全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。小编不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！小编属于实战派只说对你最有用的操作和建议
以下精选问答内容来自知识广场私信留言
提问：我是洛阳人，请问洛阳的房子还有投资价值吗?都说地铁修好后洛阳房价会大涨。请问您怎么看?
回答：地铁对房价确实有拉动作用，主要针对的是远郊盘，没有地铁到市区不方便，价格比较便宜，地铁同通了后到市区方便了，价格会出现比较大的涨幅。
对于三四线城市而言，决定房价涨幅的是经济发展，而不是一条地铁，一个市政府搬迁，或者是一个市政广场。
提问：小编，我在成都有一个2005年的安置房一套；一个2006年的住宅套二；一个2001年的住宅套三（三个住宅全款全出租了）。一个商铺铺临街60平方年租金16W，还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金（专业市场铺面有价无市，不好卖）。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了星叔的文章后，想把资产资产重新配置下。请星叔多多指教。
回答：1.买房一般不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。
房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作 越来越优。因为你楼盘名字 地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议。
01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房升值潜力相比较差，小区人杂 环境各方面都不好，决定了升值能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的升值，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。
2.商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。
详见知识星球内部《房产裂变，一套变两套，两套变四套》
提问：小编：你好成都和重庆两个地方那个投资价值更大。我现在居住在四川绵阳。绵阳现在的房价也不低.现在没有贷款。有一二百万现金和每月二到三万的还贷能力。
回答：重庆相比潜力更大，重庆作为直辖市，会有更多资源福利倾斜，重庆17-18经历2波涨幅，未来需要一段雪坡要走，长持回报率非常大。 另外成都放在二线城市里面也不差，未来也是向新一线城市冲击，根据你的预算情况 可以2个城市各布局一套，重庆为主 成都为辅，做好资金配置，这样双保险投资更好。
提问：小编好，请问如何淘到低于市场价的笋盘？
回答：笋盘是横盘市场中最好的机会，一般是由改善族急于换房或者投资客杠杆背得太深急于套现所产生的低价房源。另一种是找一个好的房地销售，他们可以拿到一手房源，为了业绩，他们会把好盘分享出来的。最后就是有空就查查意向区域房源信息，一旦找出来，就是稳赚不赔的买卖。
淘笋盘把握的市场规律有几点（具体详见知识星球内部如何淘到低于市场价8折的笋盘）
现在简单说一点，单从季节规律来看：一年中最大的涨幅在春季，就是春节之后。而不是所谓的金九银十，涨幅很少在9~10月份产生。一年中最淡的淡季在12~1月份，基本上是没有人买房的。
3月爆发之后，会逐渐消散动力，然后6~7月份天气太热，没人看房，到了秋季9月份，压抑的购买力又会促使人们重新去看房。9月份是“小阳春”，但决战不在9、10月。最后停滞到11月、12月，天气寒冬，大家忙着年底总结，忙着过年，市场沦为最淡的淡季。
逆向思考，11、12月为最淡的淡季，正是最好的买房机会吗？因为抛盘永远存在，永远会有急需卖掉房子筹钱的人群，这时候就会出现大量的笋盘。
所以买房一定要在除夕之前，市场极冷淡的时候下手。等到大家都去买房了，这时候最佳时机已经错过了。
所以，真正聪明的人买房无论是调控还是季节都会选择最冷淡的时候下手。“28定律”适合任何场景。
提问：小编好，坐标南阳，三四线城市不跌反涨，您怎么看？为什么三四线房价上涨却都说不能买呢？
回答：一，三四线城市的这一轮暴涨，更多是棚改和旧城改造带来的。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？
二，虽然同属非理性上涨，但一二线城市的安全边际要高过三四线城市。我国正在进入强省会时代，一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往，大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出，资金也在向一二线城市转移，一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市。
三，一二线越调越坚挺，限制了网签，却限制不住真实需求；控制了指导价，却控制不了市场上的真实定价。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下隐患。
提问：小编，请再赐教。坐标上海，最近打算将上海两房换三房，目前手里有另外一个可以首房首贷的资格，现在比较纠结要不要用首套资格直接把手里的两房接下来。因为这样两房可以快速成交，不影响置换三房的效率，三房涉及孩子读书，需要尽快定下来。目前两房在闵行浦江的虹浦新城，但怕接下来，抗通胀增值不行，已经是2008年的房子了，请星叔指导下。
回答：虹浦新城的房子算是那一片里面品质比较好的房子。
但是鲁汇板块的问题就在于它周边都是动迁房，而且没有什么产业，只有一条地铁通行到前滩。我预计长线看只有大盘平均涨幅。不是很建议你浪费一张首房首贷的房票来做对敲。直接卖了吧，首房首贷房票腾到下一次扩张用。
提问：小编好！本人是重庆区县的人(在当地有住房)，现想在主城买个小三房投资，孩子在重庆上大二了，想三五年后以房换房，你建议在哪个区哪个盘合适?有现金70w，去年已在沙坪坝大学城按揭了一个90多平的小三房(想退休后自住)。江北、渝北房价高，感觉买不起，自己重点看了沙坪坝的西永板块和大学城板块。(也想过投资其他生意，但固定的工作时间又觉得太难)请星叔建议指点，谢谢！
回答:西永人口流入不够，如果考虑升值空间，能上核心尽量上核心，虽然就投资而言，它确实是从无到有一个过程，你赚是期间差价，但是现在西永起来还是需要一段时间，短期暴击可能性不大。重庆大学城还没有完全起来，起卖价格偏高，需要租金弥补收益缺陷。
具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：小编好，坐标上海，房价太高压得喘不过气，要不要去房价更低的二线城市发展？
回答：一线城市是年轻人从“小白”到“大神”的修炼战场，但是一线的高房价一般人想靠工资收入买房扎根也要面对现实，关于要不要退而求其次，逃离北上广深，奔向给钱给购房补贴发放各种福利的二线城市呢？没有标准答案，我觉得如果觉得扛不住了，而且自身又老大不小，需要成家立业，有购房需求了，回去也不是丢人的事，趁着各大城市在扶持协助，说不定回去也不是什么坏事。
提问：小编，请指教。我老公有上海的购房资格，我们都在上海，但目前我和他名下在外地都各有一个商贷。两个商贷月供都不高，月供合起来约占我工资的一半。现在手上现金很少，但是公积金都没用过。为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度？
就目前的情况，我们还能住房公积金贷款买房吗？首付需要几成。谢谢！
回答：有两套按揭贷款，在上海再买房无法到款。需要归还一套。公积金可以最多贷5成。
从增长速度看，工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的：房价>GDP总量>人均GDP>工资，其中房价的增速是工资的2.96倍。全国各地的数据和深圳有很大差异，但是增速的相对关系基本一致。很显然，如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的，这就好比骑自行车追汽车，越追越远。
房价上涨速度快，常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等，但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象，而是一个全球性的现象，东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。
其实，工资和房价的对应关系只是我们人为的想象，市场规律的特点是，它不管你怎么想，它只按照自己的逻辑行事。要想理解这个看似不合理的现象，我们除了要了解工资之外，还要有另外三个概念：收入、人口、房屋购买力。
知识星球内部买房资金不够如何凑你可以看看
提问：小编，儿子今年在杭州下沙区读书，想买第二套房，作为投资，手里有100万的活动资金，买哪儿容易上涨？
回答：杭州属于未来新一线城市，房价这几年也是节节攀高，从房价已经很好反应出了城市的价值，现在投资一定要做好长持准备，房子行情不会是像以前每年涨幅很大很明显，因为整体在控制，但不表明房子就没有涨幅潜力了，其实暗流涌动，稍微放水就会井喷，就像之前的苏州园区，杭州投资目前推荐杭州未来科技城，青山湖科技城板块，淘笋盘
提问：小编好，有几个疑问麻烦帮忙解答一下，1.当南宁一手和二手房价格相差无几，在南宁买房要抗跌，好脱手，也能升值，应该买一手房还是二手房呢？2.就中国现有教育体制，买青秀学区房能抗跌升值吗？4.若全款买房，买一手房和二手房哪个更有优势？
回答：一手省事，但要等，而且南宁开发商不少，房闹太费心，二手税费多点，但买了就能住。你要是自住，买二手吧。要是投资的话，在南宁买房，收益不太理想，有闲钱建议去其他城市买房。南宁的教育资源还是比较集中，青秀区的学区房长期还是比较具备一定的稀缺性，一流学区 优质品质和物业 临地铁，具备这三个元素的楼盘值得长期持有，南宁的城市发展战略是东扩，东边的优质板块，像凤岭北，南，都很不错。五象新区的建设还需要很多年才能完成，短期的配套还远远不足，那边土地供应量很大，开发商通过不断拿地来推高楼盘价格，五象的一手盘价格上涨并不意味着二手房的价格能坐实，因为新盘供应量巨大，二手房很难流动，变现会很痛苦。全款买房的话，买二手更好，能省点费用，而且还能和卖家压压价。
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