最近公摊面积上了热搜，很多人吐槽，公摊太多不合理。
自己房本面积是100平米，要付100平米的房款，得到的是70平米，还得付100平米的装修费，付100平米的物业费，将来还要付100平米的房产税。
但公摊的情况早存在十几年，存在就有一定道理，买家和卖家都不傻。公摊部分业主都有使用，因此也需要付费，而且公摊大，套内面积小，居住体验未必会有影响。那些开发商“公摊”掉的面积，最终都以另一种方式如数奉还。
有些开发商在宣传房屋时，会宣称赠送面积多，可改造空间大，这种现象在业内被称为“偷面积”。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”...偷面积的地方，大多都出在公摊上。
“偷面积”指的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过特殊设计，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。
这样既可以减少建筑的套内面积，开发商上缴的税款较少，又不影响业主实际居住的体验，多出的面积相当于赠送。
而深圳这个城市，本身就寸土寸金，如何把有限的面积利用到效率最大化是每个开发商要考虑的问题，所以偷面积的现象在深圳尤为普遍。
按照房产测量规范，住宅有些部分是不计入购房面积的，按市面上常见的“偷面积“的类型划分，共有4大类，常见的12种偷法：
1.入户类
入户花园
入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
入户花园本质上是扩大本属于公共面积（公摊）的销售面积，其设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，让人在家里就享受到私家花园，而现在入户花园主要变成开发商偷面积的常用手段，很多人在花园放置杂物或者改造为书房。
入户花园设计初衷是为了方便业主养花草，所以一般面积小，形状不规则，而且朝向也不太好，即使偷面积会存在改造成本高，居住体验差的问题。
电梯厅
电梯厅特指电梯轿厢门门口人们等候的区域，部分住宅因为布局的关系，会存在一块属于公摊但其他人用不到的区域。
很多业主会用来堆放杂物或鞋柜，也有业主将其改造进建筑，或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。
一般来说，住宅楼的电梯厅比较小，实际入户可能并不算多。
2、阳台类
花池/花台
根据最新《建筑工程建筑面积计算规范》，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件是不计入建筑面积的。
开发商将部分楼板、外展空间设置成花架，又可以作为楼板的梁，验收通过后，在花架梁上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。
设备平台
设备平台，它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间，这一块公摊面积，也经常被拿来偷面积。
设备平台，一般用来安放设备(比如空调外机等)的地方，该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。
很多开发商便将设备平台进行包装，利用高层框架结构在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台，作为“赠送面积”吸引用户。
露台
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中。顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上。
在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，可将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。
3、挑高类
夹层
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积，所以夹层的手法就是对层高做文章。
在5米左右高度的空间中设计出两层的结构，将户型层高挑高做成两层，然后在上层做一个层高低于2.2米的夹层，两层小复式由此而来，而且高层只计入一半面积。
阁楼
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
阁楼层高一般小于2.1m，所以只计入1/2或不计入面积。
4、扩大空间
凸窗/飘窗
开发商最常见的偷面积的办法就是从窗户入手，所谓凸（飘）窗，从字面上理解就是凸出的窗户，开发商把凸窗推移至建筑物外墙以外，使其成本建筑的附属品。
根据现有《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。
透空赠送
在开发商报建的时候，在平台的户与户之间设计镂空部分，在结构上建立受力梁。等到验收后，开发商或者业主再镂空部分进行加建，“偷出”一定面积。
凹槽搭板
主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。可分为功能性凹槽和非功能性凹槽，功能性凹槽赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。非功能性凹槽赠送，在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。
天井
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。内天井和外廊式内天井赠送。
地下室
除了赠送花园，有一些高档小区低密度小区也会赠送半地下室或地下室。一般是一楼的住户有楼梯可以同室内相连，结合起来就多出了一个空间。
5、风险及注意事项
购房者在选购房屋时，往往也会被“赠送房间、赠送面积”等吸引。但房屋赠送的面积真的靠谱？哪些面积是真正属于你的？
营销套路
户型图上的设备平台可能和定义中的并不完全相符，例如很多业主往往会发现这样的问题，明明户型图上标的是花架，但最终实际出来就变成了阳台。说是不计面积，很可能计算了一半面积在里面，这一点很多业主没办法察觉。
没有产权
大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。房子的建筑面积是以房产证上面积为准，所谓的赠送面积不过是开发商通过违反国家规定，多出来的面积。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护也不会算入补偿，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。
法律空白
如果购房合同中没有写明赠送面积，产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。
考虑成本
赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段，通过赠送看起来提高了住宅的性价比，但实际上开发商出于风险考虑，只会留好可拓展面积，业主如果要利用需要花成本改造，改造的时候要考虑到安全性与费用支出。
6、总结
设备平台、入户花园、电梯厅等，都是利用公摊来偷面积的常见手段。那些多付出的公摊成本，实际上也间接体现居住空间上。
偷面积的方法一直属于擦边球，随着建筑面积计算的更新完善，以上偷面积的方法会逐渐失效，之后的偷面积现象也会越来越少。
辩证的来看，不要只看到有面积赠送，却看不到背后的潜在风险。没有产权保护，有面临违建拆除的风险，这些都要考虑进去。
住房最终还是要考虑成本和性价比，即使是开发商补偿公摊多，但偷出的面积可能并没有便宜多少。未来出售时，尽管赠送可能是个加分项，买家还是会考虑产权面积和相应风险。
閱讀更多 紀實媒體 的文章
