什麼是三定三限三結合？
三定三限
●三定
定性:此類定向安置房為普通商品房性質，土地供應採取定向供應原則;
定向:專為全市道路、市政等基礎設施工程和其他社會公益項目各類工程、項目需要徵收集體土地特別是徵地範圍內涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用;
定量:嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、標準和建設規模，即定向安置房人均建築面積按不超過50平方米掌握。
●三限
限戶型:按規定執行“90/70”(套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%)的相關標準;
限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發成本+建安成本+相關稅費+出讓金(毛地價)+類似經濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定;
限交易:(1)此類安置房不予辦理預售許可，嚴格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產權人今後對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。
●三結合
此類定向安置房建設方式應與相對應的徵地拆遷方式相結合；
此類定向安置房的銷售價格應與相對應的徵地、拆遷補償標準及農村產權制度改革的相關政策相結合；
此類定向安置房建設應與我市現行的農村地區拆遷安置用房政策相結合。
“三定三限三結合”是回遷房的一種類型，回遷房是一個統稱的概念，回遷房還包括“經濟適用房”“按經濟適用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋。“三定三限三結合”房屋最終是可以辦理房屋產權證的，最終屬於“大產權房屋”。“三定三限三結合”，指的是“定性、定向、定量”“限戶型、限價、限交易”。此類房屋屬於是普通商品房，專門在國家大型建設 、各類工程項目徵收農村集體土地搬遷安置使用，而且限制交易。在這其中最特殊的就是限制交易。 受安置的家庭從取得房屋的產權證或者是契稅的完稅憑證以後，5年以內是不能夠上市進行交易買賣的，等到5年以後才可以按照市場價自由買賣。異地安置和原地回遷項目中有三定三限三結合的小區（例如：宋家莊怡和世家、房山小西莊回遷樓、大興榆垡空港新苑、石景山天翠陽光新城）；
三定三限三結合相關政策
為更好的保障安置家庭合法權益，針對“三定三限”定向房的產權登記和上市交易等問題，市相關部門進行了反覆深入研究，並報請了市政府同意，明確了“三定三限”定向房產權性質為定向安置住房。安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。
《關於加強“三定三限三結合”定向安置房產權登記及上市交易管理有關問題的通知》“三定三限”定向房產權性質為定向安置住房。安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。房屋產權證上應註明“三定三限三結合定向安置房，取得房屋產權證或契稅完稅證明之日起，5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益”字樣。
三定三限三結合產權如何識別？
1、購房合同或者拆遷協議上明確標識；
以上照片是房山小西莊回遷樓《回遷樓認購書》，明確表明此房屋產權性質為“三定三限三結合”
2、建委查檔（大部分回遷房小區回遷協議非常簡單，一張A4紙大小，並沒有明確標識產權性質，需要去建委查檔）。
三定三限三結合交易稅費？
同商品房：契稅，個稅，增值稅。這類產權性質的房子，要求拿到房本（或契稅票）滿5年之後才可上市交易，所以沒有增值稅（普通住宅滿兩年減免增值稅）。如果業主是唯一住房的話還可以減免個稅。
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