房、尺寸又足，相當有吸引力。但畢竟是兒子家的事，還是應該讓兒子來最終拍板、選擇。聽說過關於小產權房不安全、不保險之類恐怖的傳言，身為農民，掙錢不易，我們折騰不起。所以兒子最後選擇了比較穩妥、但較有還款壓力的大產權房。
因為當時訂購的房子尚在建設中，各項手續辦完後我就回來了。之後也沒再刻意關注西安房子的事。後來兒子打電話說剛買不久的房子漲了，我就沒在意：漲了好啊！後來兒子又打電話說：房子已經漲了二十萬了！我就感覺震驚，心想我在家種幾畝地辛辛苦苦一年還不掙萬兒八千塊錢呢！怎麼感覺忽然一不小心就多掙了二十萬呢？
一八年開春交房，為了房子裝修我又一次去了西安。這時之前買的那所房子已經翻倍達到每平一萬二了！瞬間感覺：這世界變化太快，我已經跟不上這時代。
望著又是搖號、又是排隊的，削尖腦袋哭著喊著、瘋狂搶購房的人群，通過線上線下的瞭解，我似乎明白了西安房價暴漲的秘密：
西安房價原來是被世人遺忘的價格窪地。一六年我老家縣城的房價已經基本達到五六千了，如今的西安各種利好消息一古腦的來。加之很多人不知為什麼，總愛拿鄭州早已一兩萬的房價跟西安對比，立馬就將西安的低房價暴露了。
房價推高，官家默認。因為最大的受惠者是地方政府。地方政府首先賺得盆滿缽滿，確實也能有實力多搞些惠民工程、基礎設施什麼的，也顯得領導治理有方了。
一些人總愛說，我月工資兩千，而房價兩萬如何如何不合理、不長久、不是事兒，但是要知道月工資十萬甚至數十萬的都大有人在。你以為要舉全家幾代人的力量仍是天價，但對於一些人房子就是白菜價。你擔心、發愁人家一人擁有三五套甚至七八套房怎麼住得過來啊？其實人家正穩坐釣魚臺數錢呢！高興了立馬出手變現，想租就租，哪怕房子閒著躺著、都不停的在升值生錢。
總之，一直在漲的西安房子，你錢少買不起，他錢多的買的起；工薪族買不起，老闆族買得起；你本地人買不起，其它地兒的全國各族人民買得起。
按照目前這陣勢，西安房價年底均價達到一萬五，明年低均價兩萬是眾望所歸、水到渠成的事。先不要罵我烏鴉嘴，我是一介農夫，我說的不算，市場到時會證明。
林中斧亂侃
最主要的原因有三點：
1、地方希望房價漲
房價漲意味著什麼？城市有吸引力。下跌的東西，都是沒人願意買的。現如今房價不漲的城市，都是被人遺忘的城市，沒人願意去的。
但是這種事是不能公開說的，做也得用很多手法來掩蓋。舉個例子，我就曾見過一個城市的X把手和開發商的聊天記錄，開發商往高了拍地，拍完了，返還一部分土地出讓金。實際成本並不高，但外界並不清楚，房價可以照樣漲。
2、輪到西安漲了
在西部省會城市中，西安一直是房價比較低的城市。但西安的基礎還是不錯的，工商業、教育在西北都是一哥。只不過還有更好的城市，他們先漲上去了。城市輪動效應與調控相結合，人們在不斷尋找值得投資的城市，現在自然輪到了西安了。
3、西安人口政策是直接原因
西安今年估計要落戶100萬人，你去查查過去這些年，西安總共才落戶多少人？2016年西安統計局調查數據，2010-2015，這五年總共才增加22.98萬人。1年100萬人與5年22.98萬人，這個爆炸性增長速度，任誰也不能淡定吧？就算你說破大天去，人口跟房價沒關係，誰能相信房價不漲？
4、西安的問題還是挺多的。
比如交通問題，西安的交通問題是二線城市中比較突出的，出行太難受了。
有一個有意思的現象，在西安城牆的東北角內，有個在建的別墅項目，這家開發商的能量真的不小啊！
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
西安房價上漲伴隨著必然與偶然的原因，當然還有其他一些原因。
1.必然原因
（1）國家大力發展
作為一個千年古都，西安確實也是沉睡了好多年了，由於地理位置的原因再加上上西安這座城市本身的特點，在過去的幾十年裡發展十分緩慢，和西安同等水平的城市在經濟方面大都比西安發展的好，並且房價也比西安高，所以國家也出面對西安進行扶持，大力發展西安，在這個機會中西安房價就上漲了。
（2）西安人才引進
西安趁著這次機會大力的引進人才，要知道一個城市需要發展就必須有人才，目前西安已經引進了三四十萬人才，這樣一來房價肯定會變高。
2.偶然原因
我覺得西安房價的上漲和抖音的大力宣傳是離不開的，因為抖音讓更多的讓瞭解了西安，對西安充滿了興趣，很多去西安的朋友都深深的愛上了這座城市，從一定層面上來說也帶動了西安的發展。
3.其他原因
這裡的其他原因主要就是被某些人或者某些機構炒起來的，就我自己經常看見某些不實的文章在吹噓西安的房價，怎麼說呢，可能這些炒房的人在短期可以獲利，但是長久下去呢？所以還是本本分分生活吧。
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大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！大貓聊三農
西安從2017年開始可謂賺足了眼球，抖音之城、房價暴漲、搶人大戰等等都讓沉睡的西安重新換髮了青春。
尤其是4月份公佈的房價數據，西安同比大增73%，位列全國漲幅榜首。
那麼到底是什麼原因讓西安房價在近兩年出現井噴式的上漲？天檀認為原因是多方面的：歷史的輝煌當然不是本質（之前也有歷史，但為什麼房價不漲），房價為什麼能在2017年開了掛的飆升，這才是思考的根本。
我們認為直接催化劑主要有以下六點：
1、2015年一線城市房價大漲後，這股上漲的熱浪傳導給二線城市；
2、西安被批准成為國家第九個國家中心城市，同時也是新一線城市；
3、新一線城市的集中崛起，是國家發展戰略使然，中國地大物博、人口眾多，需要多個城市群；
4、人口大規模流入，2017年開始—2018年6月，人口淨流入近70萬，在全國也拔得頭籌；
5、西安前期多年的房價處於窪地狀態、；
6、絲綢之路起點的重大契機；
由於西安房價的暴漲，就有人開始猜測西安房價要漲到哪裡？關鍵詞“猜測”。我們認為，判斷一件事情不能感情用事，要看對標。
1、北上廣深的房子未來能否繼續大漲，這是全國性的標杆；超一線城市大漲了，才能為新一線城市打開上漲空間，否則西安的房價肯定有天花板；
2、要與西部地區另外一大中心城市成都的房價進行價格對比，因為這是區域對標，不可能差距太大，但也不能沒有差距；
3、高層關於房地產市場的政策面能否有重大變化；
綜上所述，天檀認為預測房價是沒有意義的，事物永遠在動態運行中，所以看問題不能太過感性從猜價格，關注國家政策、城市基本面、以及對標的變化，才是更加理性的判斷。
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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天檀
我是16年初買的房子，當時房子根本沒有漲價一說！那麼為什麼在2017年後房子井噴式上漲？我個人認為有以下原由：
1.隨著社會的發展西安這座城市被大環境推力向前。
2.西安發展還是落後在中央大力支持和開發中得到了滋潤。
3.西安本身房價低於其他城市。
4.西安開放發展，大力吸引外商投資和人口落戶。在短短几個月落戶70萬人！
綜上所述西安房價上漲也是必然的！
自由靈狐
一座城市房價的暴漲，往往涉及到天時、地利、人和，以及投資預期看好等各方面因素。
西安由於地處西北地區，遠離東部沿海地區，所以西安的房價在2016年之前，一直處於低位，當然了這種低位與西安的經濟發展、人口吸引力有關。
而在2016年下半年之後，尤其2018年春節後西安的房價出現了飛漲，究其原因：
1、從2016年棚戶改造貨幣補貼開始，西安就因為有大量的城中村待拆遷改造，造就了大量手握重金的剛需購房者，這極大地刺激了西安的樓市。
2、國家政策支持，這兩年國家開始重點發展西部，全面促進全國發展。
自西安“一帶一路”陸地起點城市的定位開始，就有大量的大型企業看好西安市場，紛紛進入西安；
而後西安在抖音上成為網紅城市，風風火火的西安年，更是提升了西安的整體影響力；
然後西安的利好不斷，國家新一線城市、國家中心城市、國家城市建設先進城市等利好，都大大刺激了西安的整體影響力，外界普遍對西安樓市預期看好。
3、西安寬鬆的人才落戶政策，讓西安成為“搶人大戰”中的佼佼者，這麼多的人口落戶西安，自然需要買房居住，這造成了西安的樓市需求旺盛，進一步促進西安房價上漲。
而後來為了控制房價，出臺的調控限購、搖號買房，更是讓西安樓市普遍看好，一、二手房價格倒掛，人們買漲不買跌，買到就是賺到的心理普遍存在。
4、關中城市一體化的規劃建設，西鹹新區的建設正在同步進行，去年灃東新城房價才幾千，今年已經突破1.5萬每平方了，灃西新城由於緊挨著灃東也開始水漲船高。
市場有一點利好都能被認為是房價上漲的原因，比如修地鐵了、修高鐵了、修雲軌了等等。
5、土地財政，西安這兩年的發展建設特別快速，而快速的城建需要大量的金錢，大型房企大量進入西安，高科技公司紛紛進入西安，他們都需要土地，於是拿地價越來越高，房租也越來越高，房價焉有不漲之理。
西安的居民工資水平可以說相當低，隨著人口不斷湧進西安，大型企業不斷湧進西安，未來西安的發展預期肯定非常好，但是居民收入工資水平也需要和西安的發展成正比，否則高昂的房價不僅不會促進長久發展，還會影響未來。
李阿冰
年輕時候到山區做生意，就聽那裡罵人（徹板），意思是不知變通落後。城市裡食用油每斤漲兩元，半月過去山裡人還不知道消息，城裡人把山區油低價收走了。等山區人再進貨已漲價，漲價也得進，剛進時間不長，城市油價就跌了。
這高價油賣不出去，但也不能降價就留著自己吃。城裡食用油都換了好幾個品種了，價格一降再降，可家裡的油還能吃二年。
陝西西安或更小的城市，房價多少年都不漲，北京、上海等大地方房價己經很高了，那些抄房團覺的西安房價有抄作空間。
所以就來了好多房企，在西安等資本缺乏的城市進行抄作。但資本是流動的，抄作也是靠技術的，那些賣房客的確會說，同一個城市裡，能把房價提高三成賣出去。
待房價到一定高度，熱錢是肯定要走的。到那時就會有好多人手裡的房子，就成了負擔肯定應響到生活的質量。
我勸人們有房住就可以啦，別投入太多。避免以後房子的式樣或地裡位置過時，給家裡帶來不必要麻煩。
用戶老陝50626243979
還暴漲，別危言聳聽。充其量也就是補漲，一個省會城市，國家中心城市，千年古都。房價不及南方三線城市。天可憐見，剛有點起色就說是暴漲，貽笑大方。
東方清雲
西安的房價為什麼上漲？從我個人的角度來說說吧！我是一個地道的西安人，現屬國際港務區。我附近的西航花園小區兩三年前房價一平米兩三千左右無人問津，多為租住房！這兩年西安大發展，大開發再加上2021年全運會落戶西安，附近的村落紛紛整體拆遷讓西航花園房價一星期一個價，由無人問津到現在一平米一萬左右的一房難求！
