喂，剛需！看到這個標題是不是心裡咯噔一下，但願點進來的你只是看看熱鬧，而不是真的窮！！！不是房參嚇唬你，巧不巧趕上年末這個節骨眼兒，敵軍還有
23天到達現場：開發商放話:年底不買房，明年就漲價!
相親對象試探：你在西安有房沒呢？
玩歸玩、鬧歸鬧，咱不拿買房開玩笑。縱觀西安樓市，房價已然保持在一定高度上平穩上漲，漲幅逐步收窄。在中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下，購房也有理性迴歸的趨勢。即使這樣，剛需也不能盲目懈怠，來看一組數據：
短短兩年時間，每平上漲3000多！西安多次領跑全國房價漲幅榜！
過去三年，西安房價漲幅累計超過45%。在房價上漲的榜單上，西安每次都擁有姓名！
2018全球房價指數：西安漲幅排名世界第三，高達14.6%，是中國房價漲幅最快的城市；上半年漲幅達11.8%，成為唯一進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市。
2019上半年全球房價指數：
西安漲幅排名世界第二，高達19.3%。
擺在剛需面前最頭疼的問題是，收入永遠跟不上房價上漲的速度，攢錢買房成了一個笑話。所以，剛需早點買，因為留給你們上車的機會已經不多了。
12月西安預計45盤、總計11558套房源入市。清涼雲暉、龍騰華府、大華錦繡前城、城市錦上等均價1.3萬元以下盤僅18個！
其中，城市錦上項目
230套房源昨日已結束登記，登記總數達1984個：
不管市場走向如何，低價高性價比盤總是受歡迎的，從是否搖號也能說明一些問題，中國人大都有“家”情懷，買房子成為最謹慎上心的一件事，大家扎堆搶一定有它的道理。
BUT!
管你數據有多嚇人，剛需有他們的焦慮 ：
一、西安樓市穩下來了，房價會不會降？要不要繼續觀望？明確告訴你，經濟上行，降價基本不可能！要是有萬一，反正是自住，即使有回調也“雨女無瓜”。
二、預算低，買房很被動，地段、品牌……我配嗎？
其實，現階段的買房契機對剛需還算友好：
1.政策紅利——央媽降息，基準利率下調，買房成本下降。11月20日最新發布的貸款市場報價利率來看，1年期下調5bp至4.15%，5年期以上也首次下調5bp至4.8%。算一筆賬，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元/月，蝨子再小也是肉！
2.樓市降溫——去化率降低，搖號節奏放緩，市場愈加冷淡。剛過去的金九銀十西安樓市銷量幾乎腰斬，11月開盤去化率僅43%，創新低。西安不用搖號的樓盤越來越多了，已經逐漸由改善盤蔓延到了剛需盤。在經歷了“西安房價連漲N個月、供求緊張萬人搶房、全款優先”等等讓人受傷的種種環節後，剛需終於可以稍作喘息後理智應對了。
3.年關衝量——雖不會出現前些年打折促銷活動遍地開花的名場面，但年末業績壓力下房企或多或少會有些不淡定，優惠力度會相對能高一點。
4.新盤入市——12月45盤總計約11558套房源入市，滻灞、經開、以及灃東新城推貨量佔比較高，或會成為年底置業者的主力購房區域。
由此看來，留給剛需上車的時間也不算太短，從今年底至明年初這段時間足矣。
單價1.3萬元左右，在西安主城區還有這些盤值得一看！
重點推薦 ：
1.德傑·狀元府邸
樓盤概況：德傑·狀元府邸位於城西紅光路與漢城南路交會處往西500米。總佔地136畝，總建面為38萬㎡，其中住宅23萬㎡，商業3.5萬㎡，綠化率為35%，容積率為3.2，是一個高綠化低密度的小區。
最新動態：5#樓高層12月5日開盤選房，預售證編號：2019486號，共104套，建築面積98/99/123/125平，參考均價12106元/㎡。
樓盤點評：
優點：有學位，注重教育資源可優先考慮；
缺點：品牌一般，周邊環境沒啥大規劃，老街坊鄰居比較多，前景不明朗。
2.藍光公園華府
樓盤概況：藍光公園華府位於灃東天台路以西、徵和四路以南，產品涵蓋約109-131㎡舒居高層，約141-240㎡低密洋房。佔地約335畝，分三個地塊開發，總戶數約5264戶，綠地率約35％。
最新動態：本次開盤銷售樓幢(2#)，面積區間為109-132㎡，戶型為四室和三室，均價12642元/㎡。
樓盤點評：
優點：小區內景漂亮，綠化率高；戶型設計合理；新區周邊發展潛力巨大；
缺點：高層mini電梯承重僅825kg；過道連廊設計安全爭議；承諾的學校資源至今成迷；周邊車城環境較差。
3.綠城·桂語蘭庭
樓盤概況：綠城·桂語蘭庭位於尚稷路與草灘五路十字西北角，項目總佔地總佔地262.7畝 ，規劃總建面：55萬方，容積率：3.14；綠化率：31%，總戶數：4388戶 ，一共28棟樓，分兩期開發， 一期13棟 二期15棟，高層面積區間98-128㎡，洋房140㎡。
最新動態：30#、32#、33#樓新獲預售證，預售證號：2019489。全部可售房源共440套，面積98-142㎡，備案價格9246-13819元/㎡。
樓盤點評：
優點：大品牌口碑好；社區自帶幼兒園，緊鄰經開一小一中，教育資源優越；渭河生態溼地公園旁，居住環境宜人；
缺點：新區發展規模初現，配套設施逐漸完善，長遠來看，前景可期。
4.合悅華府
樓盤概況：合悅華府位於城北經開區尚林路南側、草灘六路東側。項目整體由高層、洋房組成。佔地面積：12萬㎡；建築面積：34萬㎡；容積率：2.80 。
最新動態：3#、4#、5#、18#、19#樓已於11月22日開盤銷售，全部準售住房房源共236套，面積114-143㎡，均價12959.75 /㎡。
樓盤點評：
優點：臨渭河、公園畔，生態宜居；戶型方正、性價比高；7所學校環繞，教育配套齊全；
缺點：配套正在完善中，項目地處三區交匯的繁華商圈，周邊規劃利好較多,未來發展潛力巨大。
無論剛需還是改善，地段還是首先要考慮的因素，排除二手房，剛需能考慮的基本都在三環外了，在現階段看似同等地段圈內，不一定貴的就是最好的，剛需買房把握一個原則：自住，怎麼方便怎麼來。不要比價格，價格能把你比死。工作選擇、生活習慣要考慮進去的，工作在西郊，灃東是不錯的選擇；家是臨潼的，買在滻灞也挺好。
最後，建議剛需們把這條購房真理理解通透：預算低就買偏一點，買不到大的先買小的，買不到高層就先買低層，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。等存多一點首付來選房的時候，已經不是這個價格了。
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