最近公攤面積上了熱搜，很多人吐槽，公攤太多不合理。
自己房本面積是100平米，要付100平米的房款，得到的是70平米，還得付100平米的裝修費，付100平米的物業費，將來還要付100平米的房產稅。
但公攤的情況早存在十幾年，存在就有一定道理，買家和賣家都不傻。公攤部分業主都有使用，因此也需要付費，而且公攤大，套內面積小，居住體驗未必會有影響。那些開發商“公攤”掉的面積，最終都以另一種方式如數奉還。
有些開發商在宣傳房屋時，會宣稱贈送面積多，可改造空間大，這種現象在業內被稱為“偷面積”。“買一套送半套”、“買房送陽臺”、“兩房變三房”...偷面積的地方，大多都出在公攤上。
“偷面積”指的開發商在滿足《建築面積計算規則》中規定的前提下，通過特殊設計，增加室內室外空間，讓房子的某一部分可以“不計面積”或“計一半面積”。
這樣既可以減少建築的套內面積，開發商上繳的稅款較少，又不影響業主實際居住的體驗，多出的面積相當於贈送。
而深圳這個城市，本身就寸土寸金，如何把有限的面積利用到效率最大化是每個開發商要考慮的問題，所以偷面積的現象在深圳尤為普遍。
按照房產測量規範，住宅有些部分是不計入購房面積的，按市面上常見的“偷面積“的類型劃分，共有4大類，常見的12種偷法：
1.入戶類
入戶花園
入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。
入戶花園本質上是擴大本屬於公共面積（公攤）的銷售面積，其設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，讓人在家裡就享受到私家花園，而現在入戶花園主要變成開發商偷面積的常用手段，很多人在花園放置雜物或者改造為書房。
入戶花園設計初衷是為了方便業主養花草，所以一般面積小，形狀不規則，而且朝向也不太好，即使偷面積會存在改造成本高，居住體驗差的問題。
電梯廳
電梯廳特指電梯轎廂門門口人們等候的區域，部分住宅因為佈局的關係，會存在一塊屬於公攤但其他人用不到的區域。
很多業主會用來堆放雜物或鞋櫃，也有業主將其改造進建築，或將以前的電梯等待區改為私人空間，把入戶門外移，使得業主可以多出部分套內面積。
一般來說，住宅樓的電梯廳比較小，實際入戶可能並不算多。
2、陽臺類
花池/花臺
根據最新《建築工程建築面積計算規範》，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件是不計入建築面積的。
開發商將部分樓板、外展空間設置成花架，又可以作為樓板的梁，驗收通過後，在花架樑上可以搭板成樓板，在其外隔牆成房間。
設備平臺
設備平臺，它是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間，這一塊公攤面積，也經常被拿來偷面積。
設備平臺，一般用來安放設備(比如空調外機等)的地方，該區域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。
很多開發商便將設備平臺進行包裝，利用高層框架結構在設備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺，作為“贈送面積”吸引用戶。
露臺
一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺。由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
非頂層露臺通常採用退臺的方式實現，多用於花園洋房設計中。頂層露臺贈送為較多見方式，通常贈送面積可達到原戶型的50%以上。
在部分地區，高度達到或超過二個層高的陽臺也可視為露臺，均不計入建築面積，可將大露臺客廳或者臥室相連，拓展了臥室的使用空間。
3、挑高類
夾層
結構層高在2.20m 及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m 以下的，應計算1/2 面積，所以夾層的手法就是對層高做文章。
在5米左右高度的空間中設計出兩層的結構，將戶型層高挑高做成兩層，然後在上層做一個層高低於2.2米的夾層，兩層小複式由此而來，而且高層只計入一半面積。
閣樓
一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.10m 及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
閣樓層高一般小於2.1m，所以只計入1/2或不計入面積。
4、擴大空間
凸窗/飄窗
開發商最常見的偷面積的辦法就是從窗戶入手，所謂凸（飄）窗，從字面上理解就是凸出的窗戶，開發商把凸窗推移至建築物外牆以外，使其成本建築的附屬品。
根據現有《規範》要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2 面積。
透空贈送
在開發商報建的時候，在平臺的戶與戶之間設計鏤空部分，在結構上建立受力梁。等到驗收後，開發商或者業主再鏤空部分進行加建，“偷出”一定面積。
凹槽搭板
主要是通過後期改造，用凹槽面積搭板加大戶內面積。可分為功能性凹槽和非功能性凹槽，功能性凹槽贈送方式主要是在戶型與戶型之間，或戶型與核心筒之間預留凹槽，後期搭板，增大室內空間。非功能性凹槽贈送，在戶內房與房之間，結合房間設計非功能性凹槽，後期搭板，加大房間進深。
天井
有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構淨高在2.10m 以下的，應計算1/2 面積。內天井和外廊式內天井贈送。
地下室
除了贈送花園，有一些高檔小區低密度小區也會贈送半地下室或地下室。一般是一樓的住戶有樓梯可以同室內相連，結合起來就多出了一個空間。
5、風險及注意事項
購房者在選購房屋時，往往也會被“贈送房間、贈送面積”等吸引。但房屋贈送的面積真的靠譜？哪些面積是真正屬於你的？
營銷套路
戶型圖上的設備平臺可能和定義中的並不完全相符，例如很多業主往往會發現這樣的問題，明明戶型圖上標的是花架，但最終實際出來就變成了陽臺。說是不計面積，很可能計算了一半面積在裡面，這一點很多業主沒辦法察覺。
沒有產權
大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。房子的建築面積是以房產證上面積為準，所謂的贈送面積不過是開發商通過違反國家規定，多出來的面積。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護也不會算入補償，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。
法律空白
如果購房合同中沒有寫明贈送面積，產權證上也不會體現出來。一旦“贈送面積”縮水或出現質量隱患、產權糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，消費者將無法保障自己的權益不受侵害。其次，未來“贈送面積”發生重大安全隱患、事故都將得不到法律支持，即使“贈送面積”寫進合同附加條款，也沒有法律效力。
考慮成本
贈送面積是開發商變相降低產品價格的一種手段，通過贈送看起來提高了住宅的性價比，但實際上開發商出於風險考慮，只會留好可拓展面積，業主如果要利用需要花成本改造，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。
6、總結
設備平臺、入戶花園、電梯廳等，都是利用公攤來偷面積的常見手段。那些多付出的公攤成本，實際上也間接體現居住空間上。
偷面積的方法一直屬於擦邊球，隨著建築面積計算的更新完善，以上偷面積的方法會逐漸失效，之後的偷面積現象也會越來越少。
辯證的來看，不要只看到有面積贈送，卻看不到背後的潛在風險。沒有產權保護，有面臨違建拆除的風險，這些都要考慮進去。
住房最終還是要考慮成本和性價比，即使是開發商補償公攤多，但偷出的面積可能並沒有便宜多少。未來出售時，儘管贈送可能是個加分項，買家還是會考慮產權面積和相應風險。
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