杭州房价太高影响生育意愿，怎么说呢？杭州房价确实不能说便宜，但并没有贵到成为大家生娃的约束条件，大家娃还是该生照生，只是结婚人数在这几年出现了断崖式下跌 。
11月中旬，杭州统计局对外公布了最新的《杭州统计年鉴2019》，把去年全市的各项数据，例如经济增长、人口变化、收入水平波动等都算了出来。
这份《统计年鉴》，对于在杭州干房地产的人来说，绝对是不能更重要，因为杭州的各项基本面数据大多数都收录在了这里，所以东楼最近一有空就会读，还是找到了一些蛮有趣的事情。
1、确实，杭州人越来越不爱结婚
我们先来看第一组数据：2012-2018年（2019年的最新数据得明年这时候才公布）杭州市的结婚对数。
数据来源：《杭州统计年鉴》（2012-2019）
图表刚做出来的时候，还是小小地震惊了一下，原来最近几年杭州的结婚对数相比4年前，简直是断崖式下跌。
稍微了解下杭州人口的朋友肯定都知道，G20后杭州的常住人口几乎以每年30w左右的速度增长，然而结婚的对数却正好“背道而驰”，出现了飞速下滑。
2014年，杭州全市（包括主城区+萧山、余杭，以及全部的周边县市）的结婚对数大概是7.3w对。2015年开始，这个数据一路下行：2015年还有6.7w对，到了2018年只剩下6.4w对。
有人可能会认为，房价的上涨导致了结婚对数的下降。房子买不起，就结不起婚了呗。这个说法其实是有问题的，至少在杭州说不通。因为杭州结婚对数的断崖式下降拐点在2015年，而当时的房价，还远远没有开始上涨，部分板块甚至还在跌。照上面这个逻辑，结婚对数应该多才对。
杭州结婚人数的快速下降，估计还得“经济增速太快”来背锅。 经济越发达，中产阶级比例越高，结婚率往往越低，京、沪、东京、纽约，莫不如此。
尤其是对于许多女孩子来说，明明可以自己养活自己，干嘛去结个什么婚，又是给人家生娃，又要当保姆的？因为爱情吗？别开玩笑了。活到这把年纪，你竟然还相信爱情？
照目前这个趋势，随着女生和男生在收入差距上越来越近，尤其是白领中产，选择结婚的青年群体会越来越少，结婚率会越来越低。所以，没准公寓型一居室住宅的需求会越来越旺盛。
2、“假离婚”买房？那是极少数的！
干地产的，大概经常能听到“某某某假离婚买了个房”诸如此类的故事，东楼今天下午还又见到了一对刚“假离婚”买房的。
在所谓“炒房”的套路里，房票和贷票是不可或缺的必需品。2017年以来，杭州严格执行“限购限贷”，三套以上的住房购房，对不起，不准买。
按说这两年房价涨这么快，加上新房又有明显的限价红利，想买三套房的人应该很多嘛！照这么推理的话，“假离婚”的人应该也很多。但真的是这样吗？
我们来看再婚和离婚的数据。
数据来源：《杭州统计年鉴》（2013-2019）
从这个图上来看，离婚的对数在逐年增长，而且再婚的对数逐年走低，似乎可以说明“假离婚”的群体在增长。
其实不然。
因为这几年，杭州的人口，无论是户籍人口，还是常住人口，都在显著增长，人口体量的增速是历史上最快，所以我们并不能简单从离婚和结婚的对数中轻易得出“假离婚”的比例在增长。
我们得来看再婚和离婚的群体占全部人口的比例。
数据来源：《杭州统计年鉴》（2013-2019）
表面上看，似乎几条曲线振幅很大，然而实际波动并没有非常明显。注意看纵坐标，都是百分之零点几上下的波动。也就是说，杭州这几年，无论是再婚群体，还是离婚群体，在总人口中的占比，其实一直在一个很稳定、很低的维度上。
简单讲，无论是杭州人还是新杭州人，并没有因为楼市存在套利空间而疯狂以“假离婚”的形式涌入楼市，大家基本上该干啥还是干啥，有了1~2套房子就知足了，至少并不情愿通过“假离婚”来反复折腾。
毕竟，离婚没有真假，真玩儿“假离婚买房”，还真是有那么一点“微小的”风险，万一……对吧。尤其是名下3、4套以上的，更不愿意担这么个风险。
老公或者太太不愿意复婚是小事，关键是家里另外几套房子搞不好就“拱手相让”了呀！没了房子，净身出户才是大事！
3、杭州人被房价影响生育意愿？不存在的
我们总认为，“高房价会抑制生育意愿”，那么我们就来看看，到底杭州的房价有没有贵到影响大家的生娃意愿。
因为今年杭州的“生娃”数据还没出来，我们没办法评估今年杭州的“生娃”情况，相对准确的官方数据只能到去年。
我们分析“杭州房价是否成了最好的避孕药”这个问题，有且只需要关心一个指标，那就是：出生率。
整理了下，做了下面这张杭州户籍人口（接近总人口的9成，具有代表性）的出生率图。
数据来源：《杭州统计年鉴》（2013-2019）
从杭州统计局公布的数据来看，尽管2018年确实出现了出生率的环比下滑，但2018年的出生率还是接近13‰，与2016年（2015年全面放开二胎）持平。
简单来看，从2016年以来的杭州房价翻倍上涨，似乎暂时并没有成为约束杭州市民生娃的热情，生育人口虽然在下滑，但生育率还是比较稳的。
当然啦，生娃和买房这个事情，往往也有个“库存周期”。也就是说，如今生娃的市民往往是2-3年前就买好了房子，那时候的房价还远远不能和今天相比。所以目前“相对较贵”的房价不会成为这些家庭的约束条件。
因此，如果我们要更准确地来衡量当前房价对杭州市民生娃的影响，或许还得等几年看看。
假如未来几年，杭州还是能维持2018年左右的生育率，那我们只能说，杭州的房价真的还不算贵，至少没有贵到不愿意生育的地步。
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