近年來，邵陽市城市總體規劃表示以新城區推動城市擴容，合理佈局邵陽市新的戰略性發展空間引領城市發展。
在邵陽，目前最熱的新城區，當屬寶慶新城和體育新城。今天，小編就從樓盤、房價、配套等方面為大家解讀寶慶新城、體育新城兩大板塊。
寶慶新城
寶慶新城位於城區東南邵陽大道兩廂，西起邵水河，東臨320國道，南抵改線後的洛湛鐵路，北至寶慶路，規劃佔地50平方公里(含拓展區)，並與佘湖新城、紫薇花卉產業基地形成“一體兩翼”互為補充的空間格局。
近些年來，寶慶新城的發展可謂節節攀升，除了政府規劃的教育、醫療等配套外，房企也是層出不窮，不少知名開發商頻頻拿地，先後進駐寶慶新城，已經開發在售、待售項目有邵陽碧桂園、碧桂園鳳凰城、碧桂園寶慶府、京都世紀城、路橋首府國際、晨曦壹方、中梁壹號院、魏源紫雲臺、御景城市廣場等，拿地待開發的有東建公司、珠江合創等。
樓盤情況（住宅）
樓盤名稱
均價（元/㎡）
銷售狀態
邵陽碧桂園
6800
在售
碧桂園鳳凰城
6800
在售
碧桂園寶慶府
5588
在售
京都世紀城
5200-6200
在售
御景城市廣場
5150
在售
中梁壹號院
5200
清尾
興昂國際城
4450-4675
一期售罄，二期少量在售
路橋首府國際
5000
一期售罄，二期待開
晨曦壹方
5100-5200
售罄
大漢愛蓮公館
4700
售罄
乾道金域東郡
4500
售罄
香山道
待定
待售
魏源紫雲臺
待定
待售
珠江和院
待定
待售
寶慶新城目前在售、待售樓盤共十餘個，帶裝修、毛坯均有，多數樓盤是普通住宅類型，別墅、公寓較少。房價從4000+到6000+的都有，住宅產品結構比較豐富。目前區域均價在5000+，處於穩定階段，2019年1月至12月全年有小幅增長。
配套設施
近幾年隨著寶慶新城的不斷開發建設，目前該區域配套日漸完善。
交通：雙向8車道的邵陽大道連接寶慶科技工業園、紫薇花卉生產基地、佘湖新城、桃花新城等園區,邵陽第一條城區隧道——新華路大坡嶺隧道已通車，貫穿紫薇公園，連通新華路，成為雙清區老城區連接邵陽大道及市行政中心的便捷快車道。
醫療：全市規模較大較先進的三級甲等醫院邵陽中心醫院東院已建成開業，佔地300餘畝，建築面積29.5萬㎡，投資15.18個億，開設住院床位2000張，年門診接待能力100萬人次。
教育：省級示範性高中邵陽市一中新校區於2019年8月28日投入使用，學校佔地300餘畝，辦學規模為120個教學班，可容納學生6000人。
行政：邵陽市行政中心已建成，用地面積212296.1平方米，包括行政辦公主樓、人大、政協辦公樓、檔案館、政務中心、信訪中心、武警營房等七棟單體建築及相關配套工程。邵陽市行政審批服務局政務大廳於2019年9月28日起搬遷至邵陽大道行政中心附樓邵陽市政務服務中心辦公。
休閒：區域內規劃建設邵陽市文化藝術中心，佔地175畝，建築內容為“五館一院兩中心”，即博物館、圖書館、文化館、美術館、城市規劃展覽館、大劇院、青少年活動中心、婦女兒童活動中心及配套設備用房，總建築面積107000平方米。還建設有市民廣場，用地面積71680平方米。紫薇山公園是邵陽人週末休閒的首選之地。
商業：香港銅鑼灣廣場（在建），湘林溫德姆大酒店，紅星美凱龍，湘桂黔建材城。
公共交通：13路、33路、101路、103路、104路。
可以說寶慶新城是彙集了政治經濟、醫療教育、文化休閒、工業流通等多種綜合性發展區。
區域不足
從以上分析來看，寶慶新城的配套還比較齊全，但區域面積比較大，各種業態和樓盤比較分散，居住氛圍不夠，人流量不足，商業氛圍不濃，雖然區域內有香港銅鑼灣廣場這一商業體，但開業時間還未定，可能還需要一到兩年。
體育新城
體育新城也稱桃花新城，規劃範圍為洛湛鐵路以南、上瑞高速公路潭邵段以北、邵水河以西及上瑞高速公路南連接線以東，規劃區總用地面積約12.8平方公里，居住人囗規模為13萬人左右。定位為是邵陽城市的南大門，建設集多功能為一體的城市新區。
近幾年在寶慶新城發展的同時，體育新城也在積極完善各類設施。2018年，邵陽承辦第十三屆湖南省運動會，讓體育中心所在的桃花新城迎來了快速發展機會。體育中心場館、新城大道、湖口井路、邵水西路等主要配套、線路得到完善。
樓盤情況（住宅）
樓盤名稱
均價（元/㎡）
銷售狀態
碧桂園南城首府
4888
在售
乾道南院
4800
在售
匯菁國際
4700
在售
中雅時代廣場
6300
商住型公寓在售
閏城花園
5200
尾盤
雅境明和家園
5200
售罄
南山美郡
待定
待售
聖地亞哥
4200
售罄
珠江愉景灣
待定
待售
紫霞星苑
4100
待售
體育新城目前在售的項目碧桂園南城首府、乾道南院、匯菁國際等均在今年進行首次開盤，其中住宅為主，選擇較單一，毛坯均價在4000+，相較邵陽主城區其他區域，價格處於窪地，適合剛需置業者入手。
配套設施
體育新城還處於開發中，很多配套設施還在規劃階段。
交通：北接火車南站，西臨高速公路南互通(已擴至60米寬，2011年5月1日前通車)，邵水西路、新城大道、湖口井路、桃源路、桃花路、紫霞路等已建成，連接佘湖新城的桃花大橋正在建設中，預計2020年建成通車。
醫療：規劃建設4所醫療服務中心，其中包括邵陽市腦科醫院，該院擬向綜合性社區醫院轉型發展。
教育：規劃建設幼兒園11所，小學5所，九年制義務學校（含桔園小學項目）1所，2年一貫制學校（高、初、小）1所，中學（高、初）1所，中等專業學校4所，高等院校1所。現已建設好體育學校。
休閒：規劃建設有桃花洞公園、鄭子嶺公園、體育公園、紫霞公園、青風公園、體育中心等。火車南站規劃預留擬新建一個旅客進出站房及面積約300畝的站前休閒廣場。
商業：規劃建設5座農貿市場，6座加油加氣站，14個社會停車場。
公共交通：11路、17路、31路。
區域不足
從以上分析來看，體育新城的配套還不夠完善，醫療、教育、商業都是比較欠缺，公共交通少也是體育新城的短板，同時區域內樓盤基本還在建設中，離交房入住還需要較長一段時間。
百房觀點
總而言之，選擇寶慶新城還是體育新城置業，還是要根據自己的需求，在預算範圍內，選擇性價比高的產品。
隨著邵陽發展越來越快，新城區的發展也會越來越好，未來寶慶新城和體育新城必將成為促進人文邵陽、生態邵陽、宜居邵陽的發展示範區，讓我們一起期待！
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