今（27）日，樂山中心城區通江片區、青江片區、蘇稽片區等多個區域再次供應八宗地塊，並全部成交。其中，樂山中心城區通江片區瑞祥路東側[TJ(A)-11-c號] 以76400萬元的成交價，成為今天土拍的“頭牌”。而蘇稽片區北部[SJ(D)-01-b-1號]，雖然成交價只有31600萬元，但樓面地價達到5000.59元/平方米，單位畝價600.08萬元，為近年新高。
我們先來回顧一下今年已拍地塊的詳細情況：
1月高新區三宗商服及商服住宅用地成功出讓，總成交面積110.04畝，總成交金額27100萬元，最高樓面地價2033元/㎡。
2月中心城區四宗城鎮住宅及零售商業用地成功出讓，總成交面積11.46畝，總成交金額14000萬元，最高樓面地價4099元/㎡。
5月中心城區三宗城鎮住宅及零售商業用地成功出讓，總成交面積233.76畝，總成交金額140000萬元，最高樓面地價3607元/㎡。
11月13日，中心城區蟠龍片區一宗城鎮住宅及零售商業用地成功出讓，成交面積31.55畝，成交價11100萬元，樓面地價2639元/㎡。
從以上幾次土地拍賣中可以看出，除高新區外，中心城區樓面地價最高為4099元/㎡ ，而最低僅2639元/㎡，這讓不少業內人士猜測年底土地市場可能會“涼涼”。因此，今日中心城區重磅推出的八宗地塊自然引發了各界強烈關注。
11月27日土拍現場
結果——
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通江片區：
樂山市中心城區通江片區瑞祥路東側[TJ(A)-11-c號] ，土地面積86272.36㎡（合129.41畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價40800萬元，
成交價76400萬元，溢價率87%，樓面地價4427.84元/㎡，競得人樂山興嘉房地產開發有限公司；樂山市中心城區檀木中街南側、鳳凰路北段西側，土地面積24576.30㎡（合36.86畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價15500萬元，成交價21800萬元，溢價率41%，樓面地價3548.13元/㎡，競得人樂山交通投資發展（集團）有限公司；
青江片區：
樂山市中心城區青江片區高壩路北側[QJ(A)-05-d號]，土地面積21512.71㎡（合32.27畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價10900萬元，成交價19000萬元，溢價率74%，樓面地價4014.54元/㎡，競得人樂山國有資產投資運營（集團）有限公司；
樂山市中心城區八角山街和長青路交匯處，土地面積25664.57㎡（合38.50畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價16600萬元，
成交價22700萬元，溢價率37%，樓面地價3537.95元/㎡，競得人樂山交通投資發展（集團）有限公司；樂山市中心城區茶坊路南側，竹公溪路西側，家園街北側，土地面積35335.25㎡（合53畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價22500萬元，成交價31300萬元，溢價率39%，樓面地價3543.2元/㎡，競得人樂山機場投資發展（集團）有限公司；
蘇稽片區：
樂山市中心城區蘇稽片區北部[SJ(D)-01-b-1號]，土地面積35106.98㎡（合52.66畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價14000萬元，成交價31600萬元，溢價率126%，樓面地價5000.59元/㎡，競得人樂山蘇稽新區投資建設（集團）有限公司；
樂山市中心城區蘇稽片區北部[SJ(A)-09-b-1號]，土地面積50138.60㎡（合75.21畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價20700萬元，成交價45100萬元，溢價率118%，樓面地價4497.53元/㎡，競得人樂山蘇稽新區投資建設（集團）有限公司；
樂山市中心城區蘇稽片區中部[SJ(B)-23-a-1號]，土地面積20821.82㎡（合31.23畝），城鎮住宅用地70年零售商業用地40年，起叫價9600萬元，成交價18800萬元，溢價率96%，樓面地價4514.49元/㎡，競得人樂山蘇稽新區投資建設（集團）有限公司。
上圖為八宗地塊具體位置和拍賣詳細情況
從結果可以看出，八宗地塊全部成功出讓。總成交價為266700萬元，總成交面積449.14畝，最高溢價率為126%，最高樓面地價5000.59元/㎡。這樣紅火的成績，無疑是為樓市打了一劑“強心針”。
區域——
從位置來看，此次推出的地塊包含了大熱的青江片區和通江片區，以及自樂山市政府發佈《樂山市中心城區蘇稽片區控制性詳細規劃》後，屢屢登上熱搜的蘇稽新區。
通江片區得益於城北新興科研文教居住區的規劃，樂山市實驗幼兒園、樂山一中等優質教育配套形成立體教育優勢。九百洞溼地公園規劃建設，生態配套再度升級。萬達廣場商業配套加持，以及富力、美的、天立500強企業的入駐，讓這個片區不論從居住還是教育甚至投資都有了前所未有的新景象。
早已趨於成熟的青江新區，是樂山市重點打造的中央商務區和城市新中心。作為樂山面向世界的新門戶，青江新區以“大商圈、新中心、多聚集”為發展目標，整合資源集中發力。憑藉濃厚的人文氛圍，世豪廣場、紅星美凱龍等大型商業圈聚力，高鐵站、公交總站、客運中心站三站合一的完善交通網，更吸引了一大批以邦泰集團、領地集團、恆邦集團等為代表的本土房企，以及500強企業碧桂園的入駐，使青江達到高端人居圈層領域，未來發展不可估量。
而作為新秀的蘇稽新區，也憑藉“承北載南，國家一流的高教科創聚集地、朝佛驛站中心節點、地區旅遊服務中心、樂山城市新中心、人文生態新區”的發展定位，通過打造“一廊連四心，十渠串五城”的核心目標，使蘇稽成為承載娛樂、休閒、旅遊、教育等多功能於一體的重要片區。
蘇稽新區規劃圖
市場——
作為一座擁有千年文化的歷史名城，樂山房地產市場的居住價值、商業價值和投資價值不言而喻。從市場來看，前有萬達、富力等為代表的品牌開發企業佈局樂山中心城區，後有碧桂園12.61億連落兩子強勢進駐樂山，整個樂山市場依舊處於向上態勢。相信這也會加強開發商的拿地速度與決心。
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