03.07 房子共28層,綜合各方面考慮,哪一層比較好?

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這個問題很片面,沒有沙盤與具體數據,無法對你所選樓層作出準確判斷。不過可以給你提供以下參考:

1、優先考慮日照:假設你選擇的是2號樓總高28層,前方1號樓同樣28層,後方3號樓28層,樓間距低於40米(含),優先選擇25-27層,樓間距大於40米且小於60米(含),選擇19-27層為佳。大於60米2-27層皆可選擇。

2、電梯無備用電源,且樓間距大於60米:

2-10層為佳。電梯無備用電源,樓間距40-60米,19層最佳,無備用電源,樓間距小於40米,建議選22-25層,因為停電不常用,但是日照確是每天都需要的。

3、遠二近三原則:1樓和頂樓不可選,即使有附加值,比如1樓帶院。1樓潮溼返味、環境嘈雜,頂樓冬冷夏熱。

題外語:同一小區內優質房子要從樓層、位置、戶型、東戶西戶、邊戶、中間戶具體區分。


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這個問題正好是我接觸悟空問答以來回答的第100個問題了,我剛才翻了下回答的種類,有物業管理,有車位問題,有裝修問題,有地產問題,也有房產問題,只要和房屋沾邊的問題我都回答過,當然有贊有噴的,閱讀量也將近200萬了,謝謝大家的支持。

下面我回答這個問題,我希望我的回答能夠幫助親們。

在買房時候,如果資金充裕,應該充分考慮到以下幾方面。

1、帶4的樓層儘量不要,比如4 14 24還有18 13層。

2、因為下水管道的設計還有施工等原因,第一層和第二層不要,第三層也儘量不要選擇。

3、考慮到保溫還有屋面防水的原因,頂層不要。

4、考慮到採光的原因,建議6樓以下不要。

5、考慮到汙染層的原因,9到11樓不要,可以擴大至8至12層。

6、考慮到供水供暖分區的原因,一般28層是高中低三個分區,一般情況下9層一個分區,所以9 18 還有頂層的不建議選。

能想到的就這麼多吧,這裡去除點樓層,那裡去除掉樓層,我發現能選擇的就那麼幾層了。

7 15 16 17 19 20 21 22 23 25 26 27嗯嗯,一般情況下這幾層也是比較貴的。





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樓層的選擇有很多因素要考慮,而且其中有不少是因人而異,小師妹給要選擇樓層的你提醒一下:

一層儘量不要選擇,一層雖然最方便,可能帶有小庭院等優點,但是日照情況不好,噪音多,不安全,而且如果樓裡的主管道堵塞,一樓可能會遭受“滅頂之災”

如果考慮家中腿腳不便或者老人,可以選擇6層以內不太高的樓層,即使有突發情況或者電梯停運也不用擔心。

如果單元戶數非常多,儘量選擇較低層,高層的話每天高峰期等待電梯就讓人頭疼。

高層的視野開闊,日照條件好,整體的空氣質量可能會略好,鄰里干擾小些,衛生條件會好些,蚊蟲也少。缺點是可能會遇到電梯停用、供水不足、供暖不足等情況,火災地震時都是最不利的樓層。

頂層最好不要選擇,除了高層的缺點,頂層還有冬冷夏熱的缺點,如果想享受高層的各種優勢,可以選擇接近頂層的樓層。

空氣質量實際上大多數樓層區別不大,高層會稍好一些。噪音問題除了要遠離噪音源,並沒有哪一層一定高的定論,與樓房周圍的小環境密切相關,每一個樓都是不同的,如果有條件能實際體驗是最好的。


小師妹建房評測


買房選樓層是一個很糾結的問題,特別是對於有選擇困難症的童鞋來說,更加是頭疼不已。因為樓層選得好,居住體驗也更好一些,但每個樓層都沒有絕對的好與壞,主要是看你選樓層的側重點是什麼。

選高樓層的人可以享受高層的舒適,選低樓層的人就可以享受低層的便捷,兩者之間都是和生活的舒適度掛鉤,就看怎樣更適合自己。



關於怎麼選樓層,我有以下幾點建議,一家之言,僅當參考。

第一、樓層附加值,樓層附加值是指本層房屋所攜帶的天然屬性。

1.通風采光的問題。樓層越高,通風采光效果越好,這點是毋庸置疑的。

2.噪音汙染的問題。這點在城區住宅是普遍存在的,特別是低樓層、臨主幹道的房子尤為明顯。

3.視野、空氣的問題。高樓層房子往往比低層住宅視野更開闊,空氣質量更好。

4.蚊蟲叮咬的問題。在不借助樓層、電梯等輔助工具下,蚊蟲的相對飛行高度是在10-30米左右,7層以下的房子是蚊蟲的重災區。

5.南方回潮的問題。每年的二三月份是南方地區回潮天的多發期,而低樓層的房子往往回潮更嚴重。



第二、樓層風險值,樓層風險值是指樓層本身在遇到生活、安全隱患時對業主產生的不安全因素。

1.生活安全。生活安全主要是來自於供水、供電及電梯故障等幾個方面,樓層越高的住戶在面對這些情況時會更加被動,從而增加業主生活的不穩定因素。

2.隱私安全。隱私安全是指業主生活的私密性,低樓層、尤其是一二樓,業主的生活動態往往會更加容易唄他人窺探。

3.人身安全。如果發生災情或重大的安全隱患時,高樓層住戶會要拉長自己的逃生時間。



第三、家庭成員。

這是你選樓層時繞不開的一個問題,家裡如果有老人小孩的話,建議你首選低樓層,因為這對他們更便捷;家庭成員以年輕人為主則建議你選擇中高樓層,因為年輕人大都比較登高望遠。




在不考慮資金狀況的前提下,高層住宅的中間樓層是賣的最好的,居住的舒適度也是上下兼備,這也是開發商把中間樓層價格定的最高的原因。28層的房子,綜合的說,10-20層是住的最舒服的,當然,風水、和對數字有偏見的另論。


大師侃房


現在購買樓房要選地段,要選周邊設施配套,要看價格還要選開發商,這些大的選完後就要選面積戶型及樓層了,那麼高層的話選幾層好呢?這就看你的訴求是什麼,你如果選價格的話,頂一層和頂二層,底一層和底二層比較便宜些,目前的樓盤價格都要物價部門審核定價,一房一價,一棟樓上的兩個房子價錢相差4一5萬元不等,你如果選光線,肯定層高一些,日照長光線好,還要看樓間距,50米以的樓間距,選13層以上都可以,光線不會多堵,正常情況下選16層一24層為好,但也不一定,各自的願望不同,選擇也不同,一層和頂層都說不好,可有人第一選得就是一層或頂層,怎麼說呢,既然你選的樓層那就是比較好的樓層!


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不選頂層,1-3,11-13層


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建議中間樓層,樓層太低過太高都會噪音、灰塵等汙染相對比較嚴重。另外,中間樓層採光等也不會差。


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13層至17層相對好點


易蓋房藝術


8,9,IO,11,l2最佳。


手機用戶51961157908


選28比較好,沒人能干擾你,想幹什麼就幹什麼!


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