早在今年五月就有媒體報道稱，中國即將開展第七次人口普查。但與以往不同的是，此次人口普查特意加上房屋普查，該消息一出頓時讓不少人猜測背後有深意。時隔半年後，官方再次下發通知，決定於2020年開展第七次全國人口普查，讓大家再次關注起這件事。
那麼此次“查人”與“查房”同步進行，將會帶來多大影響？能為我國樓市揭曉最大懸念。
經濟普查、人口普查、農業普查，堪稱經濟生活的三件大事。2016年我國啟動了農業普查，2018年啟動了經濟普查，而2020年我國將開展新一輪人口普查，為摸清我國經濟和人口的基本面提供有力的支撐。
此次人口普查主要調查人口和住戶的基本情況，包括姓名、公民身份號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房等情況。屆時，各個城市的常住人口、流動人口以及住房情況，都會最大程度地呈現在大家面前。哪些城市人口多、房源緊張，哪些城市人口少、去化週期長，都能一目瞭然。在樓市“羅生門”裡，誰在撒謊，誰在裸泳，都將一清二楚。
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2018年中國全年出生人口1523萬人，比2017年減少近200萬人。我國人口之所以出現減少，就不得不提到一個關鍵數據：結婚率。今年四月，國家統計局和民政部公佈一則數據，2018年中國結婚率只有7.2‰，創近十年來新低。
在人口增長和結婚率雙雙減少的背景下，2020年人口普查有助於我國經濟和多領域行業發展提前佈局，甚至起到類似“白皮書”的作用。而嚴重依賴人口和經濟發展的房地產行業，比誰都渴望其中內情。
此前人口普查消息一經傳出，業內人士就分析稱或與房產稅有關，其實房產稅的開徵早已闢除技術障礙。
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自2017年起，房產稅的前期準備工作早已開始，全國不動產統一登記、全國住房信息聯網、70年產權續期修法問題都已明確解決，國地稅合併也邁出步伐。可以說，從技術層面來講，開徵房產稅已暢通無阻，關鍵是開徵的時機。國稅總局原副局長許善達曾表示，現在很多專家對房產稅做了很多預測，“我認為沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現不穩的情況，這個東西（房產稅）是不會出臺。”
如今看來，第七次人口普查更多的還是從經濟結構出發，特別是在農業普查、經濟普查後，能為我國提供更完善的數據支撐。
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截止到2018年末，九江常住人口約為489.68萬人。其中潯陽區擁有31.69萬人，遠遠多於面積有其十倍之多的濂溪區（25.94萬）。而剛撤縣設區沒多久的柴桑區，面積有潯陽區近40倍大，但人口只比前者略多一點，為33.56萬。
說完人口我們再來看看經濟。2018年，潯陽區完成地區生產總值409.91億元，濂溪區為287.6833億元，柴桑區則為142.25億元。
人口密度相對較高、經濟相對領先的潯陽區，在樓市上自然也絲毫不示弱。據家千萬房產網數據中心統計，今年十月九江各區域住宅簽約均價中，最高為潯陽區，簽約均價達到9693元/㎡；其次為濂溪區，簽約均價為8177元/㎡。
在土拍市場上，潯陽區也以強大的優勢遙遙領先。位於潯陽路以南，雙峰路以東的DGA2019012地塊，於10月31日以10153.95元/㎡的樓面價成交，成為九江市新地王。
潯陽區的房價和樓面價之所以能走在中心城區的前列，關鍵在於潯陽區的經濟條件和人口優勢。而這些都被房企和購房者看在眼裡、記在心裡，即便房價再高、土拍再貴，也依舊阻擋不了大家湧入的步伐。
DGA2019012位置示意圖
不過，由於受到可用土地不多、城區交通擁擠等因素的影響，潯陽區雖好但不少人還是更傾向於在新城區安頓下來。如一路向西的新兩湖時代，商業日益繁華的潯南板塊以及穩步發展的十里片區組團等，都是九江市民青睞的區域，其城區面貌不斷革新，人口逐漸增多。
但各大區域誰才是九江市民心目中的人氣兒，還有待第七次人口普查結束並公開相關數據後才得以知曉。這也能讓大家看到哪些區域是人心所向，哪些地方房屋空置率高。這些關鍵數據能為人們指明購房的方向，具有重要意義。
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農業決定我們能養活多少人，經濟決定我們的生活質量，人口增長既是農業和經濟發展的結果，又是農業和經濟增長的催化劑。十年一次的人口普查行動，將會為我國人口、城鎮化發展、落戶門檻和樓市等政策的調整，提供可靠的數據。
例如，在人口增長緩慢的地區，鼓勵生育，加大吸引流動人口的力度；在房價增長過快的地區，堅持“房住不炒”的定位，穩定樓市發展……而這一切都基於人口普查後的結果，讓我們拭目以待。
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